DIREITOS AQUISITIVOS - APARTAMENTO 20 - CONJUNTO HAB. JOÃO ROSSI - 1º Andar - Bloco B

Descrição do imóvel

Apartamento , em Ribeirão Preto - São Paulo. 42m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 99.241,47 no primeiro leilão em 20/03/2025 ou R$ 59.544,88 no segundo leilão, previsto para 09/04/2025.DIREITOS AQUISITIVOS - APARTAMENTO 20 - CONJUNTO HAB. JOÃO ROSSI - 1º Andar - Bloco B 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 143.651 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento n° 20-B, localizado no 1° andar, do Bloco B, do Conjunto Habitacional Professor João Rossi, situado nesta cidade, na Rua Antônio Rodrigues de Almeida, n° 525, com a área real privada de 42,23 m² e área real comum de 6,25 m² perfazendo uma área real total de 48,48 m², a qual corresponde a fração ideal de terreno de 0,625000% do terreno todo.Cadastro Municipal nº:210.287. PROMITENTE VENDEDOR: COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU PROMITENTES COMPRADORES: SILVIA HELENA PAVANIN TURCI E JOSE MARIO TURCI1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1AV. 01-143.651: penhora dos autos nº: 4005645-21.2013.8.26.0506 do juízo deprecante.1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO (fls. 315-334):Em 19/04/2024, a Perita Judicial constatou que o imóvel é um apartamento de uso residencial, possui 42,23 m² de área construída principal e 6,25 m² de área complementar. O Conjunto Habitacional João Rossi é composto de 78 Blocos; cada bloco possui 32 apartamentos. O consumo de água e gás foram individualizados, portanto, cada condômino paga seu consumo. Não possui portaria, mas sim um portão eletrônico com interfone com os números dos apartamentos. Os apartamentos são de uso exclusivamente residencial. Os apartamentos possuem 2 (dois) dormitórios, uma sala, uma cozinha interligada a uma pequena lavanderia e um banheiro social. O bairro do Conjunto Habitacional João Rossi, possui vários Blocos passando por reformas, e muitos deles estão com uma aparência bem melhor, mas, não é o que acontece com o Bloco do imóvel avaliando, onde aparentemente está como foi entregue, há muitos anos atrás. Cada Bloco possui 32 (trinta e dois) apartamentos, divididos em térreo, primeiro, segundo e terceiro andares. O local possui energia elétrica e água encanada e telefone, bem como transportes públicos que interligam com outros bairros. O bairro é de ocupação mista, existem além de casas e apartamentos, muitos estabelecimentos comerciais. O Conjunto Habitacional João Rossi está localizado entre Avenidas de grande fluxo, a Avenida Independência, e a Avenida Presidente Vargas, bem antigas de nossa cidade. Nas imediações existem escolas, posto de saúde, hospital, agências bancárias, comércios de pequeno e médio porte, concessionárias de veículos de grandes marcas, o mercado cidade, além de inúmeras residências, e prédios de apartamentos. Está localizado a poucos metros do Novo Mercado, e do Ribeirão Shopping. 1. IV -DÉBITO CONDOMINIALSaldo devedor do débito condominial (propter rem) até 04/08/2011: R$ 11.003,41. CASO ESTE SALDO NÃO SEJA QUITADO COM A REALIZAÇÃO DO LEILÃO, OS VALORES REMANESCENTES SÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE.1.V Valor dos direitos aquisitivos derivados de contrato de compra e venda em 19/04/2024: R$ 97.000,00 (cento e noventa e sete mil reais). 1.VI Valor dos direitos aquisitivos derivados de contrato de compra e venda atualizada para 12/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$99.241,47 (noventa e nove mil duzentos e quarenta e um reais e quarenta e sete centavos). 1.VII 60% do valor dos direitos aquisitivos derivados de contrato de compra e venda atualizada para 12/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$59.544,88 (cinquenta e nove mil quinhentos e quarenta e quatro reais e oitenta e oito centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$99.241,47 (noventa e nove mil duzentos e quarenta e um reais e quarenta e sete centavos).1.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$59.544,88 (cinquenta e nove mil quinhentos e quarenta e quatro reais e oitenta e oito centavos). 1.X Localização do(s) bem(ns): Rua Antônio Rodrigues de Almeida, n°. 525, apartamento 20B, Bloco B, Conjunto Habitacional João Rossi, em Ribeirão Preto/SP. 1.XI Depositário(a): Silvia Helena Pavanin Turci. ID: 397077 - L 504 Condomínio Habitacional Ribeirão Preto Silvia Helena Pavanin Turci e outro 3ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto / SP 0046918-19.2011.8.26.0506 - Ordem nº 2011/002120...