Direitos sobre Apartamento c/Vaga de Garagem RIBEIRÃO PRETO-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Apartamento , em Ribeirão Preto - São Paulo. 45m² de área privativa. avaliado em R$ 120.160,33, com lance inicial de R$ 120.160,33 no primeiro leilão em 17/10/2025 ou R$ 72.096,19 no segundo leilão, previsto para 07/11/2025. Aceita parcelamento.0025635-85.2021.8.26.0506 Informações Número do Processo: 0025635-85.2021.8.26.0506 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: RIBEIRÃO PRETO - SP Vara: 5ª VARA CÍVEL Autor: CONDOMÍNIO NICOLAU GARCIA DA SILVA FERREIRA VIANA Réu: ALINE PIRES RIBEIRO ROQUE Descrição Localização: Avenida Presidente João Goulart, nº 599, Apartamento 34, 2º Andar, Bloco C, Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Viana, Ribeirão Preto/SP. Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO – SP Nº do processo: 0025635-85.2021.8.26.0506 RQTE: CONDOMÍNIO NICOLAU GARCIA DA SILVA FERREIRA VIANA RQDO: ALINE PIRES RIBEIRO ROQUE LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 14/10/2025 à partir das 15:25h, e encerramento no dia 17/10/2025 às 15:25h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 07/11/2025 às 15:25h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 120.160,33 2º Leilão - Lance mínimo R$ 72.096,19 DESCRIÇÃO: Direitos sobre um Apartamento com uma Vaga de Garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O apartamento nº 34, localizado no 2º andar, do “Condomínio Habitacional Ribeirão Preto F”, Bloco “C”, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart, nº 599, com uma área real privativa de 44,8900 metros quadrados; área de uso comum de divisão não proporcional 4,91125 metros quadrados; área de construção de divisão não proporcional 49,80125 metros quadrados; área de uso comum proporcional 1,79875 metros quadrados; área construção total 51,60000 metros quadrados; área real total 51,60000 metros quadrados; fração ideal de terreno 0,78125%, considerando o observador no hall da escada, olhando para a porta de entrada do apartamento, confronta pela frente, parte para o hall da escada e parte para as áreas comuns do condomínio, do lado esquerdo com o apartamento nº 33, e do lado direito com o apartamento nº 33 do Bloco “D”, e aos fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada, descoberta, situada no térreo. Consta no Parecer Técnico Mercadológico de fls. 128/135, realizado pela Perita em 06/10/2023, que o imóvel avaliado é um apartamento de número 34, localizado no 2º andar, do bloco C do Conjunto Habitacional Ribeirão Preto “F”, CONDOMÍNIO NICOLAU GARCIA DA SILVA FERREIRA VIANA, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart nº 599, com uma área real privativa de 44,89 metros quadrados. O referido imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 262.984 e devidamente matriculado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, sob o nº 122.542. Os apartamentos do “CDHU” Companhia de Desenvolvimento Habitacional Urbano, tem o mesmo padrão, e foi considerado a metragem e tipologia do apartamento, que possui, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e 01 vaga de garagem, e também uma quadra poliesportiva, espaço gourmet, bicicletário e portaria nas áreas comuns do condomínio. Imóvel localizado na Avenida Presidente João Goulart, nº 599, Apartamento 34, 2º Andar, Bloco C, Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Viana, Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula nº 122.542 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 120.160,33 (cento e vinte mil, cento e sessenta reais e trinta e três centavos). ÔNUS: Consta em fls. 165/168, débito relativo ao financiamento do Imóvel perante à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU no valor de R$ 25.883,06 (vinte e cinco mil, oitocentos e oitenta e três reais e seis centavos), atualizados em 20/09/2024. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto/SP, em 18/08/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 657,68 (seiscentos e cinquenta e sete reais e sessenta e oito centavos). OBS: O imóvel alienado decorre dos direitos que os executados possuem sobre o bem em virtude de um contrato de financiamento ante a Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU. Consta em fls. 205/220 o Contrato de Cessão de Posse e Promessa de Compra e Venda de Imóvel e Outras Avenças, porém, não há a informação da quitação do mesmo. O antigo proprietário (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU), foi intimado em fls. 83, porém, não se manifestou sobre a quitação do Contrato. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Avenida Presidente João Goulart, nº 599, Apartamento 34, 2º Andar, Bloco C, Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Viana, Ribeirão Preto/SP. Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO – SP Nº do processo: 0025635-85.2021.8.26.0506 RQTE: CONDOMÍNIO NICOLAU GARCIA DA SILVA FERREIRA VIANA RQDO: ALINE PIRES RIBEIRO ROQUE LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 14/10/2025 à partir das 15:25h, e encerramento no dia 17/10/2025 às 15:25h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 07/11/2025 às 15:25h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 120.160,33 2º Leilão - Lance mínimo R$ 72.096,19 DESCRIÇÃO: Direitos sobre um Apartamento com uma Vaga de Garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O apartamento nº 34, localizado no 2º andar, do “Condomínio Habitacional Ribeirão Preto F”, Bloco “C”, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart, nº 599, com uma área real privativa de 44,8900 metros quadrados; área de uso comum de divisão não proporcional 4,91125 metros quadrados; área de construção de divisão não proporcional 49,80125 metros quadrados; área de uso comum proporcional 1,79875 metros quadrados; área construção total 51,60000 metros quadrados; área real total 51,60000 metros quadrados; fração ideal de terreno 0,78125%, considerando o observador no hall da escada, olhando para a porta de entrada do apartamento, confronta pela frente, parte para o hall da escada e parte para as áreas comuns do condomínio, do lado esquerdo com o apartamento nº 33, e do lado direito com o apartamento nº 33 do Bloco “D”, e aos fundos com áreas comuns do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada, descoberta, situada no térreo. Consta no Parecer Técnico Mercadológico de fls. 128/135, realizado pela Perita em 06/10/2023, que o imóvel avaliado é um apartamento de número 34, localizado no 2º andar, do bloco C do Conjunto Habitacional Ribeirão Preto “F”, CONDOMÍNIO NICOLAU GARCIA DA SILVA FERREIRA VIANA, situado nesta cidade, na Avenida Presidente João Goulart nº 599, com uma área real privativa de 44,89 metros quadrados. O referido imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 262.984 e devidamente matriculado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, sob o nº 122.542. Os apartamentos do “CDHU” Companhia de Desenvolvimento Habitacional Urbano, tem o mesmo padrão, e foi considerado a metragem e tipologia do apartamento, que possui, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e 01 vaga de garagem, e também uma quadra poliesportiva, espaço gourmet, bicicletário e portaria nas áreas comuns do condomínio. Imóvel localizado na Avenida Presidente João Goulart, nº 599, Apartamento 34, 2º Andar, Bloco C, Condomínio Nicolau Garcia da Silva Ferreira Viana, Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula nº 122.542 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 120.160,33 (cento e vinte mil, cento e sessenta reais e trinta e três centavos). ÔNUS: Consta em fls. 165/168, débito relativo ao financiamento do Imóvel perante à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU no valor de R$ 25.883,06 (vinte e cinco mil, oitocentos e oitenta e três reais e seis centavos), atualizados em 20/09/2024. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto/SP, em 18/08/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 657,68 (seiscentos e cinquenta e sete reais e sessenta e oito centavos). OBS: O imóvel alienado decorre dos direitos que os executados possuem sobre o bem em virtude de um contrato de financiamento ante a Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU. Consta em fls. 205/220 o Contrato de Cessão de Posse e Promessa de Compra e Venda de Imóvel e Outras Avenças, porém, não há a informação da quitação do mesmo. O antigo proprietário (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU), foi intimado em fls. 83, porém, não se manifestou sobre a quitação do Contrato. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....