Lote 1 - MT - Cáceres - Jardim Padre Paulo | Terreno/Lote - Com Construção - 800m²

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Jardim Padre Paulo, em Cáceres - Mato Grosso. 1 vaga de garagem, 375m² de área privativa. avaliado em R$ 731.836,9, com lance inicial de R$ 731.836,9 no primeiro leilão em 02/07/2026 ou R$ 365.918,44 no segundo leilão, previsto para 17/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com área construída. Área do terreno: 800,00m². Área construída: Aproximadamente 375m². Endereço: Avenida Tancredo Neves, nº 2.190, esquina com a Rua das Hortências, Jardim Padre Paulo, Cáceres/MT. CEP: 78217-560. Denominação: Lote 13-E, Quadra 2. Bairro: Jardim Padre Paulo. Cidade/UF: Cáceres/MT. Matrícula: Matrícula Imobiliária nº 30.884. Cartório: 1º CRI da Comarca de Cáceres. Inscrição cadastral: nº 100800200100001. Características físicas: Imóvel com construção de aproximadamente 375m². Área quase totalmente coberta e forrada. Piso na totalidade. Aos fundos, pequeno açougue azulejado. 5 peças ao lado do açougue. 1 peça servindo como depósito. Pequeno depósito ao lado direito do salão. Garagem. Água encanada. Energia elétrica. OBSERVAÇÃO 02: Informa-se que, conforme consta nos autos, o imóvel foi alienado a terceiros. Contudo, verifica-se a existência de ação de anulação de escritura pública, autuada sob o nº 0007371-68.2010.8.11.0006, movida em face do executado, bem como de Embargos de Terceiro nº 1004916-25.2024.8.11.0006, os quais foram julgados improcedentes. Dessa forma, eventual arrematação judicial não será obstada pelas referidas demandas, não havendo impedimento à imediata transferência do imóvel ao arrematante, observadas as determinações judiciais e registrais pertinentes. RELATÓRIO DE REGIÃO: AVENIDA TANCREDO NEVES, JARDIM PADRE PAULO, CÁCERES – MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Avenida Tancredo Neves, nº 2.190, esquina com a Rua das Hortências, no Bairro Jardim Padre Paulo, em Cáceres/MT. A região possui característica urbana e comercial, com acesso a comércios nas proximidades, escolas, bares, água encanada e energia elétrica, conforme descrito na avaliação constante do edital. O imóvel apresenta configuração compatível com uso comercial ou misto, considerando a existência de área construída aproximada de 375m², salão, pequeno açougue azulejado, depósitos e garagem. Cáceres possui relevância regional ligada ao Pantanal e ao Rio Paraguai, com atrativos turísticos, culturais e naturais, além de atividades relacionadas à pesca esportiva, turismo pantaneiro e comércio local. Segurança A região do imóvel está inserida em área urbana com presença de comércio, escolas, bares e serviços de infraestrutura básica. Não foram identificados, no edital, registros específicos sobre criminalidade ou segurança pública no entorno imediato do imóvel. Para análise atualizada de segurança, recomenda-se consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Estado de Segurança Pública de Mato Grosso e dados estatísticos municipais. Distância do Centro O imóvel está localizado no Bairro Jardim Padre Paulo, em avenida urbana de Cáceres/MT, na Avenida Tancredo Neves, esquina com a Rua das Hortências. O edital não informa a distância exata até o Centro de Cáceres. O acesso ocorre por via urbana consolidada, com frente para a Avenida Tancredo Neves e esquina com a Rua das Hortências, o que favorece circulação local, visibilidade comercial e facilidade de acesso. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O imóvel possui potencial econômico associado ao uso comercial, em razão da localização em avenida, posição de esquina e existência de construção com estrutura já adaptada para atividade comercial. A configuração do imóvel inclui salão, pequeno açougue azulejado, depósitos e garagem, o que permite aproveitamento para comércio de bairro, prestação de serviços, pequeno varejo ou uso misto. O entorno informado no edital possui acesso a comércios, escolas e bares, reforçando a vocação para atividades comerciais e de serviços. A avaliação atualizada do bem é de R$ 731.836,85 , em 15 de maio de 2026, com lance mínimo de R$ 365.918,43 . Não foram identificados no edital preços médios de venda de imóveis comparáveis no Bairro Jardim Padre Paulo. Assim, valores médios por tipologia devem ser levantados junto a imobiliárias locais ou portais imobiliários atualizados. Dados Demográficos e Econômicos — IBGE / Cáceres-MT População no último censo: 89.681 habitantes, em 2022. População estimada: 91.767 habitantes, em 2025. Área territorial: 24.499,922 km². Densidade demográfica: 3,66 hab/km². PIB per capita: R$ 31.174,15. IDHM: 0,708. A economia local possui relevância regional em razão da localização estratégica de Cáceres no Pantanal mato-grossense, com atividades ligadas ao comércio, serviços, turismo, pesca esportiva, agronegócio e integração regional com a fronteira boliviana. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 731.836,85 (setecentos e trinta e um mil oitocentos e trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos), em 15 de maio de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....