Santo André - SP - Vila Alzira | Casa - 111m²

Descrição do imóvel

Casa , em Santo André - São Paulo. 111m² de área privativa. avaliado em R$ 447.512, com lance inicial de R$ 447.512,34 no primeiro leilão em 15/08/2025 ou R$ 223.756,17 no segundo leilão, previsto para 04/09/2025.Código do Leilão: C250419 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Categoria: Imóvel Residencial Unidade: Residência 01 do Residencial Villanueva de Córdoba Endereço: Rua Tupinambás, n 555 (Casa 1), Vila Alzira, Santo André/SP CEP: 09195-110 Área Privativa: 96,09 m² Área Total Construída: 111,18 m² Terreno Correspondente: 83,00 m² Área Ocupada no Terreno: 43,21 m² CÔMODOS: Sala Lavabo Cozinha Lavanderia Dormitório suíte Banheiro da suíte Varanda Dormitório 1 Dormitório 2 Banheiro social RELATÓRIO IMOBILIÁRIO Vila Alzira, Santo André - SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Vila Alzira, em Santo André, destaca-se por sua infraestrutura urbana bem desenvolvida, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias, salões de beleza, escolas particulares e públicas. Conta com uma boa oferta de serviços essenciais no próprio bairro e arredores, o que proporciona praticidade no dia a dia dos moradores. Na parte de lazer e entretenimento, a região está próxima de importantes pontos da cidade, como o Parque Central, o Shopping ABC e o Parque Celso Daniel. Há também bares, restaurantes, lanchonetes e opções de delivery bastante diversificadas, com forte presença de comércios locais. Segurança Vila Alzira é considerada uma região relativamente segura, especialmente nas áreas residenciais. A presença de vizinhança tradicional, policiamento comunitário e boa iluminação pública contribui para a sensação de segurança. Como em toda área urbana, recomenda-se atenção redobrada em horários de menor circulação. Distância do Centro A Vila Alzira está a cerca de 3 a 4 km do centro de Santo André, o que garante uma boa conexão com a área central da cidade, facilitando o acesso ao transporte público, bancos, repartições públicas e centros comerciais. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O bairro tem alto potencial de valorização devido à sua localização estratégica, entre bairros tradicionais como Jardim Bela Vista, Vila Assunção e Vila Bastos. Está em constante desenvolvimento, com novos empreendimentos verticais sendo lançados. Imóveis bem conservados e com boa metragem são altamente valorizados no mercado local. A boa infraestrutura, aliada à crescente verticalização, tende a atrair investidores e famílias em busca de qualidade de vida e retorno financeiro seguro no médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social A Vila Alzira abriga predominantemente famílias de classe média e média-alta. O perfil dos moradores é variado, com grande presença de famílias tradicionais, casais jovens e aposentados. O bairro também tem atraído profissionais liberais e pessoas em busca de tranquilidade sem abrir mão da localização privilegiada. Infraestrutura Urbana e Transporte O bairro é servido por linhas de ônibus que integram a região com o centro da cidade e estações de trem da CPTM (Linha 10 - Turquesa). O acesso viário é facilitado pelas avenidas Dom Pedro II, Perimetral e Pereira Barreto, que ligam rapidamente a Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul. A infraestrutura urbana conta com ruas asfaltadas, iluminação pública, coleta regular de lixo e saneamento básico. A conectividade e acessibilidade são pontos fortes do bairro. Educação e Saúde Há diversas escolas de ensino infantil e fundamental, tanto públicas quanto privadas, além de instituições como a Faculdade Anhanguera e escolas técnicas próximas. Na área da saúde, os moradores contam com clínicas, consultórios particulares e fácil acesso ao Hospital Brasil, Hospital Cristóvão da Gama e ao CHM (Centro Hospitalar Municipal). Comércio e Serviços no Entorno Supermercados: Coop, Dia, Extra, Sonda Farmácias: Drogasil, Drogaria São Paulo, Pague Menos Restaurantes e Cafés: pizzarias, bares gourmet, hamburguerias, cafés artesanais Feiras Livres: pelo menos duas vezes por semana, com boa variedade de produtos Dados IBGE - Santo André/SP (Abrangência Municipal) População estimada: 748 mil habitantes (2023) Renda média domiciliar per capita: R$ 2.183 Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM): 0,815 (alto) Atividades econômicas predominantes: Indústria, comércio, serviços educacionais e saúde Aspectos Culturais e Religiosos A Vila Alzira possui diversidade religiosa, com presença de igrejas católicas, evangélicas e centros espíritas. É um bairro tranquilo, com forte espírito comunitário. Eventos locais, como quermesses e festas de igreja, ainda fazem parte do calendário comunitário. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 445.907,09 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO TRIBUTÁRIO: Em caso de débito tributário, este será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 674.519,74 (junho/2024). ÔNUS DA MATRÍCULA N°104.888 1 CRI de Santo André: Hipoteca (R.04 - 29/09/2016): Ipiranga Produtos de Petróleo S/A e AMPM Comestíveis Ltda. Penhora (AV.05 - 02/02/2023): Ipiranga Proc. 1001469-54.2022.8.26.0047 Penhora (AV.06 - 11/09/2023): Banco Santander Proc. 1007369-18.2022.8.26.0047 Penhora (AV.07 - 15/03/2024): Ipiranga Proc. 1009961-97.2022.8.26.0576 Penhora (AV.08 - 24/02/2025): Ipiranga Proc. 1010126-63.2022.8.26.0506 (exequenda) VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....