50% Prédio, A.T. 972,00m², Jardim Prudência (Santo Amaro), São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Jardim Prudência, em São Paulo - São Paulo. 972m² de área privativa. avaliado em R$ 12.200.000, com lance inicial de R$ 6.100.000 no primeiro leilão em 22/09/2026 ou R$ 4.575.000 no segundo leilão, previsto para 07/10/2026. Aceita parcelamento.50% Prédio, A.T. 972,00m², Jardim Prudência (Santo Amaro), São Paulo/SP 50% DO LOTE 1 - Imóvel sob o nº 137.816, do 11º CRI de São Paulo, assim descrito: PRÉDIO situado a Rua Botafogo nº 430 e seu terreno lotes nºs 88, 89 e 90 da quadra G do Jardim Prudência, 2ª Gleba, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 36m de frente para a Rua E, 27m da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado direito com a Rua Botafogo, pelo lado esquerdo e pelos fundos, onde mede 36m, confronta com Prudência de Grandes Hoteis S/A, encerrando a área de 972 metros quadrados. AV. 10 Alteração de Rua: A Rua Botafogo denomina-se atualmente Rua Guilherme Asbahr Neto. AV. 11: Número de Contribuinte: 090.226.0044-0.Número do contribuinte: (AV. 11): 090.226.0044-0.Proprietários registrais(R1, R8, R16, R18): CRISTINA SUCENA DAHRUJU PAVAN casada com ARNALDO FERRARO PAVAN e ADRIANA DAHRUJ ANAUATI casada com MARCO ANTONIO ANAUATI, cada um com 25%.. Obs. R.16 DAÇÃO EM PAGAMENTO: Alexandre e Mauro transmitiram a metade ideal do imóvel a título de dação em pagamento à Cristina e Arnaldo e Adriana e Marco. Consta na R18 averbação da separação de Arnaldo e Cristina LOCAÇÃO (AV.23) Locação ao Hospital e Casa de Repouso Sainte Marie LTDA no prazo de 66 meses, com início em 01/01/2020 e término em 01/06/2025, no valor de R$ 49.135,45. Consta às fls. 302/307, contrato de locação datado de 20/05/2025, onde figuram as mesmas partes. Aluguel: R$60.519,18 - Período de 02/06/2025 a 01/06/2030ÔNUS, GRAVAMES e DÉBITOS*:R.12 e R.13 HIPOTECA de 1º e 2º grau ao Banco Bozano SimonsenR.14 PENHORA (50% de Alexandre Dahruj e Mauro Alexandre Dahrj) Ação de execução nº 944/98-1, da 11ª Vara Cível do Foro Central - SP, movida pelo Banco LLOYDS S/AAV.15 ARROLAMENTO DE BENS da propriedade de ALEXANDRE DAHRJU JUNIOR, ofício DRF nº 13.888/800/2010, da Delegacia da Receita Federal;AV. 19 AJUIZAMENTO DE AÇÃO, Execução de título Extrajudicial nº 0233444-90.2007.8.26.0100, da 21ª Vara Cível do Foro Central - SP, movida por Vicunha Textil Dahruj S/A.AV. 20 PENHORA (25% de Arnaldo Ferraro Pavan) Ação de cumprimento provisório de sentença nº 1029066-34.2002.8.26.0100, da 17ª Vara Cível do Foro Central - SP, movida por Eraldo Trambusti Nascimento, AV.24 INDISPONIBILIDADE DE BENS de Arnaldo Ferraro Pavan, Processo nº 074AV.25 AJUIZAMENTO DE AÇÃO, Execução de título Extrajudicial nº 0042531-58.2024.8.26.0100, da 12ª Vara Cível do Foro Central - SP, movida por TZI Campo Belo Empreendimentos Ltda.Débitos: Não há débitos de IPTU, conforme consulta realizada em 18/06/2026*Ônus, Gravames e Débitos: NÃO SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTELAUDO DE AVALIAÇÃO:Terreno urbano de 972,00 m² com formato retangular e topografia em declive. Possui uma edificação comercial de 1.452,00 m² dividida em três pavimentos (subsolo, térreo e superior) onde funciona uma Clínica/Casa de Repouso voltada à reabilitação e cuidados paliativos (unidade Sainte Marie Brooklin). A estrutura conta com leitos equipados com infraestrutura de ar comprimido e oxigênio nos pavimentos superiores , além de elevador e Grupo Moto-Gerador próprio para suprimento de energia. O padrão construtivo foi classificado como "Casa Padrão Superior" (com adoção de índice máximo devido aos subsistemas comerciais de saúde instalados), apresentando estado de conservação regular ("C") e idade aparente de 15 anos. Obs.: O equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou cônjuge, alheio à ação recairá sobre o produto da alienação do bem, ficando reservada ao coproprietário, a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições com os demais interessados.VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 12.200.000,00 (doze milhões e duzentos mil reais) - Junho/26VALOR DA METADE IDEAL ARRECADADA (50%): R$ 6.100.000,00 (Seis milhões e cem mil reais)DOS LOTES: Serão disponibilizados dois lotes distintos: o Lote 01, correspondente à integralidade do imóvel (100%), e o Lote 02, correspondente apenas à parte ideal arrecadada (50%). O Lote 01 possui preferência absoluta na arrematação, de modo que, havendo lance para a totalidade do bem (lote 1), qualquer lance ofertado no Lote 02 será automaticamente cancelado e desconsiderado, garantindo-se ao coproprietário não atingido pela falência tanto a preferência na arrematação quanto a reserva de sua cota-parte sobre o produto da venda, nos termos dos §§ 1º e 2º do art. 843, do CPC. Construtora Cosenza Ltda Construtora Cosenza Ltda NI 1ª V. Falência Central da Comarca da Capital/SP 0201318-84.2007.8.26.0100...