Porto Esperidião - MT - Comunidade Santa Rita | Fazenda São Fabiano - 421 ha

Descrição do imóvel

Area Rural , em Porto Esperidião - Mato Grosso. . avaliado em R$ 5.898.677,5, com lance inicial de R$ 5.898.677,5 no primeiro leilão em 26/01/2026 ou R$ 2.949.338,8 no segundo leilão, previsto para 10/02/2026.Código do Leilão: LCJ251119 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo : Fazenda (parte ideal de 10%) Área da Parte Ideal : 421,5004 hectares Área Total do Imóvel : 4.215,0047 hectares Nome da Fazenda : São Fabiano Localização : Comunidade Santa Rita, Município de Porto Esperidião/MT, região de fronteira Brasil/Bolívia. Acesso via Rodovia MT-265, aproximadamente 90 km. Características Físicas : Área formada e cercada, vegetação típica de cerrado (campo, mata leve e pastagem). Propícia para criação de gado e plantações. Matrícula : n 16.848 Cartório de Registro de Imóveis do 1 Ofício de Mirassol D Oeste/MT Inscrição Cadastral : 9040580505206 RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA SÃO FABIANO, PORTO ESPERIDIÃO MT Comércio, Infraestrutura e Comodidade Porto Esperidião é um município de pequeno porte no estado de Mato Grosso, com população estimada em aproximadamente 10 mil habitantes. A cidade oferece estrutura básica de serviços, como escolas, postos de saúde, comércio essencial e atendimento bancário, voltados principalmente às demandas da população local e ao setor agropecuário. A economia municipal gira majoritariamente em torno da agropecuária, com forte presença da pecuária de corte e agricultura de médio porte. A oferta de estabelecimentos comerciais é limitada, atendendo às necessidades básicas da população residente. Não há presença de grandes centros comerciais, universidades ou hospitais de alta complexidade na cidade. O acesso ao município se dá por rodovias estaduais, sendo a principal via de entrada a Rodovia MT-265. A área do imóvel está localizada na comunidade Santa Rita, a cerca de 90 km do núcleo urbano de Porto Esperidião, o que reforça seu perfil estritamente rural. Segurança A cidade é caracterizada por baixa densidade populacional e ambiente de interior, o que em geral indica um padrão de segurança mais estável do que em grandes centros urbanos. Contudo, não há dados estatísticos públicos atualizados disponíveis sobre índices de criminalidade no município. Sugere-se que interessados consultem fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso, para dados mais específicos sobre segurança na zona rural e entorno da comunidade Santa Rita. Distância e Acessibilidade O imóvel está a aproximadamente 90 km da sede do município de Porto Esperidião, com acesso por estrada de terra a partir da Rodovia MT-265. A cidade está localizada no sudoeste de Mato Grosso, a cerca de 325 km de Cuiabá. Por se tratar de região rural, o deslocamento depende das condições da estrada e do período do ano, sendo mais difícil em épocas de chuvas. O transporte público na zona rural é inexistente, sendo o acesso ao imóvel dependente de veículos particulares. Potencial Econômico e Uso da Terra A região apresenta forte vocação agropecuária, sendo a pecuária de corte e o cultivo de grãos as principais atividades econômicas. O imóvel, com vegetação de cerrado, mata leve e áreas de pastagem, encontra-se cercado e formado, o que favorece seu uso imediato para criação de gado ou lavouras de ciclo curto. A aptidão do solo, combinada à localização próxima à fronteira com a Bolívia, pode favorecer atividades comerciais ligadas ao agronegócio, incluindo logística de exportação, desde que respeitadas normas ambientais e legais. A valorização fundiária da região está diretamente ligada à expansão do setor agropecuário e à regularização ambiental dos imóveis rurais. Apesar de não apresentar valorização imobiliária urbana, o potencial produtivo e o tamanho da propriedade conferem valor econômico relevante ao imóvel. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE Porto Esperidião/MT) População estimada: 10.088 habitantes (2025) Densidade demográfica: ~1,75 hab/km² Economia baseada na agropecuária, serviços públicos e comércio local Região com forte perfil rural e baixa urbanização IDHM: Médio (dados mais recentes indicam índice em torno de 0,66) AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL : R$ 5.898.677,57 (cinco milhões, oitocentos e noventa e oito mil, seiscentos e setenta e sete reais e cinquenta e sete centavos), em 27 de novembro de 2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 3.009.909,61 (três milhões, nove mil, novecentos e nove reais e sessenta e um centavos), em 11 de novembro de 2025. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....