LOTE 001 TERRENO URBANO, DE FORMA RETANGULAR, COM ÁREA DE 565,20M², SITUADO NA RUA ERNESTO J. GARBIN

Descrição do imóvel

Terreno , localizado no bairro Assis Brasil, em Ijuí - Rio Grande do Sul. 565m² de área privativa. avaliado em R$ 320.000, com lance inicial de R$ 320.000 no primeiro leilão em 08/09/2026 ou R$ 160.000 no segundo leilão, previsto para 22/09/2026.Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: FOCO CAPITAL Cidade: Ijuí/RS Endereço: ERNESTO J. GARBINATO Matrícula: Matrícula nº 35.061 do CRI de Ijuí/RS. Descrição: UM TERRENO: UM TERRENO URBANO, DE FORMA RETANGULAR, COM ÁREA DE 565,20M² (QUINHENTOS E SESSENTA E CINCO METROS QUADRADOS E VINTE DECÍMETROS), CONSTITUÍDO DE PARTE DE CHÁCARA NÚMERO OITO, COM TODAS AS ACESSÕES, MELHORAMENTO, CONSTRUÇÕES, INSTALAÇÕES E BENFEITORIAS EXISTENTES E QUE LHES FORAM EVENTUALMENTE ACRESCIDAS. SITUADO NA RUA ERNESTO J. GARBINATO, QUARTEIRÃO FORMADO PELAS RUAS RIO GRANDE DO SUL, ALBERTO SCHMIDT E DOMINGOS DEL FRARI, BAIRRO ASSIS BRASIL, NESTA CIDADE, COM AS SEGUINTES CONFRONTAÇÕES: AO NORTE, COM A CHÁCARA SETE; AO SUL, COM A RUA ERNESTO J. GARBINATO; AO LESTE, COM TERRENO DE FLORINAL ROSA DOS SANTOS; E, AO OESTE, COM TERRENO DE FLORINAL ROSA DOS SANTOS. Observações do Lote Estado atual: Sobre este imóvel encontra-se construído um pavilhão de alvenaria, com um mezanino de aproximadamente 400m², o piso é bruto de terra e tem um quiosque e uma piscina aos fundos do terreno, não averbado na matrícula. Adquirido pelo fiduciante garantidor João Adalberto Kanheski e sua esposa Loreni Renate Mai Kanheski por compra de Edinei Friedrich e Maria de Fátima Friedrich, conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada no Tabelionato de Notas de Ijuí/RS em 27/05/2022, registrada sob R-6/35.061, Livro 2-RG. Matrícula nº 35.061 do CRI de Ijuí/RS. VALORES DE REFERÊNCIA Valor de avaliação do imóvel (lance mínimo do 1º Leilão): R$320.000,00 (trezentos e vinte mil reais), conforme avaliação que instruiu a consolidação da propriedade fiduciária (AV-16/35.061). Valor da dívida atualizado até 22/09/2026: R$312.933,80 (trezentos e doze mil, novecentos e trinta e três reais e oitenta centavos). CONDIÇÕES DOS LEILÕES 1º Leilão (08/09/2026, às 10h): Será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor de avaliação do imóvel (R$320.000,00), nos termos do art. 27, caput e §1º, da Lei 9.514/97. Lance inferior ao valor de avaliação não será aceito, e o leilão será considerado negativo, procedendo-se ao 2º Leilão. 2º Leilão (22/09/2026, às 10h): Nos termos do art. 27, §2º, da Lei 9.514/97, com redação dada pela Lei 14.711/2023, serão observadas as seguintes condições: a) Lance igual ou superior ao valor integral da dívida atualizada até a data do leilão, acrescida das despesas, prêmios de seguro, encargos legais, tributos e contribuições condominiais: aceito automaticamente, independentemente de deliberação da credora. b) Caso não haja lance que alcance o valor integral da dívida, a credora fiduciária poderá aceitar, a seu exclusivo critério, o maior lance oferecido, desde que igual ou superior a R$160.000,00 (cento e sessenta mil reais), correspondente a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação do imóvel, nos termos da parte final do art. 27, §2º, da Lei 9.514/97. c) Lance inferior a R$160.000,00 (50% da avaliação): não será aceito em nenhuma hipótese. CONSEQUÊNCIAS DO RESULTADO DO 2º LEILÃO Se arrematado por valor igual ou superior à dívida: a credora reterá o valor da dívida, despesas e encargos, e entregará ao devedor o saldo remanescente, se houver, no prazo de 5 dias, nos termos do art. 27, §4º, da Lei 9.514/97, operando-se recíproca quitação. Se arrematado por valor entre 50% da avaliação e a dívida (com aceitação da credora): o devedor permanecerá obrigado pelo pagamento do saldo remanescente da dívida não coberto pelo produto da arrematação, nos termos do art. 27, §5º-A, da Lei 9.514/97, podendo ser cobrado por meio de ação de execução. Se o 2º Leilão for negativo (nenhum lance aceito): a credora fiduciária ficará investida na livre disponibilidade do imóvel, nos termos do art. 27, §5º, da Lei 9.514/97. O devedor permanecerá obrigado pelo saldo remanescente, calculado nos termos do art. 27, §6º-A, da Lei 9.514/97, mediante dedução do valor correspondente ao referencial mínimo para arrematação (50% do valor de avaliação, ou seja, R$160.000,00) do valor atualizado da dívida. DIREITO DE PREFERÊNCIA Conforme art. 27, §2º-B, da Lei 9.514/97, é assegurado ao fiduciante, após a averbação da consolidação e até a data do 2º Leilão, o direito de preferência para adquirir o imóvel por preço correspondente ao valor da dívida, somado às despesas, encargos legais, tributos e demais valores previstos no referido dispositivo. Para exercício do direito de preferência, os interessados deverão manifestar-se junto ao leiloeiro Rogério Bronzatto (e-mail: rogerio@bronzattoleiloes.com.br; telefones: (55) 99193-8301 / (55) 99116-0800) até o encerramento do respectivo leilão. MODALIDADE Os leilões realizar-se-ão na modalidade eletrônica, através do site www.bronzattoleiloes.com.br, onde os interessados poderão ofertar lances de forma remota, desde que devidamente cadastrados na plataforma com antecedência mínima de 12 (doze) horas da data do leilão. O cadastro passará por análise interna da equipe do leiloeiro e será aprovado caso não existam...