CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO (Granja Viana) c/ 206m² CASA EM CONDOMÍNIO FECHADO (Granja Viana) c/ 206m²

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Authentic Granja Viana, localizado no bairro Parque Rincão, em Cotia - São Paulo. 206m² de área privativa. avaliado em R$ 951.101,3, com lance inicial de R$ 951.101,3 no primeiro leilão em 12/12/2025 ou R$ 475.550,66 no segundo leilão, previsto para 21/01/2026. Aceita parcelamento.1003430-35.2024.8.26.0152 Informações ÁREA CONSTRUÍDA 206,49m² ÁREA DO TERRENO 164,97m² Número do Processo: 1003430-35.2024.8.26.0152 Ação: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Comarca: Comarca de Cotia - SP Vara: 2ª Vara Cível Juiz: CLÁUDIA GUIMARÃES DOS SANTOS Autor: CONDOMÍNIO AUTHENTIC GRANJA VIANA Réu: FERNANDO NOBRE SPE LTDA. LOTE ÚNICO: A INTEGRALIDADE DO BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 137.448 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE COTIA - SP, tratando-se do Apartamento nº 56 do Condomínio Authentic Granja Viana, com 03 (três) pavimentos, 206,490m² de área privativa, 269,669m² de área total, assim descrito em sua respectiva matrícula: “RESIDÊNCIA nº 56, com 03 (três) pavimentos, sendo pavimento térreo, 1º pavimento superior e 2º pavimento superior, do condomínio denominado ‘AUTHENTIC GRANJA VIANA’, situado na ESTRADA FERNANDO NOBRE nº 1.777, localizado no PARQUE RINCÃO, município e comarca de Cotia, SP, assim descrita com direito a duas vagas descobertas localizadas na frente da unidade e as seguintes confrontações: área privativa (principal) de 206,490m²; área privativa total de 206,490m²; uma área de uso comum de 63,179m²; perfazendo uma área real total de 269,669m², sendo destes 150,022m² em áreas edificadas/aprovadas e 119,647m² em áreas descobertas; área de terreno de uso exclusivo de 103,110m² real de terreno de uso comum 61,866m²; área de terreno total de 164,976m²; com fração ideal no terreno e nas demais partes comuns de 0,0115590, de quem olha de frente para a residência, estando à esquerda com a residência de nº 57, à direita com a residência de nº 55. Os fundos estes voltados para o muro de divisa lateral”. CADASTRO MUNICIPAL: 23144.63.01.0166.00.000. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 900.270,76 (novecentos mil, duzentos e setenta reais e setenta e seis centavos) em setembro de 2024, valor este obtido pela média aritmética dos valores apurados nos Laudos de Avaliação de fls. 144/172 dos autos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 951.101,34 (novecentos e cinquenta e um mil, cento e um reais e trinta e quatro centavos) em novembro de 2025, que será atualizada até a data da efetiva alienação do imóvel. Ônus ÔNUS / AVERBAÇÕES DA MATRÍCULA: AV.06: Consta PREMONITÓRIA em favor do CONDOMÍNIO AUTHENTIC GRANJA VIANA, decretada nos autos do Processo nº 1003430-35.2024.8.26.0152 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Cotia – SP. AV.07: Consta PENHORA exequenda. DOS RECURSOS: Não consta, nos autos, haver recurso pendente de julgamento. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2022, 2023, 2024 e 2025 no total de R$ 15.249,20 (quinze mil, duzentos e quarenta e nove reais e vinte centavos) atualizados até 04 de novembro de 2025. Os débitos de natureza fiscal que recaiam sobre o bem imóvel, municipais, estaduais e ou federais, serão devidamente informados pelo órgão público nos autos, após intimação, atualizados e sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, constituindo obrigação do Arrematante a apuração da existência de eventuais débitos na hipótese da ausência destas informações nos autos. DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: Constam débitos condominiais no valor de R$ 39.894,80 (trinta e nove mil, oitocentos e noventa e quatro reais e oitenta centavos), atualizados até 11 de agosto de 2025, conforme extrato de débitos acostado às fls. 317/319 dos autos. Os débitos condominiais serão devidamente atualizados pelo Condomínio exequente até a data do encerramento da alienação e quitados, preferencialmente, com o produto da Arrematação, conforme previsão do art. 908, § 1º do CPC. É responsabilidade do arrematante promover as diligências necessárias a fim de obter informações sobre a eventual existência de débitos condominiais que recaiam sobre o bem imóvel, na hipótese da ausência desta informação nos autos ou neste Edital. Condições PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou a prazo. Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado em até 24 horas do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao juízo da causa. Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetida ao juízo da causa, e o restante em até 30 parcelas. O arrematante deverá emitir as guias através do Portal de Custas do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, que deverão ser corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e juntadas nos autos, e garantido por caução idônea (no caso de bens móveis), ou pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), ficando esta forma de pagamento sujeita a apreciação do juízo da causa, ficando desde já consignado que proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, §1º, §2º, §4º, §5º, §6º, §7º, §8º e §9º do CPC). Decorrido o prazo sem que o arrematante não tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, tal informação será encaminhada ao juízo competente para aplicação das medidas cabíveis. LANCES: Todos os lances e/ou propostas registradas no sistema eletrônico da CRIS LEILÕES possuem caráter irretratável, irrevogável e intransferível, de modo que eventual arrematação será consolidada exclusivamente em nome do titular do cadastro que registrou os lances e/ou propostas. O sistema eletrônico da CRIS LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for recebido um lance à vista, os lances na forma parcelada não serão mais recebidos. No entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa e ofertar novos lances. Nos termos do art. 21 da Resolução 236 do CNJ, “Sobrevindo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances”. LOTE ÚNICO: A INTEGRALIDADE DO BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 137.448 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE COTIA - SP, tratando-se do Apartamento nº 56 do Condomínio Authentic Granja Viana, com 03 (três) pavimentos, 206,490m² de área privativa, 269,669m² de área total, assim descrito em sua respectiva matrícula: “RESIDÊNCIA nº 56, com 03 (três) pavimentos, sendo pavimento térreo, 1º pavimento superior e 2º pavimento superior, do condomínio denominado ‘AUTHENTIC GRANJA VIANA’, situado na ESTRADA FERNANDO NOBRE nº 1.777, localizado no PARQUE RINCÃO, município e comarca de Cotia, SP, assim descrita com direito a duas vagas descobertas localizadas na frente da unidade e as seguintes confrontações: área privativa (principal) de 206,490m²; área privativa total de 206,490m²; uma área de uso comum de 63,179m²; perfazendo uma área real total de 269,669m², sendo destes 150,022m² em áreas edificadas/aprovadas e 119,647m² em áreas descobertas; área de terreno de uso exclusivo de 103,110m² real de terreno de uso comum 61,866m²; área de terreno total de 164,976m²; com fração ideal no terreno e nas demais partes comuns de 0,0115590, de quem olha de frente para a residência, estando à esquerda com a residência de nº 57, à direita com a residência de nº 55. Os fundos estes voltados para o muro de divisa lateral”. CADASTRO MUNICIPAL: 23144.63.01.0166.00.000. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 900.270,76 (novecentos mil, duzentos e setenta reais e setenta e seis centavos) em setembro de 2024, valor este obtido pela média aritmética dos valores apurados nos Laudos de Avaliação de fls. 144/172 dos autos. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 951.101,34 (novecentos e cinquenta e um mil, cento e um reais e trinta e quatro centavos) em novembro de 2025, que será atualizada até a data da efetiva alienação do imóvel. Ônus ÔNUS / AVERBAÇÕES DA MATRÍCULA: AV.06: Consta PREMONITÓRIA em favor do CONDOMÍNIO AUTHENTIC GRANJA VIANA, decretada nos autos do Processo nº 1003430-35.2024.8.26.0152 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Cotia – SP. AV.07: Consta PENHORA exequenda. DOS RECURSOS: Não consta, nos autos, haver recurso pendente de julgamento. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos de IPTU referentes aos exercícios de 2022, 2023, 2024 e 2025 no total de R$ 15.249,20 (quinze mil, duzentos e quarenta e nove reais e vinte centavos) atualizados até 04 de novembro de 2025. Os débitos de natureza fiscal que recaiam sobre o bem imóvel, municipais, estaduais e ou federais, serão devidamente informados pelo órgão público nos autos, após intimação, atualizados e sub-rogados no produto da Arrematação, nos exatos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, constituindo obrigação do Arrematante a apuração da existência de eventuais débitos na hipótese da ausência destas informações nos autos. DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS: Constam débitos condominiais no valor de R$ 39.894,80 (trinta e nove mil, oitocentos e noventa e quatro reais e oitenta centavos), atualizados até 11 de agosto de 2025, conforme extrato de débitos acostado às fls. 317/319 dos autos. Os débitos condominiais serão devidamente atualizados pelo Condomínio exequente até a data do encerramento da alienação e quitados, preferencialmente, com o produto da Arrematação, conforme previsão do art. 908, § 1º do CPC. É responsabilidade do arrematante promover as diligências necessárias a fim de obter informações sobre a eventual existência de débitos condominiais que recaiam sobre o bem imóvel, na hipótese da ausência desta informação nos autos ou neste Edital. Condições PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou a prazo. Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado em até 24 horas do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao juízo da causa. Pagamento parcelado: Depósito do sinal igual ou superior 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetida ao juízo da causa, e o restante em até 30 parcelas. O arrematante deverá emitir as guias através do Portal de Custas do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, que deverão ser corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e juntadas nos autos, e garantido por caução idônea (no caso de bens móveis), ou pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), ficando esta forma de pagamento sujeita a apreciação do juízo da causa, ficando desde já consignado que proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, §1º, §2º, §4º, §5º, §6º, §7º, §8º e §9º do CPC). Decorrido o prazo sem que o arrematante não tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, tal informação será encaminhada ao juízo competente para aplicação das medidas cabíveis. LANCES: Todos os lances e/ou propostas registradas no sistema eletrônico da CRIS LEILÕES possuem caráter irretratável, irrevogável e intransferível, de modo que eventual arrematação será consolidada exclusivamente em nome do titular do cadastro que registrou os lances e/ou propostas. O sistema eletrônico da CRIS LEILÕES diferencia lances à vista de lances parcelados, ou seja, o sistema aceitará lances na condição parcelada somente se não houver lances à vista. A partir do momento que for recebido um lance à vista, os lances na forma parcelada não serão mais recebidos. No entanto, o participante poderá alterar a forma de pagamento a qualquer momento para permanecer na disputa e ofertar novos lances. Nos termos do art. 21 da Resolução 236 do CNJ, “Sobrevindo lance nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial exclusivamente eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances”....