DIREITOS AQUISITIVOS - VAGAS DE GARAGEM - SUBSOLO - Edifício Dione Maria - Pinheiros/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 4m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 58.259,38 no primeiro leilão em 15/05/2025 ou R$ 34.955,63 no segundo leilão, previsto para 04/06/2025.DIREITOS AQUISITIVOS - VAGAS DE GARAGEM - SUBSOLO - Edifício Dione Maria - Pinheiros/SP UMA VAGA na garagem coletiva, localizada no subsolo do "EDIFÍCIO DIONE MARIA", à Rua MARIA CAROLINA nº 727, no 45° subdistrito, Pinheiros, com a área útil descoberta de 4,20 m², área útil coberta de 18,09 m2.Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de São Paulo localizada na zona oeste, pertencente à região de Pinheiros e possuindo infraestrutura completa, ocupação mista predominantemente residencial multifamiliar e comercial. A região se situa em área nobre do Município, é formada por edificações com padrão construtivo superior e médio.O fluxo do tráfego de veículos e pedestres é intenso. O comércio observado é variado com a presença de artigos populares, presentes na Rua Teodoro Sampaio, às lojas de grife e muito luxo, presentes na Rua Oscar Freire.Além do comércio, é amplo espectro de serviços, destacando a forte presença de bares e restaurantes. Torres de escritórios também estão presentes. 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 44.276 DO 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP: UMA VAGA na garagem coletiva, localizada no subsolo do "EDIFÍCIO DIONE MARIA", à Rua MARIA CAROLINA nº 727, no 45° subdistrito, Pinheiros, com a área útil descoberta de 4,20 m², área útil coberta de 18,09 m2, e área total de 22,29 m2, cabendo-lhe a fração ideal de 0,5710% no terreno descrito na inscrição de condomínio 701 deste Cartório. Contribuinte: 015 060 0105 1 (em área maior).PROPRIETÁRIO: ARI CARLOS BERALDIN (ESPOLIO). 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 01-44.276: compra da fração ideal do imóvel por Rubens Pereira de Aguiar casado com Dilma Malta Aguiar.R. 02-44.276: compra do imóvel por Ari Carlos Beraldin.Av. 03-44.276: indisponibilidade de bens dos autos nº 0234600-03.2002.5.02.0070. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Em 15/07/2024, o perito judicial constatou que as vagas foram consideradas médias e ocupando um espaço de 10m² (dez metros quadrados). Débitos exequendo até 01/02/2025: R$ 3.405.123,76. Frisa-se que, eventuais débitos de condomínio que não constituam objeto específico da ação judicial deverão ser suportados pelo arrematante. A regra que impede a venda de vaga de garagem para pessoas estranhas ao condomínio, sem autorização expressa da convenção condominial, prevalece mesmo no caso de alienação judicial por hasta pública.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 15/07/2024: R$ 57.000,00 (cinquenta e sete mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 58.259,38 (cinquenta e oito mil duzentos e cinquenta e nove reais e trinta e oito centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 34.955,62 (trinta e quatro mil novecentos e cinquenta e cinco reais e sessenta e dois centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 58.259,38 (cinquenta e oito mil duzentos e cinquenta e nove reais e trinta e oito centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 34.955,62 (trinta e quatro mil novecentos e cinquenta e cinco reais e sessenta e dois centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Maria Carolina, nº 727, Condomínio Edifício, Dione Maria, Jardim Paulistano, São Paulo/SP, CEP 01445-000. 1.X Depositário(a): Ari Carlos Beraldin Junior.ID 398371 L 533 ID 398371 L 533 Condomínio Edifício Dione Maria Ari Carlos Beraldin Junior e outros 2ª Vara Cível Foro Regional de Pinheiros/SP 0001596-83.2023.8.26.0011...