Direitos Aquisitivos sobre o Imóvel Comercial, Bairro Penha de França, 670,00 m² (área edificada) e 277,50 m² (terreno)

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 670m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.338.776 no primeiro leilão em 18/04/2025 ou R$ 1.169.388 no segundo leilão, previsto para 08/05/2025.Direitos Aquisitivos sobre o Imóvel Comercial, Bairro Penha de França, 670,00 m² (área edificada) e 277,50 m² (terreno) Portal de Serviços e-SAJDO IMÓVEL - O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus da parte interessada verificar suas condições antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.BEM: IMÓVEL: Direitos aquisitivos da parte executada decorrentes do negócio jurídico de alienação fiduciária sobre o imóvel, a saber: Um prédio comercial com área edificada de 670,00m2, e seu terreno, situados à Rua Intiguçú n° 1.511, lote 5, apenas para efeito de localização, no 3º Subdistrito Penha de França, antiga Estrada do Intigussú, e antes Avenida João Ré, distante 42,00m da esquina da Rua Nhatumani, antiga Rua 15 de Novembro, medindo 8,00m de frente, 34,00m do lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, confinando com a Soc. Civil Irmãos Ré & Cia, 35,00m do lado esquerdo, e 8,00m nos fundos, confinando nestas duas divisas com Angelina Pierro Romano, com a área de 277,50m2, tendo atualmente, referido imóvel, as seguintes confrontações: do lado direito, de quem da rua olha o imóvel, confronta com o nº 1.517 da Rua Intigúçu, do lado esquerdo, confronta com a casa de nº 1.503 com frente para a Rua Intigúçu, e com os fundos da casa de nº 336 que faz frente para a Rua Nhatumani, e nos fundos, confronta com a casa de nº 360, que também faz frente para a Rua Nhatumani. Contribuinte 059.131.0009-3. Referido imóvel encontra-se matriculado sob nº 144.736 do 12º CRI/SP; consta conforme R.11, que o imóvel desta matrícula foi alienado fiduciariamente em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF; conforme Av.12, registro da penhora exequenda;AVALIAÇÃO OFICIAL: R$2.300.000,00 - dezembro/2024 (fls.302/334); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$2.338.776,01 até 11/03/2025;DÉBITO EXEQUENDO: R$274.642,84 até fevereiro/2025 (fls.347/356); SALDO DEVEDOR CREDORA FIDUCIÁRIA: R$299.769,28 outubro/2024 (fls.265/288);DÍVIDA ATIVA: R$283.236,21 até 24/02/2025;DÉBITOS DE IPTUs: (ano 2020: R$26.704,40); (ano 2021: R$28.329,70); (ano 2022: R$28.314,60); (ano 2023: R$28.316,40); (ano 2024: R$28.286,10); e (ano 2025: R$31.191,00) até 24/02/2025; Obs.: Registre-se, a fim de evitar futuras indagações, que eventual arrematante não se tornará o proprietário do imóvel, mas titular de tais direitos aquisitivos, sub-rogando-se na posição contratual do devedor fiduciante ora executado. 0011216 Flavifer Participações, Empreendimentos e Locação de Espaços Ltda Alessandra B. R. Tonisi - EPP 1ª Vara Cível do Foro Regional II ¿ Santo Amaro 0011216-15.2024.8.26.0002...