SÃO SIMÃO- 01 GALPÃO E 01 IMÓVEL RESIDENCIAL -1,95,08 ha. SÃO SIMÃO- 01 GALPÃO E 01 IMÓVEL RESIDENCIAL -1,95,08 ha.

Descrição do imóvel

Comercial , em São Simão - São Paulo. 800m² de área privativa. avaliado em R$ 878.543,1, com lance inicial de R$ 851.800,7 no primeiro leilão em 02/02/2023 ou R$ 425.900,34 no segundo leilão, previsto para 27/02/2023. Aceita parcelamento.1033679-86.2015.8.26.0506 Informações Número do Processo: 1033679-86.2015.8.26.0506 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Ribeirão Preto Foro: Foro de Ribeirão Preto Vara: 9ª Vara Cível Juiz: Alex Ricardo dos Santos Tavares Autor: Odenildo Aparecido Padilha Advogado do Autor: Marcelo Marino Zacarin Réu: Emanuelle de Miranda Conelian Advogado do Réu: Marcela Marques Baldim Descrição DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre o 1 GALPÃO E 1 IMÓVEL RESIDENCIAL RURAL, assim descritos em sua matrícula: O IMÓVEL RURAL, denominado SÍTIO DO PADILHA I, situado neste distrito, município e comarca de São Simão, com a área de 1,95,08 há. (um hectare, noventa e cinco ares e oito centiares) de terras, possuindo benfeitorias, imóvel esse compreendido dentro do seguinte perímetro e confrontações: “começa na estaca zero do levantamento a qual dista 0,90m da cerca de divisa (à direita), que margeia a estrada estadual de para São Simão e segue com 02º 15’ NE, 13,20m, estaca um, distante da cerca 0,90m (à direita), dividindo com Fernando Ribeiro do Vale; 12º 44’ NE, com 193,88m, estaca nº 2, distante da cerca 0,80m (à direita); 85º 10’ NW, 7,00m, confrontando em seguida com José Dias, 85º 10’ NW, 123,63m, estaca nº 3, distante da cerca de divisa 0,80m (à direita), com o que temos a estrada atual asfaltada para São Paulo (Via Anhanguera); em seguida, margeando está 4º 61’ NE, 155,99m, estaca número quatro, distante da cerca de divisa 0,80m (à direita); continua agora margeando também por cerca com a estrada para São Simão 47º 34’ SE, 83,54m, estaca número cinco, distante da divisa 0,40 (à direita); 84º 33’ SE, 14,03m, temos novamente à estaca à estaca zero, ponto de partida”, imóvel esse devidamente cadastrado, em nome de Benedito Dias e outro, sob nº 613 126 001 902 -2, junto ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), conforme Recibo Certificado de Cadastro, referente ao exercício de 1 984, pelo qual se verifica a área total de 1,9, fração mínima de parcelamento 1,9, módulo fiscal 16,0, número de módulos 011. Descrição do Imóvel: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel contém: 1 galpão / barracão onde funcionava o restaurante Fazendão Caipira, construído em alvenaria e coberto com telhas de barro, composto de salão de atendimento ao público, banheiros, cozinha, despensa e almoxarifado, com área construída estimada in loco de 800,00 m²; regular estado de conservação; 1 casa de colono dividida em 02 partes, construída em alvenaria e coberta com telhas de barro, com sala cozinha, quartos e banheiro, com área construída estimada em 100,00m²; estado precário de conservação. Existem várias outras edificações erigidas sobre o imóvel, porém o seu estado de conservação não permite atribuir valor comercial as mesmas. Matrícula: nº 2.888 do Cartório de Registro de Imóveis de São Simão/SP. Contribuinte Municipal Não disponibilizado pela prefeitura. Ônus/Gravames ativos: Nada consta na matrícula. Débito de INCRA: Nada cosnta, Certidão negativa emitida em 07/12/2022. Avaliação: R$ 743.000,00, (setecentos e quarenta e três mil reais), realizada em março/2021. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 878.543,13, atualizado até novembro/2022, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Débito da Ação: R$ 500.931,27, atualizado até junho/2021, que será atualizado até a data do leilão. Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. Situação: Ocupado. DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre o 1 GALPÃO E 1 IMÓVEL RESIDENCIAL RURAL, assim descritos em sua matrícula: O IMÓVEL RURAL, denominado SÍTIO DO PADILHA I, situado neste distrito, município e comarca de São Simão, com a área de 1,95,08 há. (um hectare, noventa e cinco ares e oito centiares) de terras, possuindo benfeitorias, imóvel esse compreendido dentro do seguinte perímetro e confrontações: “começa na estaca zero do levantamento a qual dista 0,90m da cerca de divisa (à direita), que margeia a estrada estadual de para São Simão e segue com 02º 15’ NE, 13,20m, estaca um, distante da cerca 0,90m (à direita), dividindo com Fernando Ribeiro do Vale; 12º 44’ NE, com 193,88m, estaca nº 2, distante da cerca 0,80m (à direita); 85º 10’ NW, 7,00m, confrontando em seguida com José Dias, 85º 10’ NW, 123,63m, estaca nº 3, distante da cerca de divisa 0,80m (à direita), com o que temos a estrada atual asfaltada para São Paulo (Via Anhanguera); em seguida, margeando está 4º 61’ NE, 155,99m, estaca número quatro, distante da cerca de divisa 0,80m (à direita); continua agora margeando também por cerca com a estrada para São Simão 47º 34’ SE, 83,54m, estaca número cinco, distante da divisa 0,40 (à direita); 84º 33’ SE, 14,03m, temos novamente à estaca à estaca zero, ponto de partida”, imóvel esse devidamente cadastrado, em nome de Benedito Dias e outro, sob nº 613 126 001 902 -2, junto ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), conforme Recibo Certificado de Cadastro, referente ao exercício de 1 984, pelo qual se verifica a área total de 1,9, fração mínima de parcelamento 1,9, módulo fiscal 16,0, número de módulos 011. Descrição do Imóvel: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel contém: 1 galpão / barracão onde funcionava o restaurante Fazendão Caipira, construído em alvenaria e coberto com telhas de barro, composto de salão de atendimento ao público, banheiros, cozinha, despensa e almoxarifado, com área construída estimada in loco de 800,00 m²; regular estado de conservação; 1 casa de colono dividida em 02 partes, construída em alvenaria e coberta com telhas de barro, com sala cozinha, quartos e banheiro, com área construída estimada em 100,00m²; estado precário de conservação. Existem várias outras edificações erigidas sobre o imóvel, porém o seu estado de conservação não permite atribuir valor comercial as mesmas. Matrícula: nº 2.888 do Cartório de Registro de Imóveis de São Simão/SP. Contribuinte Municipal Não disponibilizado pela prefeitura. Ônus/Gravames ativos: Nada consta na matrícula. Débito de INCRA: Nada cosnta, Certidão negativa emitida em 07/12/2022. Avaliação: R$ 743.000,00, (setecentos e quarenta e três mil reais), realizada em março/2021. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 878.543,13, atualizado até novembro/2022, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Débito da Ação: R$ 500.931,27, atualizado até junho/2021, que será atualizado até a data do leilão. Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento. Situação: Ocupado....