Terreno c/Benfeitorias à venda em leilão

Descrição do imóvel

Terreno , em São Paulo - São Paulo. 600m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.640.805,2 no primeiro leilão em 22/10/2025 ou R$ 2.184.483 no segundo leilão, previsto para 11/11/2025.Terreno com benfeitorias, situado à Rua Araldo Ferreira Kluwe, 172, Jardim Prudência, Área Terreno 600m², Matrículas 306.492 e 116.700 do 11º CRI de São Paulo/SP. OBS: falta o arresto ou penhora do Lote 04, Quadra 01, que possui a área 273,00 m², que também faz parte do referido imóvel. Conforme certidão atualizada do imóvel avaliando, situado na Rua Araldo Ferreira Kluwe, nº 172, que corresponde ao contribuinte de nº 090.319.0041-9, onde consta que o imóvel possui a área total de terreno de 873,00 m² e sobre o mesmo encontra-se uma edificação com a área construída de 405,00 m². Portanto, conclui-se que imóvel avaliando é formado pelos Lote 06 (Matrícula 306.492), Lote 05 (Transcrição 116.700), e o Lote 04 do Jardim Caledônia, porém nada se tem quanto documentação referente ao Lote 04. A edificação principal é composta por 02 (dois) pavimentos, sendo constituído por sala com 02 (dois) ambientes: estar e jantar, 03 (três) banheiros, 05 (cinco) dormitórios, cozinha, escritório no pavimento inferior, na parte dos fundos possui a área de serviço, garagem coberta e salão anexo. Trata-se de imóvel de padrão médio, que possui a idade de 51 anos e seu estado de conservação encontra-se regular.1) Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura do Município de São Paulo/SP, em 07/08/2025, sobre o imóvel em epígrafe constam os seguintes débitos: 1) Contribuinte nº 090.319.0041-9: IPTU (Exercício 2025) no valor de R$ 5.807,43; IPTU (Exercício 2024) no valor de R$ 26.819,80; IPTU (Exercício 2023) no valor de R$ 26.847,60; IPTU(Exercício 2022) no valor de R$ 26.847,70; IPTU (Exercício 2021) no valor de R$ 26.862,30; e, IPTU (Exercício 2020) no valor de R$ 27.680,60, e Dívida Ativa no valor de R$ 328.254,92, totalizando R$ 469.120,35; 2) Con 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...