LOTE 002 Terreno Rual de 15,48,80ha (quinze hectares, quarenta e oito ares e oitenta centiares)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Alto Caparaó - Minas Gerais. 15m² de área privativa. avaliado em R$ 1.362.440, com lance inicial de R$ 1.089.952 no primeiro leilão em 29/04/2026 ou R$ 1.089.952 no segundo leilão, previsto para 16/05/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: - Cidade: Alto Caparaó/MG Endereço: Matrícula: 5.057 do RGI de Espera Feliz/ MG Descrição: DESCRIÇÃO – LOTE 2 – MATRÍCULA Nº 5.057 CARTÓRIO DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ESPERA FELIZ/ MG: Protocolo n° 13504 fls. 114 em 19 de fevereiro de 2008. IMÓVEL - "CACHOEIRA ALTA" - MUNICÍPIO DE CAPARAÓ - MG - Uma área de terras constante de 15,48,80ha (quinze hectares, quarenta e oito ares e oitenta centiares), com suas benfeitorias e servidões, dividindo por seus diversos lados da seguinte maneira: começa na porteira e desce por cercas, confrontando com Floriano Pinheiro até o alto, daí pelo lombo, dividindo com Azael Almeida e Isaias Pinheiro Sobrinho e vai até confrontar com Dediel Tavares, onde tem uma árvore grande, depois descendo reto, vem até ao córrego, por este abaixo até uma cerca confrontando com os vendedores e pela cerca até o ponto de partida - INCRA sob nº INCRA sob n° 433020.001422-1 e Código na Receita Federal sob nº 3.481.736-0. PROCEDÊNCIA: L° 2, matrícula 2483, fls. 2522, 2º Oficio de Registro de Imóveis de Carangola, MG, devidamente encerrada - PROPRIETÁRIO: Joaci Emerich, brasileiro, casado com Marta Pinheiro Emerich, que também assina Marta Pinheiro Emerick, sob o regime de comunhão de bens, agricultor, residente no município de Caparaó, MG, portador do CPF 116.869.366-72 e CI MG-5.179.942 SSP/MG, ficando reservado a Jacy Tavares da silva e s/m, o direito na estrada a ser construída, que dará acesso à propriedade de Gediel Tavares, bem como fica reservado a Valdir Aguiar, o direito de tirada de uma pena d'água, na banqueta do moinho para a serventia de duas casas - Emol. R$10,86 - TFJ: R$3,41 Total: R$14,27. Dou fé. A Oficial. Protocolo nº 14.389 fls. 121 em 04 de setembro de 2008. R-1-5057 em 04 de setembro de 2008 - Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária nº 80004407, Valor: 76.000,00 R$ setenta e seis mil reais (setenta e seis mil reais), emitida em 04/09/2008 com vencimento para 04/09/2009, Emitente/Devedor: Joaci Emerich, CPF: 116.869.366-72 com anuência de s/m Marta Pinheiro Emerich, CPF: 032.556.066-83, qualificados na matricula acima - Credor: CREDI-VAP LTDA - Cooperativa de Crédito Rural dos Pequenos Produtores do Vale do Paraíso Ltda agência de Espera Feliz - MG - Financiamento destinado ao custeio agrícola, na propriedade denominada Fazenda Cachoeira Alta, localizado no município de Alto Caparaó - MG Garantia: em penhor cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, 671 sacas de café arábica, tipo 7, safra 2008/2006 e em hipoteca cedular de primeiro grau, sem concorrência de terceiros, o imóvel matriculado acima. Os demais termos e condições da Cédula encontram-se registrados sob n° 2664, fls. 2505 do L° 3 Obrigam se as partes pelas demais condições do contrato - Emol. R$50,41 - TFJ: R$16,80 - Total: R$67,21. Dou fé. A Oficial. Protocolo nº 32.010-12 de setembro de 2016. Emol. R$ 27,61TFJ. R$ 5,57 Total: R$ 33,18. R-2-5057-19 de setembro de 2016 - De acordo com requerimento do Sicoob Credisudeste, datado de 08/09/2016, Termo de aditamento datado de 18/07/2013, expedido pela Escrivã Judicial assinado pelo MM Juiz de Direito da 1ª Vara da Comarca de Manhumirim, MG, nos Autos de n° 0019383-57.2010.8.13.0395 da Ação de Execução de Título Extrajudicial, o imóvel matriculado foi PENHORADO a favor da Cooperativa de crédito do Vale do Paraíso Ltda - Sicoob Credivap, ficando reservado a Jacy Tavares da Silva e s/m, o direito na estrada a ser construída e que dará acesso à propriedade de Gediel Tavares, bem como fica reservado a Valdir Aguiar, o direito de tirada de uma pena d'água, na banqueta do moinho para a serventia de duas casas, ficando o imóvel depositado em mãos do Sr. Joaci Emerich - Valor da Execução: R$122.421,35 - Emol. R$39,45 - TFJ: R$12,28 - Total: R$51,73. Dou fé. A Oficial. VALOR TOTAL DE AVALIAÇÃO: R$ 1.362.439,96 (um milhão, trezentos e sessenta e dois mil, quatrocentos e trinta e nove reais e noventa e seis centavos), valor atualizado pela tabela de correção monetária do TJ/MG até 11/2025. VALOR CORRESPONDENTE À 80% DA AVALIAÇÃO: R$ 1.089.951,97 (um milhão, oitenta e nove mil, novecentos e cinquenta e um reais e noventa e sete centavos). Processo: 0017328-05.2013.8.13.0242 Vara: Vara Única da Comarca de Espera Feliz/MG Observações do Lote DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio da leiloeira www.tmleiloes.com.br em conformidade com o disposto no artigo 887, § 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e descrições detalhadas do bem. LANCES ON-LINE: O leilão em questão terá início no dia 15/04/2026, e se encerrará no dia 13/05/2026 às 14:00 horas. Serão captados lances on-line através do site: www.tmleiloes.com.br. Os interessados deverão estar cadastrados e habilitados na plataforma digital mencionada com pelo menos 1 (uma) hora de antecedência ao início do leilão. Qualquer forma de proposta/lance apresentado se...