Prédio Com Terreno De 3.095 M² Em Vila Albertina, São Paulo/sp.

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Vila Albertina, em São Paulo - São Paulo. 3095m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 7.200.000 no primeiro leilão em 27/03/2026 .DESCRIÇÃO O PRÉDIO sob nº 231 da Rua Estrela do Indaiá, e seu respectivo TERRENO, que constitui parte do lote 6 da quadra E, do Jardim Floresta e parte da Praça ou Balão, formado pela Rua Estrela do Indaiá, no Bairro do Barro Branco, em Tremembé, no 22º Subdistrito – Tucuruvi, medindo 29,40 metros, em linha sinuosa, de frente para a Rua Estrela do Indaiá, e da frente aos fundos, do lado esquerdo, de quem da referida rua olha para o terreno, mede 60,80 metros, confinando, nos primeiros 0,80 centímetros com a área municipal, nos 30,00 metros seguintes com o prédio nº 219 da Rua Estrela do Indaiá, nos últimos 30,00 metros com o prédio nº 196 da Rua Ignês, até encontrar a citada via; desse ponto deflete à direita e segue pela Rua Ignês, numa extensão de 35,00 metros; desse ponto segue novamente à direita, na distância de 22,00 metros; desse ponto deflexão à esquerda e segue na distância de 20,50 metros, confrontando nessas extensões com os fundos do prédio nº 259 da Rua Lahir; desse ponto deflete à direita e segue na distância de 44,00 metros, confinando com os fundos do prédio nº 225 da Rua Lahir; desse ponto deflete à direita, na distância de 22,20 metros, confinando, nos primeiros 19,70 metros, com o prédio nº 241 da Rua Estrela do Indaiá, e nos últimos 2,50 metros, com a área municipal, até encontrar o alinhamento da Rua Estrela do Indaiá, encerrando uma área de 3.095,00 metros quadrados, aproximadamente. ---------------------------------------- OBSERVAÇÕES 1. Há indisponibilidades; 2. Há outras penhoras; 3. Há arresto; 4. Consta na Av. 2 construção de um prédio que recebeu o nº 231 da Rua Estrela do Indaiá; 5. Consignou em despacho o Juízo da execução que: “Salienta-se que, ainda que existam débitos tributários sobre a propriedade não pagos pela executada, diante da natureza de aquisição originária, o bem será recebido pelo arrematante livre e desembaraçado daqueles encargos, uma vez que o adquirente originário não pode se tornar responsável por dívidas que existiam antes da data de sua alienação judicial. Dessa forma, a arrematação não gerará vinculação das dívidas anteriores à pessoa do adquirente, e sim ao preço obtido com a arrematação, conforme clara exegese do parágrafo único do artigo 130 do CTN. O mesmo raciocínio valerá para eventuais débitos condominiais, tendo em vista que o artigo 908 do CPC estabelece, em seu §1º, que, no caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência. Esclareço, por fim, que esse entendimento não importa em se decretar pura e simplesmente a extinção do débito anterior, na medida em que este poderá ser cobrado pelo credor tributário pela forma que julgar mais adequada à defesa de seus interesses.” (Id: 64e1b1d). ---------------------------------------- VALOR DA AVALIAÇÃO Valor total da avaliação do imóvel em R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais). ---------------------------------------- LOCAL DOS BENS Rua Estrela do Indaiá, nº 231, Vila Albertina, São Paulo/SP. ---------------------------------------- INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (ID 81453d7). Lance mínimo do leilão: 40% da avaliação....