ITAÚBA - MT | Fazenda Cruzeiro do Sul - 843 ha e 841 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Itaúba - Mato Grosso. . avaliado em R$ 7.515.713,5, com lance inicial de R$ 7.515.713,5 no primeiro leilão em 10/11/2025 ou R$ 3.757.856,8 no segundo leilão, previsto para 18/11/2025. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250741 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo de imóvel: Fazenda (imóvel rural) Denominação: Fazenda Cruzeiro do Sul Lote 01 Área total: 843,5792 hectares Perímetro: 12.461,80 metros Localização: Zona rural do município e comarca de Itaúba, Estado de Mato Grosso Matrícula n 1082 Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaúba/MT Acesso: Partida do centro de Itaúba/MT sentido Sinop/MT pela Rodovia BR-163 por 11,3 km Travessia por balsa sobre o Rio Teles Pires Continuação por estradas vicinais por mais 91 km O imóvel está localizado à esquerda do trajeto final Coordenadas geográficas: 10°59'53.5"S 55°57'30.9"W Reserva Legal: Cerca de 50% da área total é classificada como Reserva Legal Exploração proibida sem autorização expressa do IBAMA Condições atuais: Não especificadas no edital quanto à presença de benfeitorias, construções ou uso atual da terra RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA Localização estratégica: Zona rural do município de Itaúba/MT, região norte do Estado, conhecida pelo forte desenvolvimento agropecuário. Potencial agrícola: Área compatível com agricultura de grande escala , observada a reserva legal. Possibilidade de plantio de grãos (soja, milho, algodão) em áreas abertas não protegidas. Potencial pecuário: Terreno apto à formação de pastagens para criação de gado de corte ou leiteiro . A extensão e topografia da área favorecem a implantação de cercas, piquetes e infraestrutura de manejo animal. Reserva Legal: Aproximadamente 50% da propriedade é classificada como Reserva Legal , não podendo ser explorada sem autorização do IBAMA. Esse fator limita o uso da área total, mas mantém a conformidade ambiental exigida para atividades agropecuárias. Acessibilidade: Acesso por rodovia BR-163 até balsa no Rio Teles Pires, seguido de 91 km por estradas vicinais. Rota viável para transporte de insumos e escoamento da produção agrícola e pecuária. Recursos hídricos: Proximidade com o Rio Teles Pires , importante para abastecimento, possível irrigação e sustentabilidade hídrica da atividade rural. Infraestrutura regional: Região próxima a polos de comercialização como Sinop , com estrutura logística, revendas agrícolas, frigoríficos e apoio técnico. Potencial para valorização e desenvolvimento com avanços logísticos na BR-163 e expansão agrícola do Estado. AVALIAÇÃO: R$ 7.515.713,46 (sete milhões quinhentos e quinze mil setecentos e treze reais e quarenta e seis centavos), em 2 de outubro de 2025. LANCE MÍNIMO: R$ 3.757.856,73 (três milhões setecentos e cinquenta e sete mil oitocentos e cinquenta e seis reais e setenta e três centavos). DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 5.917.939,96 (cinco milhões, novecentos e dezessete mil, novecentos e trinta e nove reais e noventa e seis centavos) em 15/08/2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....