Jardim Caboré - São Paulo - SP - Sala Comercial - 56,00 m² - 2 vagas

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Condomínio Bonnaire, localizado no bairro Vila Andrade, em São Paulo - São Paulo. 2 vagas de garagem, 56m² de área privativa. avaliado em R$ 437.158,34, com lance inicial de R$ 471.711,12 no primeiro leilão em 23/04/2026 ou R$ 235.855,56 no segundo leilão, previsto para 13/05/2026.Propriedade - Uma sala nº 29, localizada no 6º pavimento do Setor de Serviços denominado Bonnaire Office, integrante do Condomínio Bonnaire, situado na Rua João Simões de Souza, nº 391, e Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986, na Vila Andrade, 13º Subdistrito - Butantã e no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com área privativa coberta de 56,000m², área comum coberta de 59,118m², área comum descoberta de 8,348m², área comum total de 67,466m², na qual está incluído o direito de uso de 2 vagas de garagem indeterminadas, com auxílio de manobrista/garagista, área total de 123,466m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo e nas partes comuns do condomínio de 0,000958. Matrícula: nº 208.390 do 18º CRI de São Paulo/SP e nº 379.643 do 11º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 171.300.0357-9 Informações complementares: O acesso ao imóvel se dá pela Rua Doutor Luiz Migliano, nº 1986. Valor de Avaliação: R$ 437.158,33 (em 08/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 456,51 | Condomínio Mensal: R$ 1.070,00 Depositário: José Jorge Abduch Neto e Zuleica Maria Godoy Albano Russi Observações: Em que pese haja alienação fiduciária em favor de Bonnaire Residencial Empreendimentos Imobiliários S/A, Bonnaire Comercial Empreendimentos Imobiliários Ltda e Bonnaire Mall Empreendimentos Imobiliários, foi determinada a penhora sobre a propriedade do imóvel. Conforme Av.4/09/03/12, em virtude do terreno onde foi implantado o Condomínio Bonnaire localizar-se em zona limítrofe, entre o 13º Subdistrito Butantã e o 29º Subdistrito Santo Amaro, o imóvel também foi matriculado sob o nº 379.643 no 11º CRI de São Paulo/SP. Ônus: (i) Imóvel localizado em circunscrição limítrofes (Av.4-09/03/12); Alienação Fiduciária em favor de Bonnaire Residencial Empreendimentos Imobiliários S/A, Bonnaire Comercial Empreendimentos Imobiliários Ltda e Bonnaire Mall Empreendimentos Imobiliários (R.6-29/06/12); Penhora em favor do Exequente (Av.8-03/06/19). (ii) Imóvel localizado em circunscrição limítrofes (Av.3-09/02/12); Alienação Fiduciária em favor de Bonnaire Residencial Empreendimentos Imobiliários S/A, Bonnaire Comercial Empreendimentos Imobiliários Ltda e Bonnaire Mall Empreendimentos Imobiliários (R.6-18/05/12); Penhora em favor do Exequente (Av.9-19/02/25) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186- CTN e 908-CPC). Foi determinado pelo juiz que sendo insuficiente o valor do lanço para o pagamento do débito fiduciário, o saldo será de responsabilidade dos executados, enquanto que o saldo remanescente dos débitos condominiais ficaram a cargo do arrematante. Ressaltando que o concurso de credores será instaurado após a arrematação do bem. - IPTU: R$ 91.463,81 (em 02/2026) - Condomínio: R$ 571.461,57 (em 03/2026) - Débito Fiduciário: R$ 590.592,72 (em 12/2021) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Sala Comercial - 56,00 m² - 2 vagas. Detalhe: Sala Comercial - 56,00 m² - 2 vagas. Código do leilão: J245203. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Lojas, Salas e Conjuntos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 4.000,00. Início 1ª praça: 17/04/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 23/04/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 2.000,00. Início 2ª praça: 23/04/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 13/05/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 0004728-82.2018.8.26.0704 (DIGITAL), Vara 2. Comarca: São Paulo/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=JK000267S0000&processo.foro=704&processo.numero=0004728-82.2018.8.26.0704. Autor/Exequente: Condomínio Bonnaire Business Setor Office. Réu/Executado: José Jorge Abduch Neto Zuleica Maria Godoy Albano Russi. Pessoas terceiras: Bonnaire Residencial Empreendimentos Imobiliários S/A Bonnaire Comercial Empreendimentos Imobiliários Ltda Bonnaire Mall Empreendimentos Imobiliários Município de São Paulo/SP. Status do lote: INICIADO. Status do leilão: ABERTO_PARA_LANCES...