LOTE 001 Imóvel Rural com 03,8995 has, Chácara São Jeronimo, José Bonifácio/SP

Descrição do imóvel

Area Rural , em José Bonifácio - São Paulo. 3 quartos, 1 banheiro, 3m² de área privativa. avaliado em R$ 3.127.236,2, com lance inicial de R$ 3.127.236,2 no primeiro leilão em 19/06/2026 ou R$ 1.876.341,8 no segundo leilão, previsto para 09/07/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: José Bonifácio/SP Endereço: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, S/Nº Matrícula: 39.804 (antiga 1.286) Descrição: Matrícula nº 39.804 do CRI de José Bonifácio – SP (Antiga Matrícula nº 39.804 do CRI de José Bonifácio – SP) onde a mesma conforme AV.19 da referida matrícula 1.286 houve RETIFICAÇÃO DE ÁREA – onde foi transportado para a atual matrícula n° 39.804) Imóvel: Um imóvel rural com a área de 03,8995 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com a denominação especial de “CHÁCARA SÃO JERONIMO”, deste município e comarca, contendo 04 casas de tijolos e telhas, uma tulha, um curral e demais pequenas benfeitorias, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 23.958) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LTDA. – sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 152°30’01” e 521,99 m até o vértice V-02; deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros – sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 238°02’47” e 75,92 m até o vértice V-03; deste, segue confrontando com a ESTÂNCIA PASARGADA (matrícula 20.648) de propriedade de DAVID COSTA ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA. – sucessores de Urne José da Costa e sua mulher, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°30’01” e 509,90 m até o vértice V-04; deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTTI, seu marido LUIS BRASSOLOTTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINER DE ANDA PAZTO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUIZA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVAGNIN CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI – sucessores de Felipe Carusi, com os seguintes azimutes e distâncias: 51°10’50” e 20,01 m até o vértice V-05; 348°50’28” e 19,68 m até o vértice V-06; 46°14’00” e 23,01 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. O imóvel acha-se cadastrado junto ao INCRA sob nº 609.021.009.130-1, área total 11,5000, módulo rural 40,7407, nº de módulos rurais 0,27, módulo fiscal 30,0000, nº de módulos fiscais 0,3800, FMP 2,00, conforme CCIR 2022, e NIRF sob nº 0.792.932-3, conforme ITR, exercício 2.022. Conforme AV.10 da referida matrícula CADASTRO AMBIENTAL RURAL: Imóvel: Área Total do imóvel: 3,8955; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 3,8995; Área de Preservação Permanente: 0,7578; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; remanescente de Vegetação Nativa: 0,194, Área de Reserva Legal: 0,1924. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: • Casa Tipo: Residencial Divisão interna: 3 quartos, sala, cozinha, varanda e 1 banheiros. Área construída: 101,16m² • Poço Tipo: Rural Profundidade: 80,00m² Área construída: 6,00m² • Caixa de resíduos Tipo: Rural Área construída: 2,00m² • Represas de decantação de resíduos Tipo: Rural LOCALIZAÇÃO: O imóvel objeto está localizado na chácara São Jeronimo, s/n°. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.127.236,34 (três milhões, cento e vinte sete mil, duzentos e trinta e seis reais e trinta e quatro centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 23.04.2026, conforme AV.01 de 19.05.2023 – ARROLAMENTO DE BENS – É lavrada a presente averbação, em cumprimento ao disposto no parágrafo 5°do artigo 64 da Lei Federal 9.532/97 de 10 de Dezembro de 1997, para que fique constando o arrolamento sobre o imóvel desta matrícula, de propriedade do sujeito passivo, FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA; conforme AV.02 de 19.05.2023 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0004099-62.2007.40.3.6106, favor UNIÃO; conforme AV.03 de 19.05.2023 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em que figura como proprietário FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, processo n° 0005866-91.2014.40.3.6106; conforme AV.04 de 19.05.2023 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 6801-96.2014, favor MINISTERIO DA FAZENDA; conforme AV.05 de 19.05.2023 – INDISPONIBILIDADE – Indisponibilidade sobre o imóvel desta matrícula, em que figura como proprietário FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA, processo n° 00006747-34.2015.40.3.6106; conforme AV.06 de 19.05.2023 – PENHORA – Nos ...