LOTE 001 APARTAMENTO - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “VÊNUS” - BAIRRO GRAGERU - ARACAJU/SE

Descrição do imóvel

Apartamento no condomínio Condomínio Residencial Vênus, localizado no bairro Grageru, em Aracaju - Sergipe. 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 98m² de área privativa. avaliado em R$ 400.000, com lance inicial de R$ 400.000 no primeiro leilão em 09/07/2026 ou R$ 280.000 no segundo leilão, previsto para 23/07/2026. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 5º Juizado Especial Cível da Comarca de Aracaju Cidade: Aracaju/SE Endereço: Avenida Deputado Sílvio Teixeira, 1235- Apartamento nº 804, do Bloco “A”, Condomínio Residencial “Vênus” Matrícula: N. 46.310 no Cartório do 5º Ofício de Aracaju/SE Descrição: Apartamento nº 804, do Bloco “A”, e respectiva fração ideal do terreno, do Condomínio Residencial “Vênus”, sito na Avenida Silvio Teixeira, nº 1235, bairro Grageru, em Aracaju/SE. Matrícula 46.310, de 01 de setembro 2004, LIVRO nº 02 - REGISTRO GERAL, no Cartório do 5º Ofício de Aracaju/SE. Processo: 202540502804 Vara: 5º Juizado Especial Cível Comarca: Aracaju Exequente: Condominio Residencial Venus Executado: Igor Fabrício Valença Menezes Observações do Lote Ônus c.1) Dívida de IPTU – Inscrição cadastral n. 26.02.098.0308.01.032 Entendimento Legal: De acordo com o Parágrafo Único, do artigo 130 do CTN, a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda. c.2) Dívida das taxas de condomínio Entendimento do Juízo: d) em face da exigência de menção no edital da existência de ônus, recurso ou processo pendente sobre os bens a serem leiloados, contida no art. 886, VI, do CPC, quaisquer créditos que recaiam sobre o bem, inclusive os de natureza propter , em caso de adjudicação ou alienação, sub-rogam-se sobre rem o respectivo preço, observada a ordem de preferência, na forma do art. 908, caput e §§1º e 2º, do CPC; c.3) Dívida de financiamento garantido por Alienação Fiduciária (R.3) A alienação fiduciária está registrada sob o n. R.3, na Matrícula nº 46.310, no Cartório do 5º Ofício de Aracaju/SE - Entendimento do Juízo: d) em face da exigência de menção no edital da existência de ônus, recurso ou processo pendente sobre os bens a serem leiloados, contida no art. 886, VI, do CPC, quaisquer créditos que recaiam sobre o bem, inclusive os de natureza propter , em caso de adjudicação ou alienação, sub-rogam-se sobre rem o respectivo preço, observada a ordem de preferência, na forma do art. 908, caput e §§1º e 2º, do CPC;. c.4) Penhora da(o) 22ª Vara Cível de Aracaju (R.4) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 202212202669, que tramitam na(o) 22ª Vara Cível de Aracaju (TJSE). c.5) Penhora da(o) 5º Juizado Especial Cível de Aracaju (R.5) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 202540502804, que tramitam na(o) 5º Juizado Especial Cível de Aracaju (TJSE). CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Deverá ser pago à vista, mediante depósito em conta judicial, conforme despacho judicial em 12/05/2026. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Deputado Sílvio Teixeira, 1235- Apartamento nº 804, do Bloco “A”, Condomínio Residencial “Vênus” - Jardins Cidade: Aracaju / SE - CEP: 49025-100...