UM TERRENO - CIDADE SATÉLITE IRIS Campinas/SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Cidade Satélite Íris, em Campinas - São Paulo. 2400m² de área privativa. avaliado em R$ 3.162.604,5, com lance inicial de R$ 3.162.604,5 no primeiro leilão em 27/04/2026 ou R$ 1.581.302,2 no segundo leilão, previsto para 25/05/2026. Aceita parcelamento.0014792-05.2023.8.26.0114 Número do Processo: 0014792-05.2023.8.26.0114 Ação: Alienação Judicial Comarca: CAMPINAS/SP Foro: Foro de Campinas Vara: 2ª VARA CÍVEL Juiz: Dr. Lucas Pereira Moraes Garcia Autor: JOSÉ PEDRO DA SILVA Réu: ESPÓLIO DE RALPHO RAMOS Informações UM TERRENO designado por Lote 15, oriundo da unificação dos Lotes 13, 14 e 15 da Quadra 89 do Loteamento Cidade Satélite Íris, em Campinas/SP, com as seguintes medidas, confrontações e área: 60,00m de frente pela Rua Heitor Lacerda Guedes; do lado direito, 40,00m onde confronta com o Lote 16; do lado esquerdo, 40,00m onde confronta com o lote 12; ao fundo, 60,00m onde confronta com o Lote 22 (da unificação dos lotes 22, 23 e 24), encerrando uma área total de 2.400,00m². Conforme consta no laudo de avaliação, o terreno, com perfil em aclive no sentido da frente para os fundos, encontra-se edificado com dois galpões comerciais/industriais, totalizando 1.394,31m² de área construída conforme cadastro municipal, conforme descritos a seguir: Galpão 1 – Acesso pela Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 45: Edificação de dois pavimentos. O térreo (aprox. 555m²) é composto por salão principal, 2 banheiros, hall, despensa, 2 salas, cozinha e depósito nos fundos. O pavimento superior (aprox. 180m²) apresenta salão, 2 banheiros, cozinha e 2 salas. Sistema estrutural em concreto armado pré-moldado, alvenaria de blocos, cobertura em telhas metálicas, fechamento frontal em gradil metálico, pisos em cerâmica e forros de concreto nos banheiros, cozinhas e mezanino. Idade aparente: 35 anos. Estado de conservação: regular. Ocupação atual: "Casa de Oração Raiz de Davi". Galpão 2 – Acesso pela Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 35: Edificação em estado parcial de abandono. A maior parte encontra-se sem cobertura, restando apenas as paredes laterais em blocos de concreto e a estrutura pré-moldada da cobertura. A porção ainda em uso (aprox. 220 m²) ocupa a frente e parte da lateral, sendo destinada a salas, banheiros e dormitórios. Mesmas características construtivas do Galpão 1, porém com cobertura parcial em telhas metálicas. Idade aparente: 60 anos. Estado de conservação: ruim a precário. Dados gerais do imóvel: Imóvel situado na Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 45, Cidade Satélite Íris, Campinas/SP. Matrícula Imobiliária n. 107.879 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP; Cadastro de Contribuinte n. 3344.14.68.0268.01001 Valor de Avaliação: R$ 3.162.604,55 (três milhões, cento e sessenta e dois mil, seiscentos e quatro reais e cinquenta e cinco centavos). Valor devidamente atualizado até 12 de março de 2026, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo. 1º Leilão: R$ 3.162.604,55 2º Leilão: R$ 1.581.302,27 Nos termos do art. 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil, na 2ª Praça, a alienação ocorrerá pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizado. Exequentes: JOSÉ PEDRO DA SILVA, CPF n. 029.732.828-02, SHIRLEI GILMARA AVANSINI SILVA, CPF n. 188.101.418-57, e ALEXANDRE FARIAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI EPP, CNPJ n. 16.578.055/0001-13. UM TERRENO designado por Lote 15, oriundo da unificação dos Lotes 13, 14 e 15 da Quadra 89 do Loteamento Cidade Satélite Íris, em Campinas/SP, com as seguintes medidas, confrontações e área: 60,00m de frente pela Rua Heitor Lacerda Guedes; do lado direito, 40,00m onde confronta com o Lote 16; do lado esquerdo, 40,00m onde confronta com o lote 12; ao fundo, 60,00m onde confronta com o Lote 22 (da unificação dos lotes 22, 23 e 24), encerrando uma área total de 2.400,00m². Conforme consta no laudo de avaliação, o terreno, com perfil em aclive no sentido da frente para os fundos, encontra-se edificado com dois galpões comerciais/industriais, totalizando 1.394,31m² de área construída conforme cadastro municipal, conforme descritos a seguir: Galpão 1 – Acesso pela Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 45: Edificação de dois pavimentos. O térreo (aprox. 555m²) é composto por salão principal, 2 banheiros, hall, despensa, 2 salas, cozinha e depósito nos fundos. O pavimento superior (aprox. 180m²) apresenta salão, 2 banheiros, cozinha e 2 salas. Sistema estrutural em concreto armado pré-moldado, alvenaria de blocos, cobertura em telhas metálicas, fechamento frontal em gradil metálico, pisos em cerâmica e forros de concreto nos banheiros, cozinhas e mezanino. Idade aparente: 35 anos. Estado de conservação: regular. Ocupação atual: "Casa de Oração Raiz de Davi". Galpão 2 – Acesso pela Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 35: Edificação em estado parcial de abandono. A maior parte encontra-se sem cobertura, restando apenas as paredes laterais em blocos de concreto e a estrutura pré-moldada da cobertura. A porção ainda em uso (aprox. 220 m²) ocupa a frente e parte da lateral, sendo destinada a salas, banheiros e dormitórios. Mesmas características construtivas do Galpão 1, porém com cobertura parcial em telhas metálicas. Idade aparente: 60 anos. Estado de conservação: ruim a precário. Dados gerais do imóvel: Imóvel situado na Rua Heitor Lacerda Guedes, nº 45, Cidade Satélite Íris, Campinas/SP. Matrícula Imobiliária n. 107.879 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP; Cadastro de Contribuinte n. 3344.14.68.0268.01001 Valor de Avaliação: R$ 3.162.604,55 (três milhões, cento e sessenta e dois mil, seiscentos e quatro reais e cinquenta e cinco centavos). Valor devidamente atualizado até 12 de março de 2026, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo. 1º Leilão: R$ 3.162.604,55 2º Leilão: R$ 1.581.302,27 Nos termos do art. 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil, na 2ª Praça, a alienação ocorrerá pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizado. Exequentes: JOSÉ PEDRO DA SILVA, CPF n. 029.732.828-02, SHIRLEI GILMARA AVANSINI SILVA, CPF n. 188.101.418-57, e ALEXANDRE FARIAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EIRELI EPP, CNPJ n. 16.578.055/0001-13. 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