Prédio comercial pertencente ao SESCOOP/RS, localizado na Rua Félix da Cunha, nº 12 Bairro São Geraldo - Porto Alegre/RS

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro São Geraldo, em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 2025m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 6.460.000 no primeiro leilão em 24/04/2026 .Prédio comercial pertencente ao SESCOOP/RS, localizado na Rua Félix da Cunha, nº 12 Bairro São Geraldo - Porto Alegre/RS DESCRIÇÃOO terreno confrontando na divisa oeste, com o lado par da rua Félix da Cunha, tem uma extensão de 17,40m; a divisa norte confrontando com parte dos imóveis que foram de Felisberto Azevedo & Companhia e outros, tem uma extensão formada dos seguintes segmentos consecutivos a partir do noroeste: o 1º de 17,70m, o 2º de 20,35m e o 3º de 6,90m no sentido sudoeste, com pequenas variações de rumos; o 4º de 1,45m no sentido nordeste, e o 5º de 8,00m no sentido sudeste; a divisa leste, confrontando com imóvel que é ou foi de Eugênio Rubbo, tem uma extensão de 1,80m; a divisa sul, confrontando com parte do imóvel que foi de Bibiano Ferreira, tem a extensão de 50,95m; Bairro: São Geraldo. O imóvel está situado em um terreno plano, localizado na esquina da Rua Félix de Cunha e Avenida Farrapos, com área aproximada de 606,00 m². Terreno apresenta uma superfície seca e sua cota de greide está abaixo do nível da via pública. Seu formato é irregular. No local, há um prédio comercial que será descrito a seguir. A edificação trata-se de um prédio comercial com área construída aproximada de 2.025 m², distribuída em sete pavimentos. O primeiro pavimento é destinado ao estacionamento, enquanto o último conta com uma cobertura fechada e um terraço. A fachada é composta por pele de vidro e pintura, todas as janelas do prédio são de alumínio. O telhado possui estrutura metálica e é coberto por telhas de aluzinco termoacústicas. As portas internas são de madeira, e os pisos variam entre carpete, vinílico e cerâmico. Todos os pavimentos contam com banheiros, cujas paredes são rebocadas e pintadas, e o piso é de basalto polido. O forro nos pavimentos, exceto no térreo e no 7º, é composto por laje e forro de gesso. O imóvel possui excelente iluminação natural e um sistema de refrigeração que inclui ar condicionado central, split, de janela e fipo cassete. A estrutura do prédio é em concreto tradicional, com paredes de vedação em alvenaria. As paredes internas são feitas de divisórias leves, de gesso ou madeira. O estado de conservação geral está regular, necessitando de reparos simples, com uma idade aparente de aproximadamente 35 anos. O padrão de acabamento foi classificado como normal/médio. Nos fundos do imóvel, há um prédio anexo com quatro pavimentos, construído com estrutura convencional de concreto e vedação em alvenaria. O padrão de acabamento deste anexo é normal/baixo, o estado de conservação também é regular com necessidade de reparos simples. O piso é vinílico, o forro é de material mineral, e os banheiros têm revestimento cerâmico tanto no piso quanto nas paredes. As paredes internas deste anexo são compostas de divisórias leves. Em maio de 2024, o andar térreo do imóvel foi atingido pela enchente que ocorreu em todo o estado do Rio Grande do Sul, o que resultou em um alagamento. No entanto, a água não alcançou o segundo pavimento, limitando os danos à área inferior. Apesar do incidente, a estrutura do prédio não sofreu comprometimento, necessitando apenas de uma limpeza no térreo. O transformador do imóvel precisou de reparos, mas já se encontra em pleno funcionamento.Endereço: Rua Félix da Cunha, nº 12 Bairro São Geraldo - Porto Alegre/RS.Matrícula nº 80.998 do Registro de Porto Alegre/RS da 1ª Zona.Inscrição do Imóvel: 973343.Para maiores informações acerca do agendamento, deverão os interessados entrar em contato com a Sr. Gabriel Simas (supervisor de Infraestrutura e Logística) através do telefone (51) 99209-4656 ou através do e-mail gabriel-simas@sescooprs.coop.br.Os interessados na oferta de lance condicional em valor inferior ao de avaliação nos termos do edital de leilão, deverá entrar em contato com a equipe do leiloeiro para a formalização do lance. SESCOOP FASE DE LANCES - SESCOOP/RS...