Cafelândia - SP - Centro - Terreno - 160m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Cafelândia - São Paulo. 160m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 20.134,16 no primeiro leilão em 06/06/2025 ou R$ 10.067,08 no segundo leilão, previsto para 26/06/2025.Código do Leilão: ME250303 Informações do ativo: Tipo do Bem: Terreno urbano (sem benfeitorias) Localização: Rua Joaquim Braz Sanvido, lote B, Cafelândia SP Metragem: 160 m² Matrícula: n 9.380 Cartório de Registro de Imóveis de Cafelândia Inscrição Cadastral: 45870.35.1.0056.01 Posse: Parte ideal de 50% Confrontações: Frente: 8 m Rua Joaquim Braz Sanvido Fundos: 8 m Lote C Lateral Esquerda: 20 m Lote A Lateral Direita: 20 m Lote F Relatório de Bairro: Centro Cafelândia/SP Comércio, lazer e comodidade: O Centro de Cafelândia concentra a maior parte da atividade econômica e social da cidade. A região conta com supermercados, mercearias, farmácias, agências bancárias, postos de gasolina, padarias, papelarias, lojas de roupas e materiais de construção , além de uma boa oferta de bares, lanchonetes e restaurantes familiares. Pequenos shoppings e galerias locais oferecem praticidade no dia a dia. A cidade realiza feiras livres e eventos culturais em espaços abertos no centro, fortalecendo a interação comunitária. Embora não tenha grandes centros de lazer, há praças bem cuidadas, clubes esportivos e academias. A presença de escolas públicas e particulares, igrejas, clínicas médicas e odontológicas , além do fácil acesso a serviços públicos e transporte municipal, torna o Centro uma área estratégica para quem busca comodidade e mobilidade em uma cidade de porte pequeno. Segurança: O bairro central de Cafelândia é considerado seguro , com índices de criminalidade baixos em relação a centros urbanos maiores. A presença da Polícia Militar e da Guarda Civil Municipal garante rondas constantes e sensação de tranquilidade para moradores e comerciantes. Ruas bem iluminadas, vizinhança ativa e o costume local de conhecer os moradores colaboram para a segurança cotidiana. Em áreas residenciais, é comum o uso de câmeras e portões automáticos , aumentando a proteção individual dos imóveis. Potencial econômico e valorização imobiliária: O Centro de Cafelândia apresenta alta estabilidade no mercado imobiliário , com valorização constante , principalmente por ser a área mais procurada da cidade. A proximidade com o comércio e serviços essenciais, além da segurança e praticidade, atrai famílias, aposentados e pequenos empresários. A presença de órgãos públicos, bancos e empresas locais também aquece o mercado de aluguel comercial. Apesar de a cidade não viver uma explosão imobiliária, há procura estável por imóveis bem localizados , o que torna o bairro ideal para investimentos de longo prazo , seja para residência própria ou para geração de renda. Valores médios dos imóveis: Os imóveis no Centro de Cafelândia têm valores acessíveis , com ótima relação custo-benefício: Casas térreas (2 a 3 dormitórios) com garagem variam entre R$ 220 mil e R$ 380 mil . Apartamentos são menos comuns, mas quando disponíveis, ficam na faixa de R$ 180 mil a R$ 260 mil . Aluguéis residenciais variam entre R$ 700 a R$ 1.200 por mês , dependendo da metragem e conservação. Imóveis comerciais de pequeno porte são bastante disputados, com aluguéis que giram em torno de R$ 1.000 a R$ 2.500 , especialmente para lojas, escritórios e consultórios. Perfil demográfico e estilo de vida: A população do Centro é formada por famílias tradicionais, comerciantes e servidores públicos. O estilo de vida é tranquilo, voltado para a convivência comunitária , com moradores que costumam conhecer seus vizinhos e participar das atividades religiosas e culturais da cidade. O bairro possui forte influência do catolicismo , com destaque para eventos religiosos e festas tradicionais. A rotina é simples e prática, marcada por horários comerciais e convívio familiar , com pouco trânsito e boas condições para se viver com qualidade. Dados populacionais e socioeconômicos (IBGE e fontes complementares): População estimada de Cafelândia (SP): cerca de 17 mil habitantes . População do Centro: aproximadamente 3.500 a 4.000 moradores . Renda média domiciliar: entre R$ 2.400 e R$ 3.000 . Classe social predominante: classe C e B . Atividades econômicas: comércio local, prestação de serviços, agricultura e setor público. Escolaridade média: ensino médio completo , com presença crescente de jovens cursando ensino superior em cidades próximas. Valor de avaliação atualizado: R$ 20.134,16 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 13.202,03 (novembro/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....