Sinop - MT - Setor Industrial - Terreno - 2.500m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Sinop - Mato Grosso. 2500m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.218.092 no primeiro leilão em 19/06/2025 ou R$ 1.609.046 no segundo leilão, previsto para 04/07/2025.Código do Leilão: LCJ250402 Informações do Ativo: Tipo do Bem: Terreno Urbano Categoria: Imóvel Comercial Localização: Rua Valentin Dalastra, esquina com a Rua Guarapari Setor Industrial, Sinop/MT, CEP 78557-518 Metragem: 2.500 m² Bairro: Setor Industrial Cidade/Estado: Sinop - MT Diferenciais: Localização de esquina Ruas pavimentadas Fácil acesso à BR-163, Havan e shopping Região de expansão imobiliária Totalmente cercado (muro e alambrado) Relatório Imobiliário Bairro Setor Industrial, Sinop MT Comércio, Lazer e Comodidades O Setor Industrial, como o nome sugere, é predominantemente voltado à atividade industrial e comercial. A região abriga galpões, centros logísticos e indústrias de médio e grande porte, tornando-se um polo estratégico para empreendimentos comerciais e industriais. Apesar de ser um bairro funcional, o entorno conta com acesso fácil a mercados, oficinas, postos de combustíveis, distribuidoras e serviços de apoio à produção. Lazer e áreas residenciais são escassos, mas há boa conexão com bairros vizinhos que oferecem essa estrutura, como o Jardim Umuarama e o Jardim Primavera. Segurança A segurança no Setor Industrial é razoável, com presença moderada de vigilância privada nas empresas locais. Como é uma área predominantemente de negócios, o fluxo de pessoas diminui consideravelmente à noite, o que requer atenção em horários de menor movimentação. Distância do Centro O Setor Industrial está localizado a cerca de 5 km do centro de Sinop, com fácil acesso pelas avenidas principais da cidade, como a Avenida dos Jacarandás e a BR-163. Isso garante logística eficiente tanto para transporte de mercadorias quanto para deslocamentos urbanos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O bairro apresenta alto potencial de valorização para imóveis comerciais e industriais, impulsionado pelo crescimento econômico de Sinop, que é um dos principais polos do agronegócio do Mato Grosso. A infraestrutura urbana em expansão e a proximidade com a BR-163 tornam a região estratégica para investimentos de médio e longo prazo. Empresas do ramo logístico, alimentício, metalúrgico e de construção civil têm buscado essa área para se instalar, o que aquece a demanda por galpões e terrenos industriais. Infraestrutura Urbana O Setor Industrial é bem servido por: Acesso rodoviário estratégico (BR-163); Logística de transporte com ampla circulação de veículos de carga; Rede de energia e abastecimento de água adequada às demandas industriais; Disponibilidade de terrenos amplos, ideais para empresas de grande porte. Apesar disso, o bairro ainda carece de arborização, pavimentação em todas as ruas e serviços residenciais (escolas, postos de saúde). Perfil Demográfico e Classe Social Por ser um bairro industrial, a população residente é baixa. O público predominante é composto por trabalhadores da indústria, operadores logísticos e empreendedores. Trata-se de uma área funcional, onde a classe social predominante varia entre classe média e média-baixa, com forte presença de trabalhadores operacionais e técnicos. Dados do IBGE Sinop (contexto macro para o bairro) População do município: aproximadamente 160.000 habitantes Renda média domiciliar per capita: R$ 1.450,00 Classe social predominante: Média e média-baixa Principais atividades econômicas: Agronegócio, indústria de transformação, logística e comércio atacadista Taxa de crescimento populacional (últimos 10 anos): superior à média nacional IDH-M (Índice de Desenvolvimento Humano Municipal): 0,755 (alto) Aspectos Culturais e Estilo de Vida A cultura da região está intimamente ligada ao agronegócio, à fé cristã evangélica e católica, e a um estilo de vida simples, trabalhador e comunitário. No Setor Industrial, a rotina gira em torno da produtividade e da logística empresarial, com menor enfoque em aspectos residenciais ou culturais. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.218.091,90 (três milhões, duzentos e dezoito mil, noventa e um reais e noventa centavos), em 25 de abril de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....