LOTE 001 Propriedade com área de 67.000,00m² no Embu das Artes/SP

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Ressaca, em Embu Das Artes - São Paulo. 16 quartos, 10 banheiros, 67000m² de área privativa. avaliado em R$ 9.337.128, com lance inicial de R$ 9.337.128 no primeiro leilão em 02/04/2026 ou R$ 8.559.034 no segundo leilão, previsto para 22/04/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP Cidade: Embu das Artes/SP Endereço: Estrada para Votorantim, número 1.117 esquina com a Estrada Henrique Franchini, nº 954 – CHÁCARA AUTORA Matrícula: Matrícula nº 48.254 do CRI de Itapecerica da Serra/SP. Descrição: “01 (UM) TERRENO situado na Estrada que vai de Votorantim a Embu, em zona urbana, bairro Ressaca, distrito e Município de Embu, Comarca de Itapecerica da Serra, com área de 67.000,00m², ou 6 hectares e 70 ares ou 6,700ha, que assim se descreve: começa na ponte da estrada que vai de Votorantim a Embu, segue pela Estrada em 300,00m a dar em uma valeta, desta quebra a esquerda a dar em um marco de cimento, desce pela barroca até dar no córrego onde se encontra outro marco, desce pelo córrego até o ponto de início.” Cadastro municipal nº 80.01.17.0041.01.000. Processo: 0035940-22.2020.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais Comarca: São Paulo Exequente: Massa falida de HIDRÁULICA FRANCHINI LTDA. Executado: ANA MARIA FRANCHINI DI GIACOMO Observações do Lote LAUDO DE AVALIAÇÃO: • O imóvel objeto deste trabalho, constituído por terreno e benfeitorias, aparentemente seco e firme, de formato irregular, de topografia irregular (aclive), possui área de 67.000,00m². • As construções principais existentes no imóvel em questão podem ser enquadradas como CASA PADRÃO MÉDIO, de acordo com os padrões elencados no conhecido e consagrado estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP - 2002, têm idade de 30 anos e o seu estado de conservação, segundo a classificação do mesmo estudo, pode ser atribuído como sendo “F”, que significa que está necessitando de reparos de simples a importantes. • As características dos acabamentos são as que se seguem: Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos convencionais e pela aplicação de acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série, tais como: Pisos: pedra comum, taco, assoalho, carpete, vinílico, cerâmica esmaltada; Paredes: pintura a látex sobre massa corrida ou gesso; azulejo até o teto nas áreas molhadas; Forros: pintura sobre massa corrida na própria laje; gesso; madeira. Instalações hidráulicas: completas, atendendo disposição básica, com peças sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial, podendo dispor de aquecedor individual. Instalações elétricas: completas e com alguns circuitos independentes, satisfazendo distribuição básica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluídos, pontos para telefone e televisão. Esquadrias: portas lisas de madeira, caixilhos de ferro, madeira ou de alumínio e janelas com venezianas de madeira ou de alumínio de padrão comercial. Padrão: Médio. • Além das edificações, o imóvel avaliando é constituído por: campo de futebol gramado de dimensões oficiais, quadra poliesportiva, piscinas, casa de caseiro, capela, playground, bosques, vasta área gramada, lago, 6 (seis) residências sendo descritas da seguinte forma: Residência 01 é constituída por sala de estar com lareira, sala de jantar, sala de almoço, cozinha, 04 (quatro) dormitórios com banheiro privativos (suítes) e varanda. Residência 02 e 03 fazem parte de uma única edificação com 02 (dois) pavimentos. A Residência 02 fica no térreo, sendo composta por sala, cozinha, 02 (dois) dormitórios e 01 (um) banheiro. A Residência 03 é composta por sala, cozinha, 03 (três) dormitórios, 01 (um) banheiro e varanda. Residência 04 é composta por sala, cozinha, 02(dois) dormitórios, 2 (dois) banheiros, varanda e piscina. Residência 05, casa do caseiro, é composta por sala, cozinha, 01 (um) dormitório e 01 (um) banheiro. Residência 06 é outra casa do caseiro, porém desativada, a mesma é composta por sala, cozinha, 02 (dois) dormitórios e 01 (um) banheiro. • O imóvel vistoriando melhor será visualizado nas fotografias Localização do Imóvel Endereço: Estrada para Votorantim, número 1.117 esquina com a Estrada Henrique Franchini, nº 954 – CHÁCARA AUTORA - Ressaca Cidade: Embu das Artes / SP...