LOTE 1: Direitos sobre Apartamento com 65,00m² - Jardim Santiago INDAIATUBA SP

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Reserva Vista Verde, localizado no bairro Jardim Santiago, em Indaiatuba - São Paulo. 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, 65m² de área privativa. avaliado em R$ 457.558,06, com lance inicial de R$ 457.558,06 no primeiro leilão em 04/06/2026 ou R$ 274.534,84 no segundo leilão, previsto para 25/06/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA PEDRO VIRILLO, 186, JARDIM SANTIAGO Cidade: INDAIATUBA Estado: SP CEP: 13339545 Processo: 1009374-55.2023.8.26.0248 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 GRANDE OPORTUNIDADE: DIREITOS AQUISITIVOS DE APARTAMENTO NO CONDOMÍNIO RESERVA VISTA VERDE - INDAIATUBA/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA SOBRE UM APARTAMENTO SOB Nº 52, LOCALIZADO NO 5º PAVIMENTO DA TORRE 1, DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ESPECIAL DENOMINADO ''RESERVA VISTA VERDE'', SITUADO NA RUA PEDRO VIRILLO Nº 186, NESTA CIDADE E COMARCA DE INDAIATUBA, contendo as seguintes dependências e áreas: Dependências: sala, varanda, cozinha, área de serviço, circulação, banho, dormitório 1, dormitório 2 e suíte. Áreas: área privativa de 65,00 m², área comum de 18,2773 m², perfazendo a área total de 83,2773 m², correspondendo à fração ideal de terreno de 60,53 m² ou 0,00162 ou 0,162%. Conforme AV. 1 da matrícula, o apartamento inclui o direito de uso exclusivo das vagas de garagem nºs 680/680A no pavimento térreo. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 437/478)MATRÍCULA Nº: 118.239 do 01° Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Indaiatuba/SP. ÔNUS: A PENHORA DOS DIREITOS AQUISITIVOS do bem encontra-se às fls. 333/334 dos autos. Ressalta-se que a referida penhora não consta averbada na matrícula. Consta na R. 06 da matrícula a propriedade registral em nome de A3GC IMOBILIÁRIA LTDA (atual TERRANTEZ IMOBILIÁRIA LTDA). Os direitos penhorados decorrem de um "Contrato Particular de Venda e Compra de Imóvel com Alienação Fiduciária" firmado com a referida empresa, o qual não se encontra registrado na matrícula. Em demonstrativo apresentado pela credora fiduciária (Terrantez Imobiliária Ltda.), consta o valor do débito do contrato (alienação fiduciária) no montante de R$ 295.376,55 atualizado para outubro de 2025, eventuais regularizações da matrícula são de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTE: 5263.0013.1-4.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 20 de março de 2026, constam débitos fiscais para o imóvel no valor de R$ 28.231,63. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 35.159,53 em agosto de 2025 (fls. 406), a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Notas Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Detalhes Resta(m) 14 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - DIREITOS SOBRE APARTAMENTO EM INDAIATUBA/SP Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...