Bertioga - SP - Loteamento Morada da Praia | Terreno com edificação - 504 m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Bertioga - São Paulo. 504m² de área privativa. avaliado em R$ 833.287, com lance inicial de R$ 833.287,8 no primeiro leilão em 16/10/2025 ou R$ 499.972,7 no segundo leilão, previsto para 05/11/2025.Código do leilão: C250906 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Natureza do direito : Direitos de promissário comprador Identificação : Lote n 23, Quadra n 79. Matrícula imobiliária : n 15764 (atual 81.605) 1 CRI de Santos/SP. Inscrição cadastral/INCRA : n 642.096.332.054. Localização : Rua Gonzaga, Loteamento Morada da Praia, Município de Bertioga/SP. Dimensões do terreno : Frente: 12,00 metros Fundos: 12,00 metros Laterais: 42,00 metros cada Área total: 504 m² Confrontações : Frente: Rua Gonzaga Direita: Lote n 22 Esquerda: Lote n 24 Fundos: Lote n 09, mesma quadra Benfeitoria existente : Casa tipo edícula, em alvenaria, construída nos fundos do lote. Observação: Será leiloado o equivalente aos direitos de compromissário comprador do executado, haja vista que este deixou de realizar a averbação na certidão de matrícula do imóvel, para fazer constar como atual proprietário. Destaca-se que, conforme art. 1.417 do Código Civil, o promissário comprador possui direito real de aquisição do imóvel, oponível a terceiros. RELATÓRIO DA REGIÃO - Loteamento Morada da Praia, Bertioga/SP Localização geográfica O lote está inserido no Loteamento Morada da Praia, um dos maiores e mais conhecidos condomínios de Bertioga. Fica na costa do litoral norte de São Paulo, em área de expansão urbana planejada. Infraestrutura e comodidade O loteamento conta com estrutura de segurança e portaria. Há áreas de lazer, clubes, comércio interno (mercados, padarias, farmácias) e fácil acesso à praia. Serviços públicos da cidade (escolas, hospitais e repartições) estão concentrados no centro de Bertioga, a aproximadamente 20 km. Acessos e mobilidade A cidade é servida pela Rodovia Rio-Santos (SP-55) , que liga a região a São Sebastião, Guarujá e outras cidades do litoral paulista. Distância aproximada: 120 km de São Paulo (capital), via Mogi-Bertioga. 35 km de Riviera de São Lourenço, polo turístico e comercial. Potencial econômico e imobiliário Região valorizada pelo turismo e por empreendimentos de veraneio. A constante procura por imóveis em condomínios fechados próximos à praia confere potencial de valorização. O mercado imobiliário local é dinâmico, especialmente para casas de temporada e terrenos em loteamentos. Vocação predominante Turismo de praia, lazer e moradia de veraneio. Potencial também para moradia fixa, devido à infraestrutura do condomínio e relativa proximidade da capital paulista. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 833.287,81 (setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 558.139,06 (agosto/2025). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....