LOTE 001 Propriedade com 10.800,88m² no Cond. Fazenda Kurumin em Itu/SP

Descrição do imóvel

Terreno no condomínio Condomínio Fazenda Kurumin, localizado no bairro Jardim Padre Bento, em Itu - São Paulo. 10800m² de área privativa. avaliado em R$ 14.226.782, com lance inicial de R$ 14.226.782 no primeiro leilão em 15/05/2026 ou R$ 8.536.069 no segundo leilão, previsto para 04/06/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua Maestro Tobias Perfetti, 53 Matrícula: MATRÍCULA nº 96.087 do CRI de Itu/SP. Descrição: “01 (UM) TERRENO URBANO, CONTENDO caixa de força, piscina, 01 casa sede, 01 casa, garagem e canil, designado Parte “A” do lote01 da quadra Y, do loteamento denominado “Parque Residencial Kurumin”, Bairro Varejão, nesta cidade, iniciando sua descrição na Rua Appaloosa, na divisa com a Parte “J” do lte 01, daí segue com a distância de 4,24m em reta, confrontando com a Rua Appaloosa, daí deflete à esquerda e segue com a distância de 27,33m en retam confrontando com a Parte “I”, do lote 01, deste deflete à direita e segue com a distância de 5,04m em reta, confrontando com a Parte “I” do lote 01, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 29,99m em teta, confrontando com a Parte “I” do lote 01, deste deflete à direita e segue com a distância de 31,34m em reta, sendo 11,72m confrontando com a Parte “I” do lote 01 e 19,62m confrontando com a Parte “H” do lote 01, deste deflete à esquerda e seue com a distância de 2,69m em chanfro, confrontando com a Parte “E do lote 01, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 11,67m em reta, confrontando com a Parte “H” do lote 01, deste defete Pa direita e segue com a distância de 47,40m em reta, confrontando com a Parte “H” do lote 01, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 45,22m em reta, confrontando com a Parte “E” do lote 01, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 12,78m em reta, confrontando com a Parte “E” do lote 01, deste deflete à direita e segue com a distância de 39,71m em reta, confrontando com a àrte “E” do lote 01, deste segue confrontando com a Rua 04 nos seguintes seguimentos: 34,20m em curva, 10,84m em reta, 30,40m em curva e 2,26m em reta, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 80,40m em reta, sendo 34,49m confrontando com a Parte “B” do lote 01, 44,49m confrontando com a Parte “C” do lote 01 e 1,42m confrontando com a Parte “J” do lote 01, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 6,59m em reta, confrontando com a Parte “J” do lote 01, deste deflete à direita e segue com a distância de 7,02m em reta, confrontando com a Parte “J” do lote 01, deste deflete à esquerda e segue com a distância de 29,67m em reta, confrontando com a Parte “J” do lote 01, deste deflete à direita e segue com a distância de 28,75m em reta, até o ponto inicial desta descrição, confontando com a Parte “J” do lote 01, fechando o perímetro de 496,15m e encerrando a área de 10.800,88m².” Inscrição Cadastral nº: não localizada. Processo: 0000194-44.2025.8.26.0286 Acessar Processo Vara: 2ª Vara Cível Comarca: Itu Exequente: ASSOCIAÇÃO AMIGOS DO KURUMIN Executado: VISUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Observações do Lote LAUDO DE AVALIAÇÃO: • Identificação do Imóvel: O imóvel avaliando trata-se de uma propriedade residencial familiar, composta de edificações de alvenaria, localizada na Parte A, do Lote nº 1, da Quadra Y, do Parque Residencial Kurumin, Itu/SP. • Região e Localização: O imóvel está localizado em um Condomínio de Alto Padrão, denominado “Condomínio Fazenda Kurumin”, e está localizado a aproximadamente 22 km do centro da cidade de Itu / SP. Porém referido logradouro público é servido por todos os equipamentos urbanos e serviços públicos usualmente encontrados no município, quais sejam: a) Vias revestidas com pavimentação asfáltica; b) Infraestrutura para distribuição de energia elétrica; c) Infraestrutura para distribuição de água potável; d) Infraestrutura para captação de águas pluviais e coleta de esgotos; e) Infraestrutura para comunicações (telefonia, tv a cabo e internet); f) Coleta de resíduos sólidos domiciliares; g) Acesso por transporte público; h) Iluminação pública, e; i) Serviço postal. • Classificação e análise do imóvel avaliando: Padrão construtivo: Médio (méd). Estado de conservação: O imóvel avaliando encontra-se em estado de conservação conforme grupo F, (tabela em anexo). Idade estimada do imóvelavaliando: 20 anos. Área do terreno: 10.800,88m² (conforme IPTU em anexo). Área da construção: Estima-se 935,30m² (conforme IPTU em anexo). Valor Do Terreno: R$ 9.765.848,64 (nove milhões, setecentos e sessenta e cinco mil, oitocentos e quarenta e oito reais e sessenta e quatro centavos). Valor Da Edificação / Benfeitoria: R$ 4.279.491,20 (quatro milhões, duzentos e setenta e nove mil, quatrocentos e noventa e um reais e vinte centavos). Localização do Imóvel Endereço: Rua Maestro Tobias Perfetti, 53 - Jardim Padre Bento Cidade: Itu / SP - CEP: 13313-112...