Imóvel Comercial, 2.82 Hectares, Rio Jaragui, Bragança Paulista/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Bragança Paulista - São Paulo. 2000m² de área privativa. avaliado em R$ 2.434.478,8, com lance inicial de R$ 2.434.478 no primeiro leilão em 21/11/2025 ou R$ 1.825.859 no segundo leilão, previsto para 10/12/2025.DESCRIÇÃO: UM TERRENO, com a área de 2.8294ha, situado, no Bairro do Agudo, desta cidade e comarca de Bragança Paulista, apresentando a seguinte descrição: “inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CV2-M-0044 de coordenadas N=7.466.624,91m e E=344.352,32m, cravado no limite direito da faixa de domínio da Estrada Municipal Fernando Frias (BGP-010), sentido Bairro Estiva do Agudo à Bragança Paulista, distante 10,00m (dez metros) medidos perpendicularmente do eixo da referida estrada, junto à divisa com o imóvel sem denominação, que é propriedade de Fernando Lacerda de Camargoe Zulmar Deoclécia Pintor Bernardes, matrícula n°76.868; deste segue, em sentido horário, pela faixa de domínio da Estrada Municipal Fernando Frias (BGP-010), sempre paralelo e equidistante 10,00m do eixo da mesma, nos seguintes azimutes e distâncias: 201°48'59" e 26,46m, até o vértice AEK-O-1086 de coordenadas N=7.466.600,34m e E=344.342,49m; 196°11'30" e 28,59m, até o vértice AEK-O-1087 de coordenadas N=7.466.572,88m e E=344.334,52m; 187°39'30" e 21,79m, até o vértice AEK-O-1088 de coordenadas N=7.466.551,28m e E=344.331,61m; 177°34'49" e 23,78m, até o vértice AEK-O-1089 de coordenadas N=7.466.527,53m e E=344.332,62m; 168°12'41" e 21,41m até o vértice AEKO-1090 de coordenadas N=7.466.506,57m e E=344.336,99m; 158°48'06" e 26,38m, até o vértice AEK-O-1091 de coordenadas N=7.466.481,97m e E=344.346,53m; 145°11'07" e 22,14m, até o vértice AEK-O-1092 de coordenadas N=7.466.463,79m e E=344.359,17m; 140°52'15" e 69,80m, até o vértice AEK-O-1093 de coordenadas N=7.466.409,64m e E=344.403,22m; 145°02'26" e 34,82m, até o vértice AEK-O-1094 de coordenadas N=7.466.381,10m e E=344.423,18m; 149°22'29" e 66,09m, até o vértice AEK-O-1095 de coordenadas N=7.466.324,23m e E=344.456,84m; 148°25'15" e 14,80m, até o vértice AEKM-8760, de coordenadas N=7.466.311,63m e E=344.464,59m, cravado junto à divisa com o Sítio Português, que é propriedade de Maria Carmélia Frias Fernandes, Luciano Frias Fernandes e Maika Frias Cardoso, transcrição n°50.570 fls. 57 do livro 3-AL; deste deflete à direita, deixa a lateral da referida estrada, e segue confrontando com o Sítio Português, por divisa com cerca, nos seguintes azimutes e distâncias: 250°12'19" e 48,53m, até o vértice AEK-M-8761 de coordenadas N=7.466.295,05m e E=344.418,53m; 243°15'34" e 59,26m, até o vértice AEK-M-8762 de coordenadas N=7.466.268,39m e E=344.365,62m; 241°42'56" e 19,68m, até o vértice AEK-M-8763 de coordenadas N=7.466.259,06m e E=344.348,29m; 309°35'28" e 52,67m, até o vértice CV2-M-0046 de coordenadas N=7.466.292,63meE=344.307,70m, cravado junto à divisa com o imóvel sem denominação, que é propriedade de Fernando Lacerda de Camargo e Zulmar Deoclécia Pintor Bernardes; matrícula n°76.868; deste deflete à direita e segue confrontando com Fernando Lacerda de Camargo e Zulmar Deoclécia Pintor Bernardes, por divisa com cerca, nos seguintes azimutes e distâncias: 355°06'37" e 270,46m, até o vértice CV2-M-0045 de coordenadasN=7.466.562,11m e E=344.284,65m; 47°08'18" e 92,23m, até o vértice CV2- M-0044 de coordenadas N=7.466.624,91m e E=344.352,32m, vértice inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciado ao Meridiano Central 45° WGr, tendo como S.G.R. (Sistema Geodésico de Referência) o SIRGAS2000, e os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM”. CONSTA DA AVALIAÇÃO: Um imóvel rural objeto da matricula 90.537 do Cartório de Registro de Imóveis de Bragança Paulista, referente a uma área de terreno totalizando 2.8294 hás., situado no bairro do Agudo. Trata-se de um imóvel rural em zoneamento de área industrial, onde está estabelecida uma empresa de empacotamento de carvão vegetal. Cercado em grande parte por muros, alambrados e portões de ferro. Encontra-se edificado dois barracões de alvenaria, cobertos com telhas de zinco, medindo mais ou menos cerca de 2.000 metros quadrados. Um sobrado de alvenaria com escritório, cozinha, dois banheiros e outras salas usadas como depósito e refeitório. Existem ainda dentro da área penhorada mais 05 (cinco) casas destinadas aos funcionários de construção simples. Passa por dentro do imóvel uma linha elétrica de alta tensão, com sua correspondente área de restrição de construção de culturas arbórea. AV.1 CADASTRO RURAL: Sitio Cacique; código do imóvel: 634.034.018.732-3; área total: 2,8294ha; indicações para localização do imóvel: Ponte do Rio Jaragui – Bairro do Agudo; municipio sede do imóvel: Bragança Paulista-SP; módulo rural: 14,8915ha; número de módulos rurais: 0,19; módulo fiscal: 16,0000ha; números de módulos fiscais: 0,1768; fração mínima de parcelamento: 2,00ha. CAR – Cadastro Ambiental Rural nº 35076050201103. Matriculado no CRI da Cidade de Bragança Paulista-SP sob nº 90.537. Leilão L13435, Processo 1003118-34.2018.8.26.0099, Autor BANCO DO BRASIL S/A, Réu CLAUDIO RAMALHO bem com da cônjuge/coproprietária DILMARA REGINA DE LARA RAMALHO, Vara 4ª VARA CÍVEL, Comarca BRAGANÇA PAULISTA/SP, ...