Votorantim - SP - Carafá | Imóvel Comercial e Residencial com terreno de 3.100m²

Descrição do imóvel

Casa , em Votorantim - São Paulo. 3100m² de área privativa. avaliado em R$ 931.662, com lance inicial de R$ 558.997,4 no primeiro leilão em 21/11/2025 . Aceita parcelamento.Código do Leilão: C250804A - Alienação Particular A alienação particular ocorrerá em 6 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma: Ciclo 1 : de 22/10/2025 a 06/11/2025 Ciclo 2 : de 06/11/2025 a 21/11/2025 Ciclo 3 : de 21/11/2025 a 06/12/2025 Ciclo 4 : de 06/12/2025 a 21/12/2025 Ciclo 5 : de 21/12/2025 a 05/01/2026 Ciclo 6 : de 05/01/2026 a 20/01/2026 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do bem: Frações ideais de de um terreno com benfeitorias, totalizando 3.100m². Área Construída: Aproximadamente 821m². Terreno o qual foram retiradas as frações ideais: 69,72 hectares (697.200,00m² ou 28,81 alqueires). Frações ideais penhoradas: 0,3028% 0,3095% Matrícula : n 38.307 1 Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Inscrição Cadastral : n 632.139.003.409-4. Benfeitorias: Residência térrea. Imóvel misto: Térreo: Mercado e bar em funcionamento. 1 pavimento: Residência inacabada. Delimitações do Terreno: Início no Marco 1 (antigo Pau de Cambará). Segue 703m no rumo 59 42 NW , cruzando cachoeira, até o Marco 2 . Do Marco 2, segue 575m no rumo 29 54 NE até o Marco 3 (divisa Espólio de Bento Pedroso). Do Marco 3, segue 1.200m no rumo 58 00 SE , passando pelo Córrego da Cachoeira, até o Marco 8 . Do Marco 8, segue 113m no rumo 72 20 SE até o Marco 9 . Do Marco 9, segue 92m no rumo 77 04 NE até o Marco 10 (estrada para Capela da Penha). Do Marco 10, acompanha a estrada por 367m (NW) até o Marco 10A , e depois mais 348 m (NE) até o Marco 10B (divisa com Paulo Cesar Pinto). Do Marco 10B, deixa a estrada e segue por 300m (NW) até o Marco 1 , ponto inicial. RELATÓRIO DA REGIÃO Bairro Carafá, Votorantim/SP Localização: Região periférica de Votorantim, com acesso pela Estrada do Carafá e proximidade de Sorocaba, favorecendo deslocamento e serviços urbanos. Infraestrutura: Comércio local presente (mercados, bares, oficinas) e fácil acesso a estabelecimentos maiores no centro. Características do Terreno: Área ampla, com topografia variada e presença do Córrego da Cachoeira; aptidão limitada para agricultura, mas com potencial paisagístico. Potenciais: Uso misto residencial/comercial; possibilidade de lazer ou turismo rural de pequena escala. Valorização: Região metropolitana de Sorocaba, com crescimento econômico e imobiliário, o que garante demanda e potencial de expansão. VALOR DE AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 931.662,27 (outubro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO TRIBUTÁRIO: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 250.000,00 (abril/2021). LOCALIZAÇÃO: Estrada do Carafá, n . 1.805, Casa 02, Bairro Carafá, CEP 18114-500, Votorantim/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....