LOTE 023 Lote, Residencial, Linha Santana

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Linha Santana, em São Marcos - Rio Grande do Sul. 43750m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 380.000 no primeiro leilão em 15/09/2026 .As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB - BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A Cidade: São Marcos/RS Endereço: Estrada Municipal, 400 Matrícula: 18014 Descrição: Lote, Linha Santana, Desocupado, 43750.00 M² de área de terreno, 43750.00 M² de área total. Matrícula nº 18014, Registro de Imóveis da Comarca de São Marcos/RS, Inscrição Prefeitura INCRA: 854.085.012.467-5CAR: RS-4319000-D6FB.A11C.384E.43A9.8DAB.18C5.6ADE.E0ACCIB: 1.894.296-2. Diante da análise das características físicas, ambientais e estruturais da área avaliada, conclui-se que o imóvel apresenta potencial para exploração agrícola, com áreas já implantadas com culturas de valor agregado (nogueiras e parreiras), em estágio produtivo. A presença de recursos hídricos naturais, acesso direto por via pública municipal asfaltada próximo a BR 116, e disponibilidade de energia elétrica agregam valor ao imóvel A topografia mista demanda manejo técnico adequado, especialmente nas áreas íngremes ao fundo, que deve ser preservada ou utilizada com práticas conservacionistas. A ausência de benfeitorias construídas indica que o imóvel ainda pode ser ampliado ou adaptado conforme as necessidades do proprietário ou projetos futuros. Considerando todos os aspectos avaliados, trata-se de um imóvel com boas condições para produção agrícola sustentável ou formação de uma chácara para moradia. São Marcos, carinhosamente conhecida como a Capital Gaúcha dos Caminhoneiros, possui um mercado imobiliário com características muito peculiares, moldadas pela sua forte cultura empreendedora e localização estratégica na Serra Gaúcha. A cidade é cortada pela BR-116, o que é o grande motor da economia local. São Marcos funciona como um polo satélite importante. O fluxo de pessoas que trabalham em Caxias mas preferem a tranquilidade de São Marcos sustenta a demanda residencial. A Linha Santana em São Marcos é uma região que exemplifica perfeitamente a transição entre o urbano e o rural, carregando uma identidade muito ligada às raízes coloniais e à expansão controlada da cidade.Historicamente uma área de chácaras e produção agrícola, o bairro vem passando por um processo de loteamento. Hoje, convivem casas de alto padrão em terrenos amplos com áreas remanescentes de cultivo. É considerada uma das principais frentes de expansão de São Marcos. Por ser uma área mais plana em comparação a outros setores da Serra, facilita a construção civil e o desenvolvimento de novos projetos residenciais. Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra “Ad Corpus” O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma “ad corpus” em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação pode...