LOTE 1: Direitos sobre Casa com 524,88m²- Chácara Flora - (02) VALINHOS SP

Descrição do imóvel

Casa no condomínio Condomínio Chácara Flora, localizado no bairro Chácara Flora, em Valinhos - São Paulo. 524m² de área privativa. avaliado em R$ 2.210.232, com lance inicial de R$ 2.263.045,2 no primeiro leilão em 30/07/2026 ou R$ 1.131.522,6 no segundo leilão, previsto para 20/08/2026. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RUA DOS JACARANDÁS - (END. DENTRO DO CONDOMÍNIO CHÁCARA FLORA), 279, CHÁCARA FLORA Cidade: VALINHOS Estado: SP CEP: 13272560 Processo: 1023205-92.2020.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM VALINHOS! Viva cercado por conforto, sofisticação e muito espaço! Esta magnífica residência na tradicional Chácara Flora, em Valinhos, oferece mais de 524 m² de área construída em um terreno de quase 3.000 m², com amplos ambientes, piscina e localização privilegiada. Uma oportunidade rara para quem busca exclusividade, privacidade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da região. Valinhos é uma das cidades mais valorizadas do interior paulista para se morar e investir. Com forte apelo para famílias, oferece alta segurança, excelentes escolas e fácil acesso a Campinas e rodovias principais.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM, DERIVADOS DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (AV. 09) SOBRE UM PRÉDIO RESIDENCIAL SITUADO À RUA DOS JACARANDÁS, Nº 279, NESTA CIDADE E COMARCA DE VALINHOS, com a área total construída de 524,88m² (residência pavimento térreo com 232,90m², residência pavimento superior com 199,30m², dependência pavimento térreo com 30,25m², dependência pavimento inferior com 30,25m² e piscina com 32,18m²), tudo edificado no lote nº “31”, da quadra “C”, do loteamento denominado “CHÁCARA FLORA”, cujo terreno possui as seguintes medidas e confrontações: 15,33m de frente para o balão de retorno da Rua dos Jacarandás; 46,80m à direita (de quem do imóvel olha para o referido balão de retorno da Rua dos Jacarandás), confrontando com o sistema de lazer; 79,20m à esquerda, confrontando com o lote nº “30”; e no fundo nas extensões de 60,00m com as Chácaras das Nações e 24,00m com a Rua Campos Salles, encerrando a área de 2.927,42m². INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 951/955) MATRÍCULA Nº: 17.698 do Cartório de Registro de Imóveis de Valinhos/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 872, bem como nas AVs. 12, 13 e 14 da matrícula. Consta na AV. 09, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Empírica Home Equity. Consta nos autos, fls. 976/983, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 67.796,35, para março de 2026. o arrematante se sub-rogará na posição contratual do fiduciante perante o Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Empírica Home Equity, assumindo as parcelas vincendas até a quitação integral, nos termos da Lei nº9.514/1997, conforme r. decisão fls. 1.043/1.046. Consta, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, derivada dos autos nº 0004807-46.2022.8.26.0114 da 10ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: 21559/00 setor 5993.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em maio de 2026, há débitos fiscais no valor total de R$ 20.624,63. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 2.045.810,80, em dezembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. DÉBITOS CONDOMINIAIS: Constam débitos condominiais no valor de R$ 76.243,85 atualizados até julho/2026, conforme manifestação de fls. 1098/1134. SALDO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R$ 264.600,20. Valor total das parcelas vencidas e em aberto, atualizado até junho/2026, conforme manifestação de fls. 1089/1097.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 14 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão (2ª praça) - DIREITOS | MANSÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO - VALINHOS/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...