Lote 1 - MT - Sinop | Terreno / Lote - 560m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Sinop - Mato Grosso. 560m² de área privativa. avaliado em R$ 500.509,34, com lance inicial de R$ 500.509,34 no primeiro leilão em 24/08/2026 ou R$ 250.254,69 no segundo leilão, previsto para 08/09/2026.INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo do bem: Direitos aquisitivos de imóvel urbano (terreno). Área do terreno: 560,00 m². Descrição: Data nº 14 da Quadra nº 60, Zona 06. Loteamento Cidade Sinop . Terreno com frente para a Avenida das Itaúbas e fundos para a Rua das Indaiás. Benfeitorias: Sala comercial com aproximadamente 16 m² . Área coberta em formato "L", com cobertura de telha de amianto, medindo aproximadamente 31 m x 4 m x 10 m . Terreno totalmente murado. Ocupação: Funciona no local um lava-jato . O ocupante informou ser inquilino de Claudinei Lopes Rodrigues. Localização: Avenida das Itaúbas, Cidade Sinop. Sinop – MT. CEP: 78556-710. Matrícula: nº 55.764 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sinop/MT. RELATÓRIO DE REGIÃO: AVENIDA DAS ITAÚBAS, CIDADE SINOP – SINOP/MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Avenida das Itaúbas , uma das principais avenidas de Sinop, inserido em uma região urbana consolidada, com forte vocação comercial e excelente infraestrutura. Próximo a supermercados, atacadistas, farmácias, bancos, lotéricas, padarias, restaurantes, postos de combustíveis, hotéis e diversos estabelecimentos comerciais. Fácil acesso ao Shopping Sinop , Parque Florestal de Sinop, Estádio Gigante do Norte e ao centro comercial da cidade. Região atendida por escolas públicas e particulares, clínicas médicas, laboratórios, concessionárias e órgãos públicos. Localização estratégica para instalação de empresas, escritórios, comércios e prestação de serviços, devido ao intenso fluxo de veículos e pessoas. Segurança A região possui características predominantemente comerciais e residenciais, com grande movimentação durante o dia e boa infraestrutura urbana. Conta com iluminação pública, vias pavimentadas e elevado fluxo de pessoas. A segurança é compatível com outras áreas centrais da cidade. Recomenda-se consulta aos órgãos oficiais para estatísticas atualizadas sobre criminalidade. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 2 km do centro de Sinop . Fácil acesso pelas Avenidas das Itaúbas, Júlio Campos, André Maggi e Governador Júlio Campos. Rápido deslocamento até a BR-163, principal corredor logístico do Norte de Mato Grosso. Região atendida por transporte público e ampla malha viária pavimentada. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A Avenida das Itaúbas está entre os principais corredores comerciais de Sinop, apresentando elevado potencial de valorização e liquidez imobiliária. Valores médios de mercado para terrenos comerciais na região: Terrenos entre 500 m² e 600 m²: R$ 450.000 a R$ 750.000 Imóveis comerciais com benfeitorias simples: R$ 600.000 a R$ 1.200.000 , conforme localização e padrão construtivo. A região apresenta: Forte crescimento imobiliário. Alta demanda por imóveis comerciais. Expansão constante do comércio e do setor de serviços. Excelente potencial para instalação de empresas, centros de distribuição, escritórios e empreendimentos comerciais. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Sinop/MT) População (Censo 2022): 196.312 habitantes. População estimada: aproximadamente 223.780 habitantes. Densidade demográfica: 49,19 hab/km². IDHM: 0,754. Economia baseada principalmente no agronegócio, comércio, logística, construção civil, indústria e prestação de serviços. Sinop é considerada o principal polo econômico do Norte de Mato Grosso, exercendo influência regional sobre dezenas de municípios e mantendo um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Estado. AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 500.509,35 (quinhentos mil quinhentos e nove reais e trinta e cinco centavos), em 8 de julho de 2026. VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS ”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....