Casa, A.T. 200m², Alto da Barra (Direitos)

Descrição do imóvel

Casa , localizado no bairro Alto da Barra, em São Joaquim Da Barra - São Paulo. 200m² de área privativa. avaliado em R$ 144.832,58, com lance inicial de R$ 144.832,58 no primeiro leilão em 19/12/2025 ou R$ 86.899,55 no segundo leilão, previsto para 06/02/2026.Casa, A.T. 200m², Alto da Barra (Direitos) Direitos que os executados possuem sobre o(s) seguinte(s) bem(ns): Imóvel de Matrícula n° 19855, cuja descrição segue: Um lote indicado como sendo o n° 12 da Quadra "02", de formato regular, localizado na Rua - F, s/n, lado par e distante a 25,41 metros da Rua - E, no lugar denominado Loteamento "ALTO DA BARRA", no Distrito, Município e Comarca de São Joaquim da Barra (SP), e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: De quem de frente da Rua - F olha para o imóvel, mede 10,00 metros para a mencionada via pública; do lado direito, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote no 11; do lado esquerdo, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote no 13 e finalmente na linha dos fundos mede 10,00 metros, confrontando com o Lote no 07, perfazendo o terreno uma área de 200,00 metros quadrado.Descrição da Matrícula nº 19.855 do CRI de São Joaquim da Barra/SP: IMÓVEL: Um lote indicado como sendo o nº 12 da Quadra "02", de formato regular, localizado na Rua - F, s/n, lado par e distante a 25,41 metros da Rua - E, no lugar denominado Loteamento "ALTO DA BARRA", no Distrito, Município e Comarca de São Joaquim da Barra (SP), e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: De quem de frente da Rua - F olha para o imóvel, mede 10,00 metros para a mencionada via pública; do lado direito, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote nº 11; do lado esquerdo, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote nº 13 e finalmente na linha dos fundos mede 10,00 metros, confrontando com o Lote nº 07, perfazendo o terreno uma área de 200,00 metros quadrados. AV.01 Restrição Convencional: É vedado o desmembramento de lotes, assim como a construção de mais de uma habitação.Certidão de Avaliação, fls. 293: dirigi-me à Prefeitura Municipal para obter informações a respeito da área construída no referido lote, sendo que fui informada no setor de cadastro da Prefeitura Municipal Local que não consta no espelho do referido lote a área construída, aí sendo, verifiquei nas fls. 266 dos autos que no referido lote 12 tem uma construção, sito à Rua Altamir Nicolau no 1310, Bairro Alto da Barra, onde me dirigi no dia 16.07.2025 no período da manhã e fui atendida pela sra. Daniela, a qual permitiu que eu adentrasse no referido imóvel e constatei as seguintes características deste imóvel: garagem com piso, sala com piso, banheiro, área externa cimentada e com o buraco cimentado para construção de uma piscina sem acabamento, uma escada para passagem para o lado superior, sendo o lado superior cimentado e na entrada do imóvel um portão. Sendo que após diligenciar no referido endereço, procurei corretores, mestres de obras e pedreiros para obter a avaliação do imóvel. Aí sendo, estimo a avaliação do terreno (lote 12) em R$ 70.000,00 (setenta mil reais) e estimo a avaliação das benfeitorias construídas neste lote 12 em R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).Lote 02, da Quadra 12: Parcelas pagas (26) - R$ 24.832,58; Parcelas vencidas (39) - R$ 39.541,26; Parcelas à vencer (126) - R$ 133.902,72; Valor da última parcela paga em 2022 - R$ 1.032,38 - sendo que referidas parcelas serão atualizadas pelo índice IGP-M anual.Valores dos direitos aquisitivos atualizados em 27/11/2025 (Valores pagos): R$ 24.832,58 (vinte e quatro mil, oitocentos e trinta e dois reais e cinquenta e oito centavos). Débitos imobiliários: R$ , atualizados até __/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Joaquim da Barra/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação das benfeitorias em 20/07/2025 + Valores dos direitos aquisitivos (valores pagos) em 27/11/2025: R$ 144.832,58 (cento e quarenta e quatro mil, oitocentos e trinta e dois reais e cinquenta e oito centavos) LOTEAMENTO SAO JOAQUIM DA BARRA I SPE LTDA CLODOALDO APARECIDO DO NASCIMENTO E DANIELA DE ALMEIDA SILVA Clodoaldo Aparecido do Nascimento e Daniela de Almeida Silva 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO JOAQUIM DA BARRA/S 0000850-84.2023.8.26.0572...