Terreno de 536m² com 378m² de área construída ROCHDALE | OSASCO - SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Osasco - São Paulo. 536m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.631.596 no primeiro leilão em 26/06/2025 ou R$ 978.958 no segundo leilão, previsto para 30/07/2025.0010093-34.2024.8.26.0405 Informações ÁREA CONSTRUÍDA 378,00m² ÁREA DO TERRENO 536,00m² Número do Processo: 0010093-34.2024.8.26.0405 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: Osasco Foro: Osasco Vara: 7ª Vara Cível Juiz: Liege Gueldini de Moraes Autor: Bianca Marques da Fonseca Réu: Marcelo Fonseca TERRENOS UNIFICADOS COM CONSTRUÇÃO SUBDIVIDIDA POR 3 MORADIAS LOCALIZAÇÃO: AV. CRUZEIRO DO SUL, 1.541 - ROCHDALE - OSASCO - SP IMÓVEL 1: Um terreno constituído pelo lote 05, da quadra 85, no loteamento denominado Jardim Rochdale, em Osasco – São Paulo, medindo 1.54ms de frente para a Rua dois, atual Avenida Cruzeiro do Sul, 13,60ms em curva na confluência da Avenida Cruzeiro do Sul e Rua Quarenta e Um, 18,52ms pelo lado direito, de que, do terreno olha para a rua, confinando com a Rua Quarenta e Um, 10,00ms nos fundos, confinando com o lote 06, 27,60ms pelo lado esquerdo, confinando com o lote 04, encerrando uma área de 257,90m2. Conforme melhor descrito na matricula 34.296 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastro de Contribuinte: 23222.13.76.0235.00.000.03, CDC: 02349200000. IMÓVEL 2: Um terreno constituído pelo lote 04, da quadra 85, no loteamento denominado Jardim Rochdale, em Osasco – São Paulo, medindo 10,02ms de frente para a Rua Dois, atual Avenida Cruzeiro do Sul, 27,60ms do lado direito, de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 05, 28,20ms pelo lado esquerdo, confinando com o lote 03, 10,00ms nos fundos, confinando com o lote 06, encerrando a área de 279,00ms2. Conforme melhor descrito na matricula 34.298 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastro de Contribuinte: 23222.13.76.0225.99.999.03, CDC: 0234900000. LAUDO DE AVALIAÇÃO: Conforme descrito no Laudo de Avaliação, as fls. 121/192, os lotes estão unificados (sem divisão física) territorialmente e integram imóvel único sob nº 1.541 da Av. Cruzeiro do Sul, porém não se encontram unificados na prefeitura do município de Osasco. Sobre a área do terreno existe edificado construções de uso residencial, subdividido por 03 moradias. E, conforme consta encartado nos dados cadastrais da prefeitura, os imóveis possuem a área total construída de 378m². ÔNUS: Nada Consta. Eventual regularização das construções constantes no imóvel será de responsabilidade do arrematante. DÉBITOS DE IPTU: Em consulta ao portal eletrônico da Municipalidade, NÃO CONSTA DÉBITOS DE IPTU em aberto que possa recair sobre o imóvel, mas é sinalizado que consta acordo nº 0003223/2023. OBSERVAÇÃO: Há 3 contratos de locação ativos, os quais se encerram em 31 de setembro de 2025, não averbados nas matriculas. VALOR DA AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 1.610.000,00 (janeiro/2025). Valor da Avaliação atualizado até abril de 2025: R$ 1.631.595,78, que será atualizado até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. Código do Leilão 1212.00 Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. TERRENOS UNIFICADOS COM CONSTRUÇÃO SUBDIVIDIDA POR 3 MORADIAS LOCALIZAÇÃO: AV. CRUZEIRO DO SUL, 1.541 - ROCHDALE - OSASCO - SP IMÓVEL 1: Um terreno constituído pelo lote 05, da quadra 85, no loteamento denominado Jardim Rochdale, em Osasco – São Paulo, medindo 1.54ms de frente para a Rua dois, atual Avenida Cruzeiro do Sul, 13,60ms em curva na confluência da Avenida Cruzeiro do Sul e Rua Quarenta e Um, 18,52ms pelo lado direito, de que, do terreno olha para a rua, confinando com a Rua Quarenta e Um, 10,00ms nos fundos, confinando com o lote 06, 27,60ms pelo lado esquerdo, confinando com o lote 04, encerrando uma área de 257,90m2. Conforme melhor descrito na matricula 34.296 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastro de Contribuinte: 23222.13.76.0235.00.000.03, CDC: 02349200000. IMÓVEL 2: Um terreno constituído pelo lote 04, da quadra 85, no loteamento denominado Jardim Rochdale, em Osasco – São Paulo, medindo 10,02ms de frente para a Rua Dois, atual Avenida Cruzeiro do Sul, 27,60ms do lado direito, de quem do terreno olha para a rua, confinando com o lote 05, 28,20ms pelo lado esquerdo, confinando com o lote 03, 10,00ms nos fundos, confinando com o lote 06, encerrando a área de 279,00ms2. Conforme melhor descrito na matricula 34.298 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Cadastro de Contribuinte: 23222.13.76.0225.99.999.03, CDC: 0234900000. LAUDO DE AVALIAÇÃO: Conforme descrito no Laudo de Avaliação, as fls. 121/192, os lotes estão unificados (sem divisão física) territorialmente e integram imóvel único sob nº 1.541 da Av. Cruzeiro do Sul, porém não se encontram unificados na prefeitura do município de Osasco. Sobre a área do terreno existe edificado construções de uso residencial, subdividido por 03 moradias. E, conforme consta encartado nos dados cadastrais da prefeitura, os imóveis possuem a área total construída de 378m². ÔNUS: Nada Consta. Eventual regularização das construções constantes no imóvel será de responsabilidade do arrematante. DÉBITOS DE IPTU: Em consulta ao portal eletrônico da Municipalidade, NÃO CONSTA DÉBITOS DE IPTU em aberto que possa recair sobre o imóvel, mas é sinalizado que consta acordo nº 0003223/2023. OBSERVAÇÃO: Há 3 contratos de locação ativos, os quais se encerram em 31 de setembro de 2025, não averbados nas matriculas. VALOR DA AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 1.610.000,00 (janeiro/2025). Valor da Avaliação atualizado até abril de 2025: R$ 1.631.595,78, que será atualizado até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. Código do Leilão 1212.00 Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....