LOTE 001 Prédio Comercial com 470m² A.U | 390m² A.T - Rua da paz, 2059 | Chácara Santo Antônio | Bro

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 470m² de área privativa. avaliado em R$ 4.448.937, com lance inicial de R$ 2.669.362,2 no primeiro leilão em 11/09/2025 ou R$ 2.669.362,2 no segundo leilão, previsto para 02/10/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua da Paz, 2.941 Matrícula: 250.500 Descrição: Matrícula nº 250.500 do 11° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Prédio situado na Rua da Paz, nº 2.941, e seus respectivo terreno consistente no lote 8 da quadra 44, da Chácara Santo Antonio, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área de 390,00m2, medindo 10,00m de frente, 39,00m de um lado, dividindo com o lote 7, 39,00m de outro lado, dividindo com o lote 9, tendo nos fundos a mesma medida da frente, onde confronta com os lotes 10 e 11, sendo que a metragem da frente começa a 10,00m do cruzamento com a Rua Bento de Matos, antiga Rua 17. Cadastro Municipal sob nº 087.200.0006-5. Conforme AV.6 da referida matrícula fica constando que o prédio objeto desta matrícula possui a área construída de 150,00m². CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avalição: O edifício constitui-se de uma edificação com dois andares e um prédio anexo localizado no fundo do terreno com dois andares. Para acessar o imóvel, existem dois portões, um para entrada de pedestre e outro para entrada de veículos (o local possui 3 vagas de estacionamento). O pavimento térreo da edificação principal possui um grande espaço aberto, tendo algumas divisórias internas feitas com o material Eucatex na parte frontal e nos fundos do pavimento térreo da edificação e também possui uma sala que funcionava como estoque de laboratório e um depósito abaixo da escada. O piso deste andar é semelhante a um piso de granito e granilite, porém, possui um afundamento que vai da parte central para as laterais, causando desnível. Existem quatro janelas com esquadrias de alumínio na direita, uma na esquerda e uma na parte frontal, todas estão com uma camada que impede a entrada de luz solar (devido ao antigo uso do local) e possui diversas câmeras de monitoramento (aproximadamente sete). Há quatro maneiras de acessar a edificação, duas pela frente, uma pelo fundo do terreno e outra pela lateral. No pavimento do primeiro andar da edificação principal, o acesso é realizado por uma escada interna que dá para uma porta de vidro. Este pavimento possui uma recepção, copa, três banheiros, sete estações de trabalho, sala de equipamentos, sala de reunião e uma sala que pode ser utilizada como diretoria. O edifício anexo (edícula), tem como função principal de área de apoio para os funcionários que trabalhavam no pavimento térreo da edificação principal, contendo vestiários para os funcionários, bem como outros cômodos de apoio. O acesso para a entrada principal é feito pela Rua da Paz, 2059. O terreno onde assenta o referido edifício apresenta a área total de 390 m². As edificações possuem área construída de 470 m². LOCALIZAÇÃO: Prédio comercial localizado na Rua da Paz, 2059, no bairro Chácara Santo Antônio – Zona Sul, Município de São Paulo/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 4.448.936,88 (quatro milhões, quatrocentos e quarenta e oito mil, novecentos e trinta e seis reais e oitenta e oito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (junho de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.02.2025, conforme AV.10 de 23.02.2023 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.11de 08.01.2025 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0020807-35.2023.8.26.0001, favor PHILIPP GARCIA MULLHER e BRUNNO GARCIA MULLER. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 35.059,60, atualizados até 17/02/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx Processo: 0026217-45.2021.8.26.0002 Acessar Processo Vara: 3ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE SANTO AMARO/SP Comarca: Santo Amaro/SP Exequente: PEDRO GILBERTI e outros Executado: EDUARDO QUINAS GARCIA PERNA Localização do Imóvel Endereço: Rua da Paz, 2.941 - Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) Cidade: São Paulo / SP - CEP: 04794-000...