DIREITOS AQUISITIVOS - APARTAMENTO Unidade 23 - Bloco H - Condomínio Habitacional Ribeirão Preto F na cidade de Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Ribeirão Preto - São Paulo. 45m² de área privativa. avaliado em R$ 83.362, com lance inicial de R$ 83.362,26 no primeiro leilão em 04/09/2025 ou R$ 50.017,36 no segundo leilão, previsto para 24/09/2025. Aceita parcelamento.DIREITOS AQUISITIVOS - APARTAMENTO Unidade 23 - Bloco H - Condomínio Habitacional Ribeirão Preto F na cidade de Ribeirão Preto/SP IMÓVEL: Unidade 23 do Bloco H do Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Vianna, localizando na Avenida João Goulart nº 599 na cidade de Ribeirão Preto/SP.O apartamento, possui dois dormitórios, uma sala, um banheiro e uma cozinha com área de serviço. Com 01 vaga de garagem.Todas as unidades são iguais.O Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Vianna foi construído pela CDHU - Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano Ribeirão Preto. De uso estritamente residencial, não sendo permitido no local, uso comercial.Possui uma guarita com porteiro 24 horas, com dois portões de ferro, um de entrada e um para saída.Possui 08 blocos, com 16 apartamentos por bloco com um total de 128 apartamentos.1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 122.617 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: O apartamento n° 23, localizado no 1° andar, do Condomínio Habitacional Ribeirão Preto F, Bloco H, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart, n° 599, com uma área real privativa 44,8900 metros quadrados; área de uso comum de divisão não proporcional 4,91125 metros quadrados; área de construção de divisão não proporcional 49,80125 metros quadrados; área de uso comum proporcional 1,79875 metros quadrados; área construção total 51,6000 metros quadrados; área real total 51,6000 metros quadrados; fração ideal de terreno 0,78125%, considerando o observador no hall da escada, olhando para a porta de entrada do apartamento, confronta pela frente, parte para o hall da escada e parte para as áreas comuns do condomínio, do lado direito com o apartamento nº 24, do lado esquerdo e aos fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada, descoberta, situada no térreo. Cadastro Municipal nº: 263.059. Inscrição nº: 412-32-14-5.PROPRIETÁRIA: Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo CDHU.COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES: Regina Helena de Souza Juvêncio e Marco Antônio Juvêncio.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1Av. 02/122.617: retificação da confrontação do imóvel, ou seja: confronta pela frente, parte para o hall da escada e parte para as áreas comuns do condomínio, do lado direito com os apartamentos de final 4, do lado esquerdo com os apartamentos de final 4 do Bloco G e aos fundos com áreas comuns do condomínio.Av. 04/122.617: penhora dos autos nº: 1021426-32.2016.8.26.0506.Saldo devedor com a CDHU até 23/08/2024 (fls. 559/583): R$ 66.923,99 (sessenta e seis mil, novecentos e vinte e três reais e noventa e nove centavos) RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE.Débitos atualizados da ação de cobrança de condomínio até 07/12/2023 - obrigação propter rem: R$ 93.530,59 (noventa e três mil, quinhentos e trinta reais e cinquenta e nove centavos).(Os débitos remanescentes de condomínio, não quitados pelo montante da arrematação, serão de responsabilidade do arrematante, e continuam a gravar o bem obrigação propter rem CLÁUSULA 10: DOS DÉBITOS Parágrafo Único, inciso II do edital). 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 18/12/2020: R$ 63.000,00 (sessenta e três mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 06/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 83.362,26 (oitenta e três mil trezentos e sessenta e dois reais e vinte e seis centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 06/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 50.017,35 (cinquenta mil dezessete reais e trinta e cinco centavos).1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 83.362,26 (oitenta e três mil trezentos e sessenta e dois reais e vinte e seis centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 50.017,35 (cinquenta mil dezessete reais e trinta e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Avenida Presidente João Goulart, n° 599, Apartamento nº: 23, Bloco H do Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Vianna, no bairro Geraldo de Carvalho, CEP nº: 14061-280, Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Regina Helena de Souza Juvêncio e Marco Antônio Juvêncio.ID 606282 L 592 ID606282 L 592 Cond. Nicolau Garcia da Silva Ferreira Viana Marco Antônio Juvêncio e outro 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 1021426-32.2016.8.26.0506...