Galpão com 340m² SÃO VICENTE | SÃO PAULO

Descrição do imóvel

Comercial , em São Vicente - São Paulo. 340m² de área privativa. avaliado em R$ 838.991, com lance inicial de R$ 838.991 no primeiro leilão em 31/07/2025 ou R$ 503.395 no segundo leilão, previsto para 20/08/2025.0000851-35.2011.8.26.0590 Informações ÁREA CONSTRUÍDA 340,00m² ÁREA DO TERRENO 340,00m² Número do Processo: 0000851-35.2011.8.26.0590 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: São Vicente Foro: São Vicente Vara: 3ª Vara Cível Juiz: Thiago Gonçalvez Alvarez Autor: Carlos Morgado Réu: Mário Sérgio Marques LOTE 1 - IMÓVEL: TERRENO SITUADO NA RUA SANTA CRUZ, nesta cidade e comarca de São Vicente/SP, medindo 12,00 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos, dividindo de um lado com a Rua Bento Viana, com a qual faz esquina, de outro lado com o terreno de propriedade de Francisco Tibério de Sabóia e nos fundos com propriedade de Leoncio Juan Farinello ou sucessores. Objeto da matrícula nº 159.782 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP, oriunda da Transcrição nº 9.721. LOCALIZAÇÃO: Rua Santa Cruz, 392 – Parque Bitaru – São Vicente – SP – CEP 11310-290, conforme planta baixa as fls. 840. DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Consta as fls. 896/945, “para o imóvel localizado à Rua Santa Cruz nº 392 foi informado por parte da prefeitura que não havia espelho de IPTU disponível, sendo utilizados os dados observados na planta de loteamento para a realização da avaliação. A planta de loteamento mostra a numeração deste lote sob nº 396, informa ainda que o lote deste avaliando possui área de 340 m² e, conforme observado in loco e via satélite, sabe-se que o imóvel ocupa integralmente a área do lote, ou seja, a área construída adotada será a mesma do lote.” TERMO DE PENHORA: Deferida a penhora dos direitos sobre 1/3 (um terço) dos imóveis descritos nas Matrículas nº 151.781, 151.782 e Transcrição 8.889, todas do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente, exclusivamente em nome do executado Mário Sérgio Marques. Tendo sido nomeado o executado como depositário dos bens. (fls. 528/529) QUOTA-PARTE: “Embora a penhora tenha recaído apenas sobre a porcentagem cabente ao executado, nos atos avaliatório e expropriatório deverá ser considerada a integralidade (100%) desses bens indivisíveis, respeitando-se todas as disposições do art. 843, caput e parágrafos, do novo CPC, especialmente a reserva do produto da alienação e o direito de preferência aos coproprietários.” (fls 528/529) E, conforme decisão as fls. 970/974: Deverá ser observada a ordem contida na regra do art. 843, § 2º, do CPC/2015: “Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação”. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Consta as fls. 831/840, a Certidão do Oficial de Justiça, informando que “os imóveis de nº 392/384 da Rua Santa Cruz, objeto de constatação em mandado já devolvido, e o de nº 392, da Antão de Moura, são unidos pelos fundos, como um corredor em “L”, sendo esses de fato, pertencentes à família de Mário Sérgio Marques”. DA REGULARIZAÇÃO: A regularização do registro do imóvel, incluindo a averbação de documentos, atualização de informações cadastrais e demais procedimentos necessários, é de inteira responsabilidade do arrematante, devendo este proceder à regularização perante o Registro de Imóveis competente e Prefeitura Municipal de São Vicente. Os custos com esta regularização serão arcados pelo arrematante. Código do Leilão 1220.00 Lote 1 Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. LOTE 1 - IMÓVEL: TERRENO SITUADO NA RUA SANTA CRUZ, nesta cidade e comarca de São Vicente/SP, medindo 12,00 metros de frente por 25,00 metros da frente aos fundos, dividindo de um lado com a Rua Bento Viana, com a qual faz esquina, de outro lado com o terreno de propriedade de Francisco Tibério de Sabóia e nos fundos com propriedade de Leoncio Juan Farinello ou sucessores. Objeto da matrícula nº 159.782 do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP, oriunda da Transcrição nº 9.721. LOCALIZAÇÃO: Rua Santa Cruz, 392 – Parque Bitaru – São Vicente – SP – CEP 11310-290, conforme planta baixa as fls. 840. DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Consta as fls. 896/945, “para o imóvel localizado à Rua Santa Cruz nº 392 foi informado por parte da prefeitura que não havia espelho de IPTU disponível, sendo utilizados os dados observados na planta de loteamento para a realização da avaliação. A planta de loteamento mostra a numeração deste lote sob nº 396, informa ainda que o lote deste avaliando possui área de 340 m² e, conforme observado in loco e via satélite, sabe-se que o imóvel ocupa integralmente a área do lote, ou seja, a área construída adotada será a mesma do lote.” TERMO DE PENHORA: Deferida a penhora dos direitos sobre 1/3 (um terço) dos imóveis descritos nas Matrículas nº 151.781, 151.782 e Transcrição 8.889, todas do Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente, exclusivamente em nome do executado Mário Sérgio Marques. Tendo sido nomeado o executado como depositário dos bens. (fls. 528/529) QUOTA-PARTE: “Embora a penhora tenha recaído apenas sobre a porcentagem cabente ao executado, nos atos avaliatório e expropriatório deverá ser considerada a integralidade (100%) desses bens indivisíveis, respeitando-se todas as disposições do art. 843, caput e parágrafos, do novo CPC, especialmente a reserva do produto da alienação e o direito de preferência aos coproprietários.” (fls 528/529) E, conforme decisão as fls. 970/974: Deverá ser observada a ordem contida na regra do art. 843, § 2º, do CPC/2015: “Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação”. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Consta as fls. 831/840, a Certidão do Oficial de Justiça, informando que “os imóveis de nº 392/384 da Rua Santa Cruz, objeto de constatação em mandado já devolvido, e o de nº 392, da Antão de Moura, são unidos pelos fundos, como um corredor em “L”, sendo esses de fato, pertencentes à família de Mário Sérgio Marques”. DA REGULARIZAÇÃO: A regularização do registro do imóvel, incluindo a averbação de documentos, atualização de informações cadastrais e demais procedimentos necessários, é de inteira responsabilidade do arrematante, devendo este proceder à regularização perante o Registro de Imóveis competente e Prefeitura Municipal de São Vicente. Os custos com esta regularização serão arcados pelo arrematante. Código do Leilão 1220.00 Lote 1 Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....