SOBRADO 91M² 3 DORM. SENDO 1 SUÍTE QUINTAL 2 VAGAS LAZER COMPLETO "VILLAGE SALERMO" - SOROCABA SOBRADO 91M² 3 DORM. SENDO 1 SUÍTE QUINTAL 2 VAGAS LAZER COMPLETO "VILLAGE SALERMO" - SOROCABA

Descrição do imóvel

Casa , em Sorocaba - São Paulo. 91m² de área privativa. avaliado em R$ 490.000, com lance inicial de R$ 537.719 no primeiro leilão em 19/12/2025 ou R$ 268.859,5 no segundo leilão, previsto para 22/01/2026. Aceita parcelamento.1013290-44.2019.8.26.0602 IMÓVEL: DIREITOS AQUISITIVOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA QUITADO DE FLS. 301/219 DA CASA 114 QUE ASSIM SE DESCREVE: UNIDADES RESIDENCIAIS TIPO “A” – Casa assobradada número 114. Conterão no Pavimento Térreo: sala de estar, jantar, cozinha, área de serviço coberta, 2 (duas) varandas cobertas, caixa de escada de acesso ao pavimento superior, 1 (um) w.c, quintal, vagas de estacionamento para 2 (dois) veículos médios, no Pavimento Superior: 2 (dois) quartos, 1 (uma) suíte contendo w.c, 1 (um) vão livre de escadas. Áreas e Frações Atribuídas às Unidades Autônomas do Condomínio “Residencial Village Salermo” – Casa 114 Tipo “A”: Área Privativa Coberta Edificada: 91,0100 metros quadrados. Área Comum Coberta Edificada: 2,4399 metros quadrados. Área Total Coberta Edificada: 93,4499 metros quadrados. Área Exclusiva Descoberta – Sacada: 1,6500 metros quadrados. Área ocupada pela Edificação (projeto térreo): 51,4300 metros quadrados. Área de Terreno de Uso Privativo: 103,6700 metros quadrados. Área Equivalente de Construção: 88,5128 metros quadrados. Fração Ideal: 0,63831%. R.5 – INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DE CONDOMÍNIO: De conformidade com Instrumento Particular datado de 20 de setembro de 2009, a proprietária MRV Engenharia e Participações S/A, já qualificada, instituiu o prédio nº 481, da Estrada da Vossoroca, objeto da Av.4 de ordem, ao regime de condomínio por planos horizontais pelo Sistema das Leis nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e nº10.406 de 10 de janeiro de 2002 e demais disposições legais, seguindo o que ficou estabelecido no Memorial de Incorporação objeto da R.1 desta matrícula, com a denominação de condomínio “RESIDENCIAL VILLAGE SALERMO”, que é constituído por 135 (cento e trinta e cinco) casas assobradadas, numericamente designadas por casas nºs 01 a 135, todas unidades autônomas e ainda de áreas comuns. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO: O Condomínio Residencial Village Salermo é composto de 135 (cento e trinta e cinco) casas assobradadas, cada uma das auais possui vagas de garagem dentro do seu terreno de uso privativo para estacionamento de 02 (dois) veículos de passeio, sendo as casas numericamente designadas pelos números de 01 a 135, todas unidades, seus demais indicativos e disposição interna de acordo com projeto aprovado, assim descrito e caracterizado: a) TÉRREO: onde se localiza a entrada do condomínio, pela Estrada da Vossoroca, composta de acesso de pedestres; acesso de veículos; ambos pela Estrada Vossoroca; guarita com w.c; gramado com jardins e muros de divisas, sala de medidores; área de manobra e circulação de veículos; acesso às vias e logradouros públicos e calçadas; 02 (duas) áreas de lazer, sendo LAZER 01: área descoberta com praça, playground, 1 gazebo e LAZER 02: com área descoberta composta de quadra poliesportiva, piscina adulto, piscina infantil, playground, 2 (dois) gazebos, área coberta composta de salão de festas com 02 instalações sanitárias, sendo 01 feminina e 01 masculina e 01 cozinha, espaço gourmet, dm.l, sauna com chuveiro, vestiário masculino, vestiário feminino e depósito de lixo coberto. b) CASAS UNIDADES RESIDENCIAIS “TIPO A”: Casas Assobradadas 02, 03, 06, 07, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 77, 78, 81, 82, 85, 100, 103, 104, 107, 108, 113, 114, 117, 118, 121, 122, 125, 126, 129 e 130. MEDIDAS CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES: Cada unidade autônoma contém, uma área de terreno de uso privativo assim=m descrita, caracterizada e confrontada, como segue: CASA 114 – Confronta em sua integralidade, considerando de quem da porta de entrada olha para a rua, pela frente com a via de circulação interna do condomínio medindo 5,50 metros, pelo lado esquerdo com a parede de divisa da casa 113, medindo 18,85 metros, pelo lado direito com a parede de divisa da casa 115 medindo 18,85 metros e pelos fundos com o muro da divisa do condomínio com a Estrada Vossoroca medindo 5,50 metros, com área de terreno de uso privativo de 103,6700 metros quadrados. Matrícula 75.480 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba / SP. Cadastrado na Prefeitura Municipal Inscrição Cadastral nº 42.32.06.0781.01.114. Observação: A unidade 114 não foi desmembrada e individualizada da presente matrícula. Localização: Conforme cadastro da Prefeitura o condomínio situa-se atualmente na Avenida Adolpho Massaglia, nº 481 – Casa 114 – Vossorocaba – Sorocaba / SP – CEP: 18052-572. Termo de Penhora: Formalizado em 23/05/2023 por força da decisão de fls. 148/149. Fiel Depositário: Nomeado os atuais possuidores. Avaliação (fls. 167/189): R$ 490.000,00 em junho/2023, definido pela média de avaliações juntadas, devidamente homologado por decisão de fls.201. IPTU: R$ 483,02, referência exercício 2025. Condomínio: R$ 626,36, referência julho/2025. Ocupação: O imóvel se encontra ocupado. ÔNUS: Nada consta na referida matrícula. Penhora desta ação não averbada na matrícula. Consta junto a Prefeitura débitos de IPTU referente aos exercícios de 2022 à 2025 no valor de R$ 2.535,01 em setembro/2025. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica....