LOTE 001 DIREITOS AQUISITIVOS Apartamento Parque Romance, A.P. 47,540m², 1 vaga, Jd. das Palmeiras,

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Parque Romance, localizado no bairro Jardim das Palmeiras, em Ribeirão Preto - São Paulo. 1 vaga de garagem, 47m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 41.589,25 no primeiro leilão em 30/04/2026 ou R$ 41.589,25 no segundo leilão, previsto para 21/05/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Av. Alfredo Ravaneli, 3409- apto 303, segundo andar, do Bloco 2 Matrícula: 153.120 Processo: 1042468-06.2017.8.26.0506 Vara: 3ª Vara Cível Comarca: Ribeirão Preto/SP Exequente: Condomínio Parque Romance Executado: Leonardo Martinez Rosa e outro Observações do Lote 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 153.120 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Unidade autônoma designada como apartamento nº 303 (trezentos e três), localizada no 3º pavimento ou 2º andar do bloco 2 do Parque Romance, situado na Avenida Alfredo Ravaneli, 3409, nesta cidade, que possui a área privativa coberta de 47,540 metros quadrados, a área de uso comum de divisão não proporcional de 24,150 metros quadrados, relativa a 01 (uma) vaga de garagem indeterminada e circulação do estacionamento, a área de uso comum de divisão proporcional de 33,928 metros quadrados, totalizando a área de 105,618 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,006389578 do terreno e das coisas comuns; confrontando pela frente com o hall social; lado direito com apartamento nº 305; lado esquerdo com apartamento nº 301, e fundos com áreas comuns do condomínio; cadastrado na municipalidade local sob o número 290.418. O empreendimento foi edificado sobre o terreno com área de 10.311,06 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob nº 12137, Livro 3, Registro Auxiliar. Cadastro Municipal nº: 290.418. PROPRIETÁRIOS FIDUCIANTE: LEONARDO MARTINEZ ROSA E VIVIAN CASARI BASILIO. PROPRIETÁRIA FIDUCIÁRIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 AV. 01-153.120: alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. AV. 02-153.120: penhora dos autos nº 1042468-06.2017.8.26.0506. 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: DÉBITO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ATÉ 24/07/2025 (fls. 324-354): R$62.366,59 (sessenta e dois mil trezentos e sessenta e seis reais e cinquenta e nove centavos). DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ JULHO/2025 (fls. 355-357): R$45.169,82 (quarenta e cinco mil cento e sessenta e nove reais e oitenta e dois centavos. Caso os débitos indicados acima não sejam integralmente quitados com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante, conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel em 24/07/2025: R$68.285,27 (sessenta e oito mil duzentos e oitenta e cinco reais e vinte e sete centavos). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$69.315,42 (sessenta e nove mil trezentos e quinze reais e quarenta e dois centavos). 1.VI Valor de 60% da avaliação dos direitos aquisitivos do imóvel atualizada para 02/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$41.589,25 (quarenta e um mil quinhentos e oitenta e nove reais e vinte e cinco centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$69.315,42 (sessenta e nove mil trezentos e quinze reais e quarenta e dois centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$41.589,25 (quarenta e um mil quinhentos e oitenta e nove reais e vinte e cinco centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Av. Alfredo Ravaneli, 3409, apto 303, segundo andar, do Bloco 2, Jardim das Palmeiras, Ribeirão Preto/SP. 1.X Depositário(a): Vivian Casari Basílio e Leonardo Martinez Rosa. No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Av. Alfredo Ravaneli, 3409- apto 303, segundo andar, do Bloco 2 - Jardim das Palmeiras Cidade: Ribeirão Preto / SP...