LOTE 002 SOBRADO em CONDOMINIO RESIDENCIAL

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Quinta da Boa Vista, em Ribeirão Preto - São Paulo. 4 quartos, 659m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 4.170.421,2 no primeiro leilão em 13/08/2026 ou R$ 2.502.252,8 no segundo leilão, previsto para 02/09/2026.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua A, 730 Observações do Lote SOBRADO em Condomínio Fechado situado em região privilegiada de Ribeirão Preto, a poucos minutos dos principais shoppings centers, instituições de ensino, academias, comércios e restaurantes de referência, estando circundado por ampla área verde, o que contribui para um ambiente de alta qualidade residencial. Área construída total (fechada): 659m² Área total do terreno: 5.303,40 m² (30m de frente e 177m lateral) O Condomínio Quinta da Boa Vista caracteriza-se como um condomínio de chácaras de alto padrão, de natureza fechada e controlada, composto por apenas 60 unidades. Dispõe de portaria com vigilância 24 horas, guaritas elevadas, sistema de monitoramento por câmeras, controle de acesso por reconhecimento facial e ronda ostensiva permanente, garantindo elevado nível de segurança aos moradores. Possui infraestrutura urbana completa. O imóvel possui área total de 5.303,40m², composta predominantemente por área verde aberta e arborizada, com características compatíveis com o padrão construtivo de chácaras residenciais. A propriedade conta com as seguintes edificações e estruturas: Casa principal: edificação em estilo rústico, com área aproximada de 225m², configurada como sobrado, totalizando cerca de 450m² de área construída. Pavimento térreo: apresenta sala ampla integrada à cozinha e área de serviço. Pavimento superior: encontram-se três dormitórios tipo suíte, sendo que uma delas dispõe de closet. Garagem: estilo rústico, integrada à edificação principal. Área gourmet: com área aproximada de 170m², também em estilo rústico. Piscina: com área estimada de 75m². Capela para oração: com área de 30m². 1ª Edícula: contendo 2 dormitórios tipo suíte, com área total de 70 m². 2ª Edícula: contendo 1 dormitório tipo suíte, área de serviço, vestiário e sauna, totalizando 90m². Campo de futebol, canil com área de aproximadamente 49 m² e área destinada a pomar localizada nos fundos do terreno. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 58.702 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Um terreno urbano, situado nesta cidade, constituído de partes dos lotes nºs 12 e 13 da quadra nº 24, do loteamento denominado "Vila Recreio", com frente para a rua Vila Bela, medindo 10,00 metros de frente e nos fundos, por 40,00 metros de ambos os lados da frente aos fundos, com a área de 400,00 mts2., confrontando de um lado com parte do lote nº 12, de outro lado com parte do lote nº 13 e pelos fundos com parte dos lotes nºs 4 e 5, localizado entre as ruas: Itapicurus e Japurá, distante 41,50 metros da rua Japurá, situado no lado ímpar da numeração. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 52.890. PROPRIETÁRIOS: EDUARDO JOSÉ MARQUES E MARIA CECILIA DA SILVA MARQUES. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.03-58.702: compra do imóvel por Eduardo José Marques. AV.05-58.702: casamento de Eduardo José Marques com Maria Cecilia da Silva Marques, na comunhão universal de bens. AV.07-58.702: penhora dos autos do processo nº 4625/2008. 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 22/08/2022: R$300.000,00 (trezentos mil reais). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 05/2026 pelo IPCA: R$357.464,67 (trezentos e cinquenta e sete mil quatrocentos e sessenta e quatro reais e sessenta e sete centavos). 1.VI – Valor de 60% do imóvel atualizada para 05/2026 pelo IPCA: R$214.478,80 (duzentos e quatorze mil quatrocentos e setenta e oito reais e oitenta centavos). 1.VII – Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 357.464,67 (trezentos e cinquenta e sete mil quatrocentos e sessenta e quatro reais e sessenta e sete centavos). 1.VIII – Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 214.478,80 (duzentos e quatorze mil quatrocentos e setenta e oito reais e oitenta centavos). 1.IX – Localização do(s) bem(ns): Rua Vila Bela, n° 1241, Vila Recreio, em Ribeirão Preto/SP. 1.X – Depositário(a): Eduardo José Marques. ID228 Localização do Imóvel Endereço: Rua A, 730 - Condomínio Quinta da Boa Vista Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14032-800...