Lote 1 - MT - Itiquira - Centro | Terreno/Lote - 4 hectares

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Centro, em Itiquira - Mato Grosso. 4m² de área privativa. avaliado em R$ 1.029.428,6, com lance inicial de R$ 1.029.428,6 no primeiro leilão em 03/07/2026 ou R$ 514.714,3 no segundo leilão, previsto para 20/07/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo do imóvel: área de terras / terreno Área: área remanescente de 4ha 8.6051m² Localização: Avenida Lucio Mendonça Primo, antiga Avenida Corumbá, s/nº, Centro, Itiquira-MT – CEP: 78790-000 Cidade/UF: Itiquira-MT Bairro: Centro Matrícula: nº 879 Cartório: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Itiquira-MT Inscrição cadastral: nº 01.001.080.0100.001.001 Limites geográficos: Norte, com a rua Corumbá e terras da Prefeitura Municipal. Ao Sul, com terras da Prefeitura Municipal. A Leste, com terras da Prefeitura Municipal. A Oeste, com a rua José Costa Ramos. Benfeitorias: encontra-se edificada uma casa de alvenaria, em bom estado de conservação. Ônus: Av.4 – 16/05/2024 – Penhora Exequenda – Processo nº 0003757-45.2017.8.11.0027 – Credor: Município de Itiquira Av.5 – 08/05/2025 – Penhora – Processo nº 0003106-76.2018.8.11.0027 – Credor: Município de Itiquira Av.6 – 16/01/2026 – Reintegração de Posse – Processo nº 0000453-48.2011.8.11.0027 – Credor: Município de Itiquira RELATÓRIO DE BAIRRO: CENTRO, ITIQUIRA/MT Comércio, Lazer e Comodidade Bairro central do município, com perfil urbano e maior concentração de serviços locais. Região adequada para moradia e atividades comerciais de pequeno e médio porte. Conta com comércios essenciais, como mercados, lojas, farmácias, materiais de construção, serviços públicos e estabelecimentos de apoio ao cotidiano. Por estar na área central, tende a oferecer melhor acesso a órgãos públicos, praças, escolas, unidades de atendimento e serviços municipais. O Centro é uma das regiões mais práticas para moradores que buscam facilidade de deslocamento e proximidade com o comércio local. Segurança Não há dados públicos específicos e consolidados sobre criminalidade apenas para o bairro Centro de Itiquira/MT. Por se tratar de região central, costuma haver maior circulação de pessoas, veículos e atividades comerciais. Recomenda-se consultar fontes locais, órgãos oficiais de segurança e moradores da região para informações atualizadas sobre segurança pública. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Centro de Itiquira possui potencial de valorização por concentrar comércio, serviços e circulação urbana. A cidade tem economia fortemente ligada ao agronegócio, à logística e às atividades rurais da região. A proximidade com corredores rodoviários importantes, como a BR-163, contribui para o desenvolvimento econômico local. O município está inserido em uma região de relevância produtiva, com influência de atividades agrícolas, pecuárias e de apoio ao setor agroindustrial. Imóveis localizados em áreas centrais tendem a apresentar maior liquidez em comparação com regiões mais afastadas, especialmente quando possuem fácil acesso e infraestrutura urbana. Boa alternativa para uso residencial, comercial ou investimento, dependendo das características do imóvel. Dados Demográficos e Econômicos — IBGE, Itiquira/MT População no Censo 2022: 12.236 habitantes . Densidade demográfica: 1,41 hab/km² . Município com grande extensão territorial e ocupação urbana concentrada, característica comum em cidades com forte presença rural e agropecuária. A economia local é influenciada pela produção agropecuária, logística regional e serviços ligados ao atendimento da população urbana e rural. Considerações Gerais O bairro Centro de Itiquira/MT apresenta boa localização dentro da malha urbana municipal. A região oferece praticidade para moradores e comerciantes, por concentrar serviços, comércio e acesso a equipamentos públicos. O potencial imobiliário está associado à localização central, à infraestrutura urbana e à dinâmica econômica do município, especialmente vinculada ao agronegócio e às rotas de transporte regionais. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.029.428,60 (um milhão, vinte e nove mil quatrocentos e vinte e oito reais e sessenta centavos), em 19 de maio de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 514.714,30 (quinhentos e catorze mil, setecentos e catorze reais e trinta centavos)....