Imóvel industrial com 45.212 m² e múltiplos barracões e benfeitorias.

Descrição do imóvel

Comercial , em Anhumas - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 45213m² de área privativa. avaliado em R$ 4.021.653,5, com lance inicial de R$ 4.021.653,5 no primeiro leilão em 26/11/2025 ou R$ 2.412.992 no segundo leilão, previsto para 16/12/2025.Imóvel industrial com 45.212 m² e múltiplos barracões e benfeitorias. Um lote de terras com área de 2 alqueires, ou sejam, 4,84 hectares, iguais a 48.400 metros quadrados, situado na Fazenda Anhumas, no distrito e município de Anhumas, desta comarca, dentro das divisas e confrontações seguintes: de um lado, divide com Vicente José; de outro lado divide com Caetano Gervazoni, sucessor de João Luiz Ferreira; nas cabeceiras com Paulo Cavalieri, pela estrada de rodagem Anhumas-Porto Lupionópolis e finalmente nos fundos com Irmãos Seregheti, sucessor de João Sperandio.Cadastro no Incra sob nº 626.031.000.990-7 - área total 4,8 ha - fração mínima de parcelamento 0,0 ha - microfilme 730000670154898 - mod. fiscal: 24,0 - nº de mód. fiscais: 0,20.A ÁREA ATUAL É DE 45.212,52 METROS QUADRADOS em razão das desapropriações realizadas (proc. 4002401-59.2013.8.26.0482 e 1002709.34.2022.8.26.0482 ambos da Vara da Fazenda de Pres. Prudente.Construções: BARRACÃO N° 1. De alvenaria, para fins industriais, coberto com telhas de zinco, estrutura mista emconcreto e metálica em V (vê). Telhado de duas águas, com área construída de 756.00 metros quadrados. Paredes de tijolos numa altura de 3.00 metros e acima das paredes até a altura do pé direito a construção é fechada com o mesmo material da cobertura. Piso em cimento rústico. Bom estado de conservação, porém sem pintura. BARRACÃO N° 2. De alvenaria, para fins industriais, com 364.00 metros quadrados de área construída, coberto com telhas de zinco, estrutura metálica feita na forma de arco. Paredes rebocadas e revestidas de azulejos até a altura de 2,10 metros. Piso cerâmico cor claro no tamanho 30 x 30 cm em regular estado (desgastado). Internamente o barracão possui duas salas onde funcionou o laboratório da indústria, cuja área total é de 44.00 metros quadrados. Primeira sala toda em laje com piso cerâmico claro de 30 x 30 cm e azulejo branco tamanho 10 x 10 cm na altura de 2.10 metros. Segunda sala parte é de alvenaria e outra parte fechada com divisórias sem laje (aberta). Piso revestido de cerâmica tamanho 30 x 30 cm na cor clara. Paredes tem parte azulejada na altura de 2.10 metros e parte na altura de 1.5 metros. BARRACÃO N° 3. De alvenaria, para fins industriais, com 784.00 metros quadrados de área construída,paredes parte de alvenaria até a altura de 2.00 metros e o restante fechado com estrutura metálica. Cobertura em V (vê), sendo estrutura metálica e coberto com telhas de zinco. O piso do barracão é feito em cimento rústico. Não está pintado. ESCRITÓRIO-REFEITÓRIO-BANHEIROS PARA FUNCIONÁRIOS Prédio de alvenaria com área construída de 180.00 metros quadrados, estrutura metálica, coberto com telhas de zinco. Escritório e refeitório possuem forro de pvc. Os demais espaços sem forro com a estrutura a vista. O piso é revestido de cerâmica. Referida construção apresenta vários sinais de infiltração de águas bem como algumas trincas nas paredes. Pintura em regular estado. BARRACÃO DA OFICINA. Construção com área construída de 300.00 metros quadrados, construído em alvenaria, aberto na frente (aparência de garagem). Cobertura em estrutura metálica, coberta com telhas de zinco. Esta cobertura tem um avance em 3.00 metros medindo da linha final da parede de alvenaria. Em regular estado de conservação. CONSTRUÇÃO INACABADA. Projeto iniciado, porém, sem terminar, fase inicial de uma construção de alvenaria com 160.00 metros quadrados de área construída. Paredes rebocas apenas. Sem cobertura e sem pisos.Regular estado. RESIDÊNCIA DE ALVENARIA. Casa de alvenaria, coberta com telhas tipo francesa, forro de madeira, contendo 3 quartos, sala, cozinha e banheiro, com 70.00 metros quadrados de área construída. Tem também umpuxado no seu lado direito. Construção com telhado a vista, portanto sem forro. Nos fundos uma pequena área coberta simples que serve de lavanderia. Piso em cimento desempenado tipo vermelhão. PEQUENA CONSTRUÇÃO E UMA ESTEIRA UTILIZADOS PARA SECAGEM E TRITURAÇÃO DE PIMENTAS. Construção rústica de alvenaria, com 48.00 metros de área construída. Paredes de tijolos, sem reboco, no chapisco apenas e pintadas.Cobertura em estrutura de madeira avista com telhas de fibrocimento tipo 6 mm. Péssimo estado de conservação.Esteira feita de madeira, estrutura simples. COBERTURA DAS CALDEIRAS. Estrutura metálica coberta com telhas de zinco, com 238.00 metros quadrados, cuja sustentação se dá por colunas feitas em estrutura de ferro. Não possui bandeira nas laterais. Regular estado de conservação. Pintura em péssimo estado. COBERTURA DA ESTEIRA E TRITURADOR DE PIMENTAS. Estrutura metálica, coberta com telhas de zinco, com 169.00 metros quadrados. Nãopossui bandeira nas laterais. Pintura em estado regular. Piso parte em cerâmica e parte em cimento rústico. MUROS CERCAS. Muro divisório na frente e no lado direito do imóvel (de quem deste olha pela frente) na extensão de 70 metros lineares, altura de 2.00 metros aproximados, todo chapiscado. Parte deste muro que fecha a frente do imóvel ao que parece foi retirado. O restante das divisas do IA é cercado de arame liso. REPRESA SECA. Feito para contenção de águas pluviais e água servida o que acontece também com o brejo ao lado. POÇO ARTESIANO.Matrícula nº 19.202 do 1º CRI de Presidente Prudente. Consta da R.15 hipoteca de primeiro grau em favor do Banco Nossa Caixa S/A. Consta da R.16 hipoteca de segundo grau em favor do Banco Nossa Caixa S/A. Consta da AV.17 penhora expedida no processo 1458/2009 da 5ª vara cível de Pres. Prudente. Consta da AV.18 penhora expedida no processo 22112010 da 1ª vara cível de Pres. Prudente. Consta da AV.19 penhora expedida no processo 482 da 2ª vara cível de Pres. Prudente. Consta da AV.20 penhora expedida no processo 0000519-43.2008.8.16.0108 da vara cível de Mandaguaçu. Consta da AV.21 penhora expedida no processo 482 da 2ª vara cível de Pres. Prudente. Consta da AV.22 penhora expedida no processo 0017534-88.2008.8.26.0482 da 4ª vara cível de Pres. Prudente.Imóvel avaliado em dezembro de 2024 em R$ 3.862.953,00 (três milhões, oitocentos e sessenta e dois mil, novecentos e cinquenta e três reais).VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 4.021.653,43 (quatro milhões vinte e um mil seiscentos e cinquenta e três reais e quarenta e três centavos). Atualizado até outubro de 2025 pela tabela pratica do TJ/SP. PPeRGdez Camilo Distribuidora Comercial de Alimentos Ltda Apito Alimentos Ltda Epp ni 1ª Vara Cível da Comarca de Presidente Prudente/SP 1009776-79.2024.8.26.0482...