Lote 1 - Terreno Urbano - Acesso Rodoviário Abdo Najn, S/n - Vila Xavier - Araraquara/sp

Descrição do imóvel

Terreno , em Araraquara - São Paulo. 2058m² de área privativa. avaliado em R$ 645.537,6, com lance inicial de R$ 308.120,72 no primeiro leilão em 29/09/2025 ou R$ 308.120,72 no segundo leilão.Lote: Terreno Designado Área Remanescente "2", Constituído Por Parte Da Área “b”, Localizado Na Sesmaria Do Ouro, Em Araraquara, Contendo 2.058,21 Metros Quadrados Que Assim Se Descreve E Caracteriza: "inicia-se No Ponto I, Localizado Na Interseção Do Prolongamento Do Alinhamento Predial Projetado Da Avenida Marginal "1" (m.117.128) Com A Divisa Da Propriedade De Maria Amélia Do Amaral Faria; Daí Segue Em Curva À Esquerda Medindo 22,86 Metros Até Atingir O Ponto "j" Localizado No Ponto De Tangência Com O Alinhamento Predial Projetado Da Rua "1" (m.117.130); Daí Segue Sobre Este Alinhamento Predial Projetado Da Rua "1" (m.177.130), No Sentido Se Medindo 120,50 Metros Até Atingir O Ponto 'k", Ponto De Curva; Daí Deflete, Em Curva De Concordância À Esquerda, Medindo 10,00 Metros Até Atingir O Ponto "l", Localizado No Ponto De Tangência Com O Alinhamento Predial Projetado Da Marginal "2" (m.117.129); Daí Segue Sobre Este Referido Alinhamento Predial Projetado Da Avenida Marginal "2" (m.117.129), No Sentido "ne", Medindo 18,00 Metros Até Atingir O Ponto "m", Localizado Na Interseção Deste Referido Alinhamento Predial Projetado Com A Divisa Da Propriedade De Maria Amélia Do Amaral Faria; Daí Deflete À Esquerda Seguindo Sobre A Referida Divisa Com Rumo De 47°57'40" Nw, Medindo 103,00 Metros Até Atingir O Ponto "7" (sete); Localizado Nesta Mesma Divisa Com A Propriedade De Maria Amélia Do Amaral Faria; Daí Deflete À Direita, Seguindo Sobre Esta Mesma Divisa De Propriedade Com O Rumo De 32°47'19" Nw, Medindo 39.16 Metros Até Atingir O Ponto "i", Início Desta Descrição. Confrontações: "i" A "l" - Rua "1" (m.117.130); "l" A "m" - Av. Marginal "2" (m.117.129); "m" A "7" - Propriedade De Maria Amélia Do Amaral Faria; "7" A "i" - Propriedade De Maria Amélia Do Amaral Faria." Cadastro Municipal: 06.292.003. Matrícula Nº 117.133 Do 1º Registro De Imóveis De Araraquara/sp. Localização: Acesso Rodoviário Abdo Najn, S/n - Vila Xavier, Araraquara/sp. Avaliação: R$ 616.241,45 Em Agosto/2024 (fls. 945). Avaliação Atualizada: R$ 645.537,61 Em Julho/2025. Observação: Consta Na Matrícula (av.1) Que O Imóvel Está Localizado Em Área Destinada À Proteção De Mananciais. Conforme O Zoneamento Municipal Vigente, Trata-se De Zona Classificada Como Ceu – Corredor Estrutural De Urbanidade, Cujo Potencial Construtivo Está Condicionado À Análise No Âmbito Do Licenciamento Ambiental Para Aprovação De Projetos, Observadas As Restrições Decorrentes Da Proteção Dos Mananciais E O Cumprimento Das Diretrizes Urbanísticas Específicas Da Referida Zona....