(18%) Área de terras, A.T. 29.335m², Santa Rosa (Direitos)

Descrição do imóvel

Area Rural no condomínio Condomínio Plaza D Asturias, em Guarujá - São Paulo. 29335m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.828.331,2 no primeiro leilão em 26/08/2026 ou R$ 1.414.165,6 no segundo leilão, previsto para 16/09/2026. Aceita parcelamento.(18%) Área de terras, A.T. 29.335m², Santa Rosa (Direitos) Direitos sobre Dação em pagamento de 18,31835% do Imóvel da matrícula n° 61.855, do CRI de Guarujá/SP, a seguir descrito: Área de terras, designada como Gleba A-06, desmembrada de área maior, denominada Área A-01, situada no Sítio Grande, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, que assim se descreve: Inicia no ponto denominado G, localizado sobre o alinhamento de muro da Avenida dos Caiçaras; desse ponto segue com o azimute de 173°3000, acompanhando o mesmo alinhamento de muro, pela distância de 58,86 metros até atingir o ponto H; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 99°0818 pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto I; desse ponto, deflete a esquerda e segue com o azimute de 44°5725 pela distância de 110,00 metros até atingir o ponto J; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 80°3053 pela distância de 82,50 metros até atingir o ponto K; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 164°2019 pela distância de 174,00 metros até atingir o ponto L; desse ponto, deflete a direita e segue com o azimute de 276°3000 pela distância de 310,00 metros até atingir o ponto G inicial da descrição contando este perímetro com 29.335,615 metros quadrados e confrontando do ponto H ao L com o remanescente da Gleba A-1; do ponto L ao G com a Gleba B, e do ponto G ao H com a Avenida dos Caiçaras. Inscrição Municipal: 1-0023-033-000 (conforme Certidão nº 596/96 averbada na Av.06.R.04 (14/11/1991) - Incorporação Imobiliária: Registrada a incorporação do empreendimento "CONDOMÍNIO PLAZA D'ASTURIAS". O projeto prevê a construção de 10 Blocos (Letras "A" a "J"), denominados Edifícios Yuppie, Vincon, Salerossa, Renovar, Espartaco, Andaluzia, Imperador, Albatros, Castella e Vigo. Cada bloco com 13 pavimentos, totalizando 840 unidades autônomas.Av.12 (30/07/2001) - Time Sharing: Averbação da introdução do sistema de propriedade compartilhada (time sharing), dividindo as unidades condominiais em 52 cotas/frações de 1/52 cada. Laudo de avaliação de fls. 972-1052. Sobre o imóvel foi aprovado um empreendimento iniciando uma das torres, o esqueleto de concreto armado se encontra no local. Segundo informes da Prefeitura, os direitos adquiridos referentes ao projeto permanecem, sendo necessária uma adequação à legislação municipal, alterada pelo Plano Diretor de 2007 (Lei n°108) e na área ambiental. Da área de 29.335.615m². que o imóvel possui, cerca de 12.000m² estão abaixo de cota 20, permitindo o seu normal aproveitamento e o restante se situa em Área de Preservação Permanente, do Morro do Botelho, com severas restrições ambientaisProprietários: Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda. e Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda. (R.7). Ônus e gravames:AV 08 HIPOTECA e AV 09 CAUÇÃO dos direitos de Dação em pagamento (R7) BANCO GENERAL MOTORS S/A, GM FACTORING SOCIEDADE DE FOMENTO COMERCIAL LTDA. E GENERAL MOTORS DO BRASIL LTDA (exequente); AV 10 PENHORA (direitos) Carta Precatória, processo nº 428/96, 3ª Vara Cível do Foro da Comarca do Guarujá- SP (origem 2383/89. 1º Vara Cível Central de São Paulo), movida por José Pinto Vilela contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 11 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da presente ação; AV 14 PENHORA (direitos 81,68%) Ação Ordinária, processo nº 655/00 (0011364-35.2000.8.26.0562 - Cumprimento de Sentença), em trâmite perante a 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos - SP, movida por Dorival Pereira da Silva e Sandra Luzia Martins dos Passos Silva contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 16 PENHORA (direitos 0,90090%) oriunda dos autos da Ação Ordinária, processo nº 721/99, em trâmite perante a 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos - SP, movida por Sergio Pinheiro Rodrigues e Ivanize dos Santos Vivas Rodrigues contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 18 PENHORA (direitos) oriunda dos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 1005914-60.2001.8.26.0562, em trâmite perante a 10ª Vara cível do Foro da Comarca de Santos SP, movida por Valter Luiz da Silva e Cândida Maria Neta contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 19 E 25 PENHORA E INDISPONIBILIDADE (direitos 81,68%) oriunda dos autos do processo nº 0207900-51.1994.5.02.0302, em trâmite perante a 2ª Vara cível do Foro da Comarca de Guarujá SP, movida por Antônio dos Santos contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 20 PENHORA (direitos R.3) oriunda dos autos do processo nº 100005-66.2000 (1000056-62.2012.8.26.0562), em trâmite perante a 7ª Vara cível do Foro da Comarca de Santos SP, movida por Silvio Araújo de Alcântara e Rosilene Paulino de Alcântara contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 21 INDISPONIBILIDADE dos direitos de Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda. oriunda dos autos do processo nº 0035100-20.1994.5.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pelo Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial do TRT da 2ª Região (GAEPP); AV 22 INDISPONIBILIDADE dos direitos de Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda oriunda dos autos do processo nº 0032300-72.2001.5.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pelo Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial do TRT da 2ª Região (GAEPP);AV 23 INDISPONIBILIDADE dos direitos de Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda., oriunda dos autos do processo nº 0012400-40.2000.02.0301, da Corregedoria Geral da justiça do Estado de São Paulo, requerida pelo Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial do TRT da 2ª Região (GAEPP); AV 27 PENHORA (direitos 0,10010% - R3): Execução Civil, Processo nº 0059995-29.2008.8.26.0562, em trâmite perante a 7ª Vara cível do Foro da Comarca de Santos SP, movida por Justiniano Aparecido Borges contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.; AV 29 PENHORA (direitos 0,13235%): Execução Civil, processo 0050908-44.2011.8.26.0562, 7ª Vara Cível do Foro de Santos - SP, nos autos da ação Execução Civil, movida por Suzana Alcantara Calvalhar contra Nova Barcelona Empreendimentos Imobiliários Ltda.Débitos: Em consulta realizada através do portal da Municipalidade de Guarujá em 18/06/2026 constam débitos:Dívida Ativa: R$ 18.860.044,74 IPTU Exercício 2026: R$ 67.281,72 vencidas e R$ 55.735,26 vincendasValor da Avaliação: R$7.819.236,48 (sete milhões, oitocentos e dezenove mil e duzentos e trinta e seis reais e quarenta e oito centavos) em março de 2014.Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente dos direitos correspondente a 18,31835% do imóvel: R$1.432.355,11 (um milhão, quatrocentos e trinta e dois mil, trezentos e cinquenta e cinco reais e onze centavosValor da parte ideal penhorada Atualizado: R$ 2.828.331,36 (dois milhões, oitocentos e vinte e oito mil, trezentos e trinta e um reais e trinta e seis centavos, atualizado até junho de 2026, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP BANCO GENERAL MOTORS S/A (BGM) Armando Romano Filho, Villaverde Empreendimentos Imobiliários S/c Ltda, Duarte & Chaves Cia Ltda, Izilda Spartano Romano Armando Romano Filho Sergio Pinheiro Marcal (OAB 91370/SP) 28ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP 100...