(67,82%) Casa, A.T. 188m², A.C. 74m², Jardins de Barcelona

Descrição do imóvel

Casa , em São José Do Rio Preto - São Paulo. 188m² de área privativa. avaliado em R$ 442.726,94, com lance inicial de R$ 442.726,94 no primeiro leilão em 13/11/2025 ou R$ 221.363,47 no segundo leilão, previsto para 04/12/2025. Aceita parcelamento.(67,82%) Casa, A.T. 188m², A.C. 74m², Jardins de Barcelona Fração ideal correspondente a 67,82% do imóvel descrito na matrícula nº 100.516, do 1º Cartório de Registro Imobiliário de São José do Rio Preto/SP. Descrição da Matrícula nº 100.516 do 1º CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL: CASA nº 18, localizada na quadra A do JARDINS DE BARCELONA, com entrada pela Avenida de Contorno nº 505, situado nesta cidade e comarca de São José do Rio Preto, contendo uma área útil privativa de 72,81 m², área comum de 1,8351 m² e área total construída de 74,6451 m², competindo-lhe uma quota parte ideal de 318,853 m², equivalente a 0,5175% do terreno e nas demais dependências e instalações de uso comum do empreendimento, foi construída em terreno com frente para Via de Acesso 3, medindo 8,20 metros; pela lateral direita de quem a via de acesso observa o imóvel mede 23,00 metros, divisando com a casa nº 17; pela lateral esquerda mede 23,00 metros, divisando com a casa nº 19/20 e pelos fundos mede 8,20 metros, divisando com a área verde 2 do condomínio; distando 53,55 metros da esquina da Via de Acesso 1, encerrando uma área superficial de 188,60 m². Av.07 Cadastro: 0326592000.Laudo de Avaliação, fls. 841: O referido imóvel é composto de 03 (três) dormitórios, sendo 02 (dois) tipo apartamento, 01 (um) WC social externo, sala, cozinha, área de serviços, área gourmet com churrasqueira e garagem para dois veículos de médio porte. Sendo um imóvel residencial constituída pela unidade residencial casa 18 do condomínio residencial Jardins de Barcelona, descrito acima, com 74,6453 m² de área construída, construída sobre um terreno de 188.60 m², conforme consta na certidão de registro de imóveis. O imóvel acima descrito está localizado dentro de um condomínio residencial fechado, que fica bem localizado e conta com boa infraestrutura pública. Avalio o imóvel acima descrito em R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais).Observação: O imóvel em questão foi adquirido pela Sra. Zenilda durante a união estável com o Sr. Claro, por meio de Termo de Cessão e Transferência de Direitos e Obrigações Sobre Unidade Autônoma Decorrente de Contrato Particular, entabulado com Antonio Buzinni e s/m Patricia Rodrigues Lagioto. Em 08/09/2011, a Sra. Zenilda cedeu, por meio de Termo de Cessão e Transferência de Direitos e Obrigações Sobre Unidade Autônoma Decorrente de Contrato Particular, os direitos sobre o bem à Sra. Solange. Conforme o Registro n.º 8 da matrícula, o imóvel foi alienado à Sra. Solange. Contudo, a Averbação n.º 9 declarou ineficaz a venda na parte ideal correspondente a 67,82%.Débitos de condomínio: Nada consta, conforme informado pela Metrópolis Administradora em 08/10/2025.Débitos imobiliários: R$ 1.253,98, atualizados até 09/10/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente à 67,82% do imóvel em 21/07/2025, fls. 850: R$ 440.830,00 (quatrocentos e quarenta mil, oitocentos e trinta reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice oficial para correção monetária dos débitos judiciais, qual seja, INPC do IBGE para OUT/2025: R$ 442.726,93 (quatrocentos e quarenta e dois mil, setecentos e vinte e seis reais e noventa e três centavos) CLARO MENHA JUNIOR ZENILDA OLIVEIRA MACEDO Claro Menha Junior 2ª VARA DE FAM. E SUCES. DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 0076305-34.2009.8.26.0576...