Sinop - MT | Glebas Rurais - Celeste

Descrição do imóvel

Area Rural , localizado no bairro Nilza, em Sinop - Mato Grosso. 77m² de área privativa. avaliado em R$ 10.750.706, com lance inicial de R$ 10.750.706 no primeiro leilão em 01/05/2026 ou R$ 5.375.353 no segundo leilão, previsto para 11/05/2026. Aceita parcelamento.Código do Leilão: LCJ250822 Importante: As fotografias disponibilizadas neste leilão são de uso compartilhado e podem estar misturadas entre os loteamentos 45-A, 47, 47-A e 49 , servindo apenas como referência ilustrativa dos imóveis ofertados. INFORMAÇÕES DO ATIVO: Lote n 47 Direitos: Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre o Lote n 47. Área: 77,44 hectares. Matrícula: n° 18.341 - Cartório de Registro de Imóveis do 1 Ofício da Comarca de Sinop/MT Incra: n° 901.164.114.723-5 Confrontações: Nordeste: linha seca de 1.450 m. Sudeste: Estrada Niete, 632 m. Sul: Estrada Niete, 101 m. Sudoeste: Lote n 47-A, 1.610 m. Noroeste: Córrego Cleonice. Uso do Solo: Área de Proteção Permanente: 1,10 ha. Vegetação remanescente: 35,00 ha. Área consolidada agricultável: 41,34 ha. Situação registral: Necessita de regularização. OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente. RELATÓRIO DA REGIÃO Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT) Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos , comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens. Clima: Tropical úmido (Aw Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C. Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental. Aproveitamento Agrícola: Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3. O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal. Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda , facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção. Potencial Econômico: Forte vocação para agronegócio , especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária. Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas. O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo. Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 10.750.706,21 (dez milhões setecentos e cinquenta mil setecentos e seis reais e vinte e um centavos), em 27 de agosto de 2025. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc60kg ). LANCE MÍNIMO: R$ 5.375.353,11(cinco milhões trezentos e setenta e cinco mil trezentos e cinquenta e três reais e onze centavos). LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4 Parte, Município de Sinop/MT. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....