Imóvel urbano com A.T 497,00m² ITÁPOLIS-SP/Imóveis

Descrição do imóvel

Terreno , em Itápolis - São Paulo. 497m² de área privativa. avaliado em R$ 295.940,25, com lance inicial de R$ 295.940,25 no primeiro leilão em 17/11/2025 ou R$ 177.564,14 no segundo leilão, previsto para 09/12/2025. Aceita parcelamento.0003479-72.2011.8.26.0274 Informações Número do Processo: 0003479-72.2011.8.26.0274 Ação: Ação Monitória Comarca: ITÁPOLIS - SP Vara: 2ª VARA Autor: ROBSON CASSIANO BONASSA Réu: PAULO EDUARDO RIBEIRO BRAULINO ME Descrição Localização: Rua José Rossi, nº 66, Centro, Itápolis/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITÁPOLIS – SP Nº do processo: 0003479-72.2011.8.26.0274 RQTE: ROBSON CASSIANO BONASSA RQDO: PAULO EDUARDO RIBEIRO BRAULINO ME LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/11/2025 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 17/11/2025 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 09/12/2025 às 14:30h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 295.940,24 2º Leilão - Lance mínimo R$ 177.564,14 DESCRIÇÃO: Imóvel urbano com A.T 497,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno de forma regular, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itápolis, na quadra n° 6, à Rua José Rossi, medindo 12,00 (doze) metros de frente por 41,45 metros da frente aos fundos, confrontando-se atualmente pela frente com a mencionada via pública; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confronta com Hedernantes Moreira Cezar; pelo lado esquerdo, mesmo sentido, com Romão Sendon Garcia e outro; e, pelos fundos com Zulmira Sendon Garcia, terreno esse com início a 38,00 metros da esquina que a rua José Rossi faz com a Avenida Francisco Antônio de Abreu. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 468/519, realizado pelo Perito em 09/05/2023, que o imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura do Município de Itápolis com a inscrição municipal nº 00006-133-00. Está localizado à Rua José Rossi, nº 66, Centro, Município de Itápolis. Sobre o Terreno: Área total informada no IPTU – 497,00m²; Área total conferida – 497,00m²; Frente – 12m; Extensão – 41,45m; Orientação cardeal – Frente para o ponto subcolateral lés-sudeste (ESE), ou seja, entre o Leste (E) e o Sudeste (SE); Coordenadas de localização – Lat,Lon: -21.59005, -48.80828; Topologia – Parte plana e parte com declive; Posição – No meio da quadra. Sobre a Edificação: No terreno foi construído um salão dividido em dois ambientes. Há também dois banheiros que ficam separados do salão. Área construída considerada no IPTU – 183,80m²; Área construída real, conferida na vistoria – 90,00m²; Posição em relação à rua – No nível da rua; Quantidade de andares – O imóvel avaliando possui apenas andar térreo; Idade aparente – 22 anos; Aspecto geral – Médio padrão; Revestimento da fachada – Revestido com azulejos de cerâmica; Esquadrias das portas – Ferro com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, e com vidros; Esquadrias das janelas – Ferro com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, e com vidros; Entrada social para visitante – 01 entrada; Entrada de veículo – 01 entrada; Medidor de energia – Compartilhado com o imóvel da esquerda (mesmo proprietário); Hidrômetro (medidor de água) – Compartilhado com o imóvel da esquerda (mesmo proprietário). Descrição detalhada do Imóvel: Salão (1º Ambiente): Uma porta de correr, de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Uma fechadura com chave, funcionando. Teto em bom estado de conservação, de madeira com telhas, sem forro. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação. Rodapé de cerâmica, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria com pintura velha, em látex. Apresenta marcas de umidade e bolor em alguns pontos isolados, indicando a necessidade de manutenção de calhas, rufos e condutores. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Tomadas e interruptores funcionando. Salão (2º Ambiente): Uma porta de correr, de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Uma fechadura com chave, funcionando. Uma janela de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Teto em bom estado de conservação, de madeiras com telhas, sem forro. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação, Rodapé de cerâmica, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria com pintura velha, em látex. Apresenta marcas de umidade e bolor em alguns pontos isolados, indicando a necessidade de manutenção de calhas, rufos e condutores. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Tomadas e interruptores funcionando. Hall e banheiros: Portas de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com fechaduras, funcionando. Janelas de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Teto de gesso, em médio estado de conservação, sem pintura. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria revestidas com azulejo em bom estado de conservação. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Tomadas e interruptores funcionando. Vasos sanitários, chuveiros, lavatório, torneira, e demais acessórios em bom estado de conservação. Válvula de descarga funcionando. Descrições Externas: No quintal há um espaço, com piso de concreto, coberto com uma estrutura velha, simples, de madeira e ferro, coberta com sombrite, velho, rasgado, onde são armazenados vários tipos de plantas. No fundo encontra-se uma área de aproximadamente 180m², que fica a cerca de quatro metros abaixo do nível da rua, com cercados de telhas, utilizados para criação de diversas aves. Há também inúmeras árvores grandes, plantadas. Paredes externas e muro com pintura velha. Parte do quintal com piso de cerâmica, em médio estado de conservação. Do lado esquerdo dos banheiros, foi construída uma escadaria que dá acesso ao imóvel ao lado; uma lavanderia; e um hall que dá acesso a um salão, que fica no imóvel ao lado. O imóvel avaliando está localizado na Rua José Rossi, 66, Centro, local que apresenta as seguintes características: Sobre a Região – Zoneamento: ZR-3; Principal avenida próxima: Av. José Fortuna. Proximidade com grandes variedades de comércios, sendo posto de combustíveis, sorveteria, varejão, oficinas, farmácias, lojas, supermercados, açougues, padarias, entre outros. Proximidade e fácil acesso à região central da cidade. Não foram identificados elementos desvalorizantes. Infraestrutura e serviços públicos – Rua pavimentada; Vias iluminadas e sinalizadas; Rede de telefonia; Rede de eletricidade; Rede de água e esgoto; Rede de fibra óptica para internet banda larga. Imóvel localizado na Rua José Rossi, nº 66, Centro, Itápolis/SP. Imóvel matrícula n° 5.431 do CRI de Itápolis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 295.940,24 (duzentos e noventa e cinco mil, novecentos e quarenta reais e vinte e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.03- PENHORA do imóvel, expedida nestes autos; Av.04- PENHORA do Imóvel, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 0003480-57.2011.8.26.0274/01, movida por Robson Cassiano Bonassa; Av.05- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1501295-54.2020.8.26.0274; Av.06- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1501412-45.2020.8.26.0274; Av.07- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1500733-40.2023.8.26.0274; Av.08- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1500734-25.2023.8.26.0274. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Itápolis/SP, em 10/09/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 23.303,53 (vinte e três mil, trezentos e três reais e cinquenta e três centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização: Rua José Rossi, nº 66, Centro, Itápolis/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITÁPOLIS – SP Nº do processo: 0003479-72.2011.8.26.0274 RQTE: ROBSON CASSIANO BONASSA RQDO: PAULO EDUARDO RIBEIRO BRAULINO ME LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 12/11/2025 à partir das 14:30h, e encerramento no dia 17/11/2025 às 14:30h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 09/12/2025 às 14:30h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 295.940,24 2º Leilão - Lance mínimo R$ 177.564,14 DESCRIÇÃO: Imóvel urbano com A.T 497,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um terreno de forma regular, sem benfeitorias, situado nesta cidade de Itápolis, na quadra n° 6, à Rua José Rossi, medindo 12,00 (doze) metros de frente por 41,45 metros da frente aos fundos, confrontando-se atualmente pela frente com a mencionada via pública; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confronta com Hedernantes Moreira Cezar; pelo lado esquerdo, mesmo sentido, com Romão Sendon Garcia e outro; e, pelos fundos com Zulmira Sendon Garcia, terreno esse com início a 38,00 metros da esquina que a rua José Rossi faz com a Avenida Francisco Antônio de Abreu. Consta no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de fls. 468/519, realizado pelo Perito em 09/05/2023, que o imóvel encontra-se cadastrado junto à Prefeitura do Município de Itápolis com a inscrição municipal nº 00006-133-00. Está localizado à Rua José Rossi, nº 66, Centro, Município de Itápolis. Sobre o Terreno: Área total informada no IPTU – 497,00m²; Área total conferida – 497,00m²; Frente – 12m; Extensão – 41,45m; Orientação cardeal – Frente para o ponto subcolateral lés-sudeste (ESE), ou seja, entre o Leste (E) e o Sudeste (SE); Coordenadas de localização – Lat,Lon: -21.59005, -48.80828; Topologia – Parte plana e parte com declive; Posição – No meio da quadra. Sobre a Edificação: No terreno foi construído um salão dividido em dois ambientes. Há também dois banheiros que ficam separados do salão. Área construída considerada no IPTU – 183,80m²; Área construída real, conferida na vistoria – 90,00m²; Posição em relação à rua – No nível da rua; Quantidade de andares – O imóvel avaliando possui apenas andar térreo; Idade aparente – 22 anos; Aspecto geral – Médio padrão; Revestimento da fachada – Revestido com azulejos de cerâmica; Esquadrias das portas – Ferro com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, e com vidros; Esquadrias das janelas – Ferro com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, e com vidros; Entrada social para visitante – 01 entrada; Entrada de veículo – 01 entrada; Medidor de energia – Compartilhado com o imóvel da esquerda (mesmo proprietário); Hidrômetro (medidor de água) – Compartilhado com o imóvel da esquerda (mesmo proprietário). Descrição detalhada do Imóvel: Salão (1º Ambiente): Uma porta de correr, de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Uma fechadura com chave, funcionando. Teto em bom estado de conservação, de madeira com telhas, sem forro. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação. Rodapé de cerâmica, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria com pintura velha, em látex. Apresenta marcas de umidade e bolor em alguns pontos isolados, indicando a necessidade de manutenção de calhas, rufos e condutores. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Tomadas e interruptores funcionando. Salão (2º Ambiente): Uma porta de correr, de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Uma fechadura com chave, funcionando. Uma janela de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Teto em bom estado de conservação, de madeiras com telhas, sem forro. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação, Rodapé de cerâmica, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria com pintura velha, em látex. Apresenta marcas de umidade e bolor em alguns pontos isolados, indicando a necessidade de manutenção de calhas, rufos e condutores. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Tomadas e interruptores funcionando. Hall e banheiros: Portas de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com fechaduras, funcionando. Janelas de ferro, com pintura em esmalte, em médio estado de conservação, com vidros em bom estado. Teto de gesso, em médio estado de conservação, sem pintura. Piso de cerâmica, em médio estado de conservação. Paredes de alvenaria revestidas com azulejo em bom estado de conservação. Iluminação em médio estado de conservação, funcionando. Tomadas e interruptores funcionando. Vasos sanitários, chuveiros, lavatório, torneira, e demais acessórios em bom estado de conservação. Válvula de descarga funcionando. Descrições Externas: No quintal há um espaço, com piso de concreto, coberto com uma estrutura velha, simples, de madeira e ferro, coberta com sombrite, velho, rasgado, onde são armazenados vários tipos de plantas. No fundo encontra-se uma área de aproximadamente 180m², que fica a cerca de quatro metros abaixo do nível da rua, com cercados de telhas, utilizados para criação de diversas aves. Há também inúmeras árvores grandes, plantadas. Paredes externas e muro com pintura velha. Parte do quintal com piso de cerâmica, em médio estado de conservação. Do lado esquerdo dos banheiros, foi construída uma escadaria que dá acesso ao imóvel ao lado; uma lavanderia; e um hall que dá acesso a um salão, que fica no imóvel ao lado. O imóvel avaliando está localizado na Rua José Rossi, 66, Centro, local que apresenta as seguintes características: Sobre a Região – Zoneamento: ZR-3; Principal avenida próxima: Av. José Fortuna. Proximidade com grandes variedades de comércios, sendo posto de combustíveis, sorveteria, varejão, oficinas, farmácias, lojas, supermercados, açougues, padarias, entre outros. Proximidade e fácil acesso à região central da cidade. Não foram identificados elementos desvalorizantes. Infraestrutura e serviços públicos – Rua pavimentada; Vias iluminadas e sinalizadas; Rede de telefonia; Rede de eletricidade; Rede de água e esgoto; Rede de fibra óptica para internet banda larga. Imóvel localizado na Rua José Rossi, nº 66, Centro, Itápolis/SP. Imóvel matrícula n° 5.431 do CRI de Itápolis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 295.940,24 (duzentos e noventa e cinco mil, novecentos e quarenta reais e vinte e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.03- PENHORA do imóvel, expedida nestes autos; Av.04- PENHORA do Imóvel, expedida pela 1ª Vara da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 0003480-57.2011.8.26.0274/01, movida por Robson Cassiano Bonassa; Av.05- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1501295-54.2020.8.26.0274; Av.06- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1501412-45.2020.8.26.0274; Av.07- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1500733-40.2023.8.26.0274; Av.08- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de Paulo Eduardo Braulino, expedida pela Vara do Setor de Execuções Fiscais da Comarca de Itápolis/SP, no proc. nº 1500734-25.2023.8.26.0274. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Itápolis/SP, em 10/09/2025, foram constatados débitos de IPTU no valor de R$ 23.303,53 (vinte e três mil, trezentos e três reais e cinquenta e três centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência....