Imóvel Multifamiliar no Capão Redondo/SP Imóvel Multifamiliar no Capão Redondo/SP

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 77m² de área privativa. avaliado em R$ 490.271,4, com lance inicial de R$ 490.271,4 no primeiro leilão em 17/11/2025 ou R$ 294.162,84 no segundo leilão, previsto para 08/12/2025.0019564-90.2022.8.26.0002 Informações Número do Processo: 0019564-90.2022.8.26.0002 Ação: Esbulho / Turbação / Ameaça Comarca: São Paulo/SP Foro: Regional Santo Amaro Vara: 3ª Vara Cível Autor: CLAUDIA SIMONE FEIJO DE MELO Réu: VANDERLEI DOS REIS PIO Descrição Casas na Rua Mercedes Tesser Pochini, nº 122, Jardim Sônia Inga – São Paulo/SP O terreno conta com cinco casas sendo: Casa 1 com 77,00m² de área construída contando com garagem; Casa 2 com 37,00m² de área construída; Casa 3 com 32,00m² de área construída; Casa 4 com 26,00m² de área construída; e Casa 5 com 30,00m² de área construída. Descrição Técnica: Direitos possessórios sobre o imóvel descrito no Termo Administrativo de Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia como: A área que possui 79,96m² (setenta e nove metros e noventa e seis centímetros quadrados), está identificada como lote nº 803310020013 na planta da área maior, faz frente para a Rua Mercedes Tesser Pochini, e assim se descreve e caracteriza: Partindo-se do ponto 1, alinhado com a Rua Mercedes Tesser Pochini com coordenadas UTM no DATUM SAD-69 N – 7380754.029307 E – 319720.555519; daí deflete com azimute de 194.0 graus, 23.0 minutos e 7.0 segundos; na extensão de 7,23m (sete metros e vinte e três centímetros) até o ponto 2 e segue confrontando com a Viela 05 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380747.020708 E = 319718.757918; daí deflete com azimute de 290.0 graus, 49.0 minutos e 47.0 segundos; na extensão de 11,13m (onze metros e treze centímetros) até o ponto 3 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380750.979916 E – 319708.351625; daí deflete com azimute de 23.0 graus, 26.0 minutos e 47.0 segundos; na extensão de 1,26m (metros e vinte e seis centímetros) até o ponto 4 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380752.139684 E – 319708.854623; daí deflete com azimute de 23.0 graus, 20.0 minutos e 58.0 segundos; na extensão de 6,74m (seis metros e setenta e quatro centímetros) até o ponto 5 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380758.328447 E – 319711.526286; daí deflete com azimute de 112.0 graus, 0.0 minutos e 24.0 segundos; na extensão de 0,85 (oitenta e cinco centímetros) até o ponto 6 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM Datum SAD-69 N -7380758.008511 E – 319712.31789; daí deflete com azimute de 119.0 graus, 13.00 minutos e 53.0 segundos; na extensão de 0,12m (doze centímetros) até o ponto 7 e segue confrontando com o LOTE 8033010020012 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380757.948523 E – 319712.425087; daí deflete com azimute de 116.0 graus, 8.0 minutos e 9.0 segundos; na extensão de 8,62m (oito metros e sessenta e dois centímetros) até o ponto 8 e segue confrontando com o LOTE 8033010020012 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380754.149263 E – 319720.167963; daí deflete com azimute de 107.0 graus, 12.0 minutos e 3.0 segundos; na extensão de 0,40m (quarenta centímetros) até o ponto 1, ponto inicial da descrição deste lote onde fecha a poligonal. Imóvel não possui registro junto ao Cartório local. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 – Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Casas na Rua Mercedes Tesser Pochini, nº 122, Jardim Sônia Inga – São Paulo/SP O terreno conta com cinco casas sendo: Casa 1 com 77,00m² de área construída contando com garagem; Casa 2 com 37,00m² de área construída; Casa 3 com 32,00m² de área construída; Casa 4 com 26,00m² de área construída; e Casa 5 com 30,00m² de área construída. Descrição Técnica: Direitos possessórios sobre o imóvel descrito no Termo Administrativo de Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia como: A área que possui 79,96m² (setenta e nove metros e noventa e seis centímetros quadrados), está identificada como lote nº 803310020013 na planta da área maior, faz frente para a Rua Mercedes Tesser Pochini, e assim se descreve e caracteriza: Partindo-se do ponto 1, alinhado com a Rua Mercedes Tesser Pochini com coordenadas UTM no DATUM SAD-69 N – 7380754.029307 E – 319720.555519; daí deflete com azimute de 194.0 graus, 23.0 minutos e 7.0 segundos; na extensão de 7,23m (sete metros e vinte e três centímetros) até o ponto 2 e segue confrontando com a Viela 05 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380747.020708 E = 319718.757918; daí deflete com azimute de 290.0 graus, 49.0 minutos e 47.0 segundos; na extensão de 11,13m (onze metros e treze centímetros) até o ponto 3 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380750.979916 E – 319708.351625; daí deflete com azimute de 23.0 graus, 26.0 minutos e 47.0 segundos; na extensão de 1,26m (metros e vinte e seis centímetros) até o ponto 4 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380752.139684 E – 319708.854623; daí deflete com azimute de 23.0 graus, 20.0 minutos e 58.0 segundos; na extensão de 6,74m (seis metros e setenta e quatro centímetros) até o ponto 5 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380758.328447 E – 319711.526286; daí deflete com azimute de 112.0 graus, 0.0 minutos e 24.0 segundos; na extensão de 0,85 (oitenta e cinco centímetros) até o ponto 6 e segue confrontando com a 803301-AR_PMSP02 com coordenadas UTM Datum SAD-69 N -7380758.008511 E – 319712.31789; daí deflete com azimute de 119.0 graus, 13.00 minutos e 53.0 segundos; na extensão de 0,12m (doze centímetros) até o ponto 7 e segue confrontando com o LOTE 8033010020012 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380757.948523 E – 319712.425087; daí deflete com azimute de 116.0 graus, 8.0 minutos e 9.0 segundos; na extensão de 8,62m (oito metros e sessenta e dois centímetros) até o ponto 8 e segue confrontando com o LOTE 8033010020012 com coordenadas UTM no Datum SAD-69 N – 7380754.149263 E – 319720.167963; daí deflete com azimute de 107.0 graus, 12.0 minutos e 3.0 segundos; na extensão de 0,40m (quarenta centímetros) até o ponto 1, ponto inicial da descrição deste lote onde fecha a poligonal. Imóvel não possui registro junto ao Cartório local. Informações: - Os bens serão alienados sempre pelo maior lance ofertado. - Caberá ao interessado ofertar seu lance e acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como ofertar outros lances, prevalecendo sempre o maior valor ofertado. - Os lances devem ser ofertados exclusivamente pelo site, não sendo aceitos lances por e-mail. - O lance ofertado não poderá ser excluído sob nenhuma hipótese, inclusive o lance ofertado em cima de seu próprio lance. - O lance à vista sempre prevalecerá sobre o lance á prazo, desde que em igual valor. - O prazo para pagamento da guia judicial e da comissão devida ao leiloeiro é de 24 horas após o término do leilão. - Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes os valores de débitos que não estejam mencionados no edital. - Os valores dos leilões serão atualizados até o início do leilão. Lances ofertados antes do início do leilão deverão ser reajustados para que o preço não seja considerado vil (Art. 891 CPC). - O não pagamento no prazo de 24 horas será considerado como desistência da arrematação, sendo passível das sanções previstas e novo vencedor do leilão será considerado o lance imediatamente anterior ao lance não pago. - Havendo a desistência da arrematação, será cobrado do desistente o valor da comissão do lance vencedor, acrescida de mais 20% da comissão a título de multa, conforme contrato de Adesão ao Site. Observações importantes: 1 - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2 - A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito na matrícula do imóvel. 3 - Os bens são vendidos no estado que se encontram. Cabe ao interessado analisar e confirmar suas características. 4 – Em leilão judicial não é aceito carta de crédito nem financiamento bancário. 5- Havendo lance nos 3 minutos finais do leilão, o relógio retroagirá para 3 minutos, e assim sucessivamente até que não haja mais lances. Por esse motivo, é extremamente recomendado não ofertar lances faltando segundos para o término do leilão, pois seu fechamento é totalmente automatizado, não sendo possível a sua prorrogação manual. 6- Nos leilões judiciais, o trâmite de pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante ou advogado constituído por ele, diretamente nos autos do processo, sendo o leiloeiro impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado....