Conj. Comercial - Av. Vereador José Diniz, 3.651, escritório 115, 11º Andar, Campo Belo Conjunto Comercial na Av. Vereador José Diniz

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 37m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 489.316,78 no primeiro leilão em 14/08/2025 ou R$ 293.590,06 no segundo leilão, previsto para 04/09/2025.1030053-82.2016.8.26.0002 Informações Número do Processo: 1030053-82.2016.8.26.0002 Conjundo Comercial com 37m² e 01 vaga. Av. Vereador José Diniz, 3.651, 11º Andar. Lote em Hastas Públicas. 01 (uma) Unidade Autônoma designada Sala para Escritório nº 115, localizada no 11º Andar do "Edifício Silver Tower", situado na Avenida Vereador José Diniz nº 3643 e 3651, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área útil de 37,230m²; área comum de garagem (uma vaga indeterminada) de 10,25 metros quadrados; área comum de 37,574m²; área total de 85,054 metros quadrados; fração ideal de terreno de 0,0165209. Conforme o laudo avaliatório produzido setembro de 2020, "o imóvel é constituído por uma sala sem sanitário. Parte de sua área se encontra no conjunto vizinho, de número 114. Até um ano atrás, uma empresa ocupava o andar inteiro e havia feito reformas para adequar a área às suas necessidades. Com isto, foi feito a remoção do sanitário e o deslocamento da parede que dividia os conjuntos 114 e 115 em direção ao conjunto 115, retirando parte de sua área, (...) Com esta alteração promovida, o conjunto 115 perdeu 6,30 m² de sua área para o conjunto 114, inclusa a área técnica para instalação de condensadoras de ar condicionado, sendo necessária a derrubada de uma parede e execução de outra para retornar a condição original. Em virtude desta importante reforma, o estado de conservação foi classificado como Necessitando de reparos simples a importantes." Matricula. Figura como detentor da integralidade da propriedade e domínio Mafra Construtora e Incorporadora Ltda.; hipoteca judicial oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0641528-35.1995.8.26.0100 da 15ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Idec Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (R. 02); penhora oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0013556-20.2010.8.26.0002 da 08ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro e promovida pelo Condomínio Edficio Silver Tower (Av. 03); o ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 0084411-31.2004.8.26.0100 da 32ª Vara Cível - Foro Central de São Paulo e promovida por Nelson Roberto de Almeida Marques (CPF 089.952.728-05) (Av. 04); ajuizamento da presente demanda (Av. 05); penhora oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 0084411-31.2004.8.26.0100 da 32ª Vara Cível - Foro Central de São Paulo e promovida por Nelson Roberto de Almeida Marques (CPF 089.952.728-05) (Av. 06); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1030053-82.2016.8.26.0002 (Av. 07). O Cumprimento de Sentença nº 0013556-20.2010.8.26.0002 foi julgado extinto por pagamento, com o cancelamento da penhora ainda não levado a registro. Posse. A executada permanece no exercício da posse do imóvel. Débitos de IPTU. Conforme a pesquisa realizada em 24 de junho 2025, sobre o imóvel pesavam débitos no montante R$ R$ 56.828,99 referentes aos exercícios 2016 e 2109 até 2024. Há R$ 5.442,90 de 2025. Débitos de Condomínios. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais devidas pelo Escritório nº 115, localizada no 11º Andar do "Edifício Silver Tower" desde fevereiro de 2015 (pags. 01/03). O valor executado atingia R$ 207.219,95 em 30 de maio de 2025 - pags. 1330/ss. Conjundo Comercial com 37m² e 01 vaga. Av. Vereador José Diniz, 3.651, 11º Andar. Lote em Hastas Públicas. 01 (uma) Unidade Autônoma designada Sala para Escritório nº 115, localizada no 11º Andar do "Edifício Silver Tower", situado na Avenida Vereador José Diniz nº 3643 e 3651, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área útil de 37,230m²; área comum de garagem (uma vaga indeterminada) de 10,25 metros quadrados; área comum de 37,574m²; área total de 85,054 metros quadrados; fração ideal de terreno de 0,0165209. Conforme o laudo avaliatório produzido setembro de 2020, "o imóvel é constituído por uma sala sem sanitário. Parte de sua área se encontra no conjunto vizinho, de número 114. Até um ano atrás, uma empresa ocupava o andar inteiro e havia feito reformas para adequar a área às suas necessidades. Com isto, foi feito a remoção do sanitário e o deslocamento da parede que dividia os conjuntos 114 e 115 em direção ao conjunto 115, retirando parte de sua área, (...) Com esta alteração promovida, o conjunto 115 perdeu 6,30 m² de sua área para o conjunto 114, inclusa a área técnica para instalação de condensadoras de ar condicionado, sendo necessária a derrubada de uma parede e execução de outra para retornar a condição original. Em virtude desta importante reforma, o estado de conservação foi classificado como Necessitando de reparos simples a importantes." Matricula. Figura como detentor da integralidade da propriedade e domínio Mafra Construtora e Incorporadora Ltda.; hipoteca judicial oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0641528-35.1995.8.26.0100 da 15ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Idec Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (R. 02); penhora oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0013556-20.2010.8.26.0002 da 08ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro e promovida pelo Condomínio Edficio Silver Tower (Av. 03); o ajuizamento da Execução de Título Extrajudicial nº 0084411-31.2004.8.26.0100 da 32ª Vara Cível - Foro Central de São Paulo e promovida por Nelson Roberto de Almeida Marques (CPF 089.952.728-05) (Av. 04); ajuizamento da presente demanda (Av. 05); penhora oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 0084411-31.2004.8.26.0100 da 32ª Vara Cível - Foro Central de São Paulo e promovida por Nelson Roberto de Almeida Marques (CPF 089.952.728-05) (Av. 06); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1030053-82.2016.8.26.0002 (Av. 07). O Cumprimento de Sentença nº 0013556-20.2010.8.26.0002 foi julgado extinto por pagamento, com o cancelamento da penhora ainda não levado a registro. Posse. A executada permanece no exercício da posse do imóvel. Débitos de IPTU. Conforme a pesquisa realizada em 24 de junho 2025, sobre o imóvel pesavam débitos no montante R$ R$ 56.828,99 referentes aos exercícios 2016 e 2109 até 2024. Há R$ 5.442,90 de 2025. Débitos de Condomínios. Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais devidas pelo Escritório nº 115, localizada no 11º Andar do "Edifício Silver Tower" desde fevereiro de 2015 (pags. 01/03). O valor executado atingia R$ 207.219,95 em 30 de maio de 2025 - pags. 1330/ss....