Porto Esperidião - MT - Zona Rural - Imóveis Rurais

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Esperidião - Mato Grosso. . avaliado em R$ 31.311.100, com lance inicial de R$ 31.311.100 no primeiro leilão em 10/07/2025 ou R$ 15.655.550 no segundo leilão, previsto para 25/07/2025.Código do Leilão: LCJ250305 DESCRIÇÃO DOS BENS: Localização: Porto Esperidião/MT Área Total: 2.824,1966 hectares Matrículas: 3972, 3973 e 3974 Cartório de Registro de Imóveis de Porto Esperidião/MT Inscrição INCRA: 902.047.006.564-1 Benfeitorias Existentes: Presença de diversas casas em todos os sítios ocupados por famílias. Sistema de abastecimento de água com poços artesianos. Rede elétrica instalada. Construídas 3 estradas principais e 4 estradas secundárias para acesso interno às propriedades. Áreas formadas e cercadas. Algumas represas e pequenas plantações. Divisão informal entre os ocupantes, com lotes entre 5 e 40 alqueires. Potenciais e Pontos Fortes: Imóvel de grande extensão, com mais de 2.800 hectares no total. Vocação agropecuária consolidada, com destaque para criação de gado leiteiro e de corte. Solo classificado como terra mista, com proporções arenosas e presença de cascalho em algumas áreas; textura média argilosa. Vegetação nativa típica do cerrado, com áreas de campo e mata leve. Relevo plano a levemente ondulado, favorável à mecanização e uso agrícola. Localização com acesso por estrada vicinal a partir do km 124 da BR-174. Presença de ocupação consolidada, com mais de 100 famílias instaladas na área, formando o atual Assentamento Morada do Sol. OBSERVAÇÃO 1: A Fazenda Morada do Sol atualmente é denominada de Assentamento Morada do Sol e habita mais de 100 (cem) familias. Os sítios em que vivem essas famílias variam entre 05 (cinco) alqueires a 40 (quarenta) alqueires, sendo que, em todos os sítios possuem pelo menos 01 (uma) casa, extensões de rede elétrica e poços artesianos de água. Para ter acesso as propriedades rurais dessas famílias foram construídas 03 (três) estradas principais e 04 (quatro) estradas secundárias. OBSERVAÇÃO 2: Em contexto geral, área total da avaliação é toda formada e cercada, dividindo a cada sitiante a sua parte em relação à terra. Na área do imóvel pode-se observar algumas represas, pequenas plantações e grande parte de criação de gado leiteiro e de corte, além de possuir alguns pontos de mata densa e fechada. Vegetação Natural: Típica de cerrado, associados em campo e mata leve. Relevo: Plano e ondulado Solo: Terra mista, com algumas proporções arenosas, apresentando também em alguns lugares terra com cascalhos e textura média argilosa. OBSERVAÇÃO 3: As matrículas 13.124, 13.125 e 13.126 foram transferidas de Mirassol D Oeste - MT para a comarca de Porto Esperidião-MT, passando a estarem matriculadas sob n.°s 3.972, 3.973 e 3.974. AVALIAÇÃO PARA OS TRÊS IMÓVEIS: R$ 22.500.000,00 (vinte e dois milhões e quinhentos mil reais) abril/2019. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO PARA OS TRÊS IMÓVEIS: R$ 31.311.099,00 (trinta e um milhões e trezentos e onze mil e noventa e nove reais) abril/2025. LANCE MÍNIMO 2 PRAÇA PARA OS TRÊS IMÓVEIS: R$ 15.655.549,50 (quinze milhões e seiscentos e cinquenta e cinco mil e quinhentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO ATUALIZADO: R$ 4.664.404,54 (quatro milhões e seiscentos e sessenta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais e cinquenta e quatro centavos) abril/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....