Terreno com 1.630,60m² e área construída de 1.654m², Rua Marcilio Dias 3162, Três Vendas, Pelotas/RS - Massa Falida Industria e Embalagens Pelicano

Descrição do imóvel

Comercial , localizado no bairro Três Vendas, em Pelotas - Rio Grande do Sul. 1654m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 5.900.000 no primeiro leilão em 18/09/2026 ou R$ 2.950.000 no segundo leilão, previsto para 25/09/2026. Aceita parcelamento.Terreno com 1.630,60m² e área construída de 1.654m², Rua Marcilio Dias 3162, Três Vendas, Pelotas/RS - Massa Falida Industria e Embalagens Pelicano Lote Único: PAVILHÃO INDUSTRIAL. IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 1.630,60M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 1.654,00M2, LOCALIZADO À RUA MARCILIO DIAS, Nº 3162, BAIRRO TRÊS VENDAS, MUNICÍPIO DE PELOTAS/RS. DESCRIÇÃO GERAL DO BEM: Pavilhão industrial, situado na Rua Marcilio Dias, nº 3162, Bairro Três Vendas, Pelotas RS, com área para fins de cálculo de avaliação de 1.654 m² (uns mil seiscentos e cinquenta metros quadrados), área essa não apresentada na descrição da certidão nº 9986, do Livro 2 da 1ª Zona do Registro de Imóveis de Pelotas-RS. O imóvel tem acesso único pela Rua Marcílio Dias. Tem 25,20 metros de fachada Oeste voltada para essa mesma rua, fazendo divisa Norte por uma extensão de aproximados 62,50 metros como o imóvel sob número 3212, e divisa Sul por uma extensão de 68,50 metros com o imóvel 3152 na mesma rua. Aos fundos faz divisa com os imóveis números 669 e 681 pela Avenida Fernando Osório. Por uma extensão total de aproximados 25 metros. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Inscrição Imobiliária 2138603. Ficam os interessados cientes que no cadastro imobiliário consta área de terreno de 1.630,60m2 e área construída de 1.648,50m2. Podem haver diferenças entre a área existente in loco, a área indicada no registro imobiliário e a área indicada no cadastro imobiliário. A menção às áreas é meramente informativa. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Imóvel assim descrito na matrícula 9.986 do CRI da 1ª Zona de Pelotas/RS: UM TERRENO, sem benfeitorias, medindo vinte e três metros e trinta e três centímetros (23m33) de frente OESTE pela Rua Marcílio Dias, zona urbana desta cidade, por setenta e quatro metros (74m00), mais ou menos, pelo lado NORTE, onde divide-se com propriedade que é ou foi do dr. Benjamin Gastal, tendo pelo lado SUL, a seguinte irregularidade: partindo do alinhamento da rua em direção OESTE-LESTE, mede sessenta e sete metros e cinquenta centímetros (67m50), onde divide-se com o prédio número três mil cento e cinquenta e dois (3.152) da mesma rua, daí flete em direção SUL-NORTE, por uma linha de quinze metros (15m00), e daí em direção OESTE-LESTE, por mais seis metros e cinquenta centímetros (6m50), mais ou menos, confrontando-se nesse trecho com propriedade de João Américo Carret, e finalmente desse ponto em direção SUL-NORTE, até fechar o perímetro do terreno, com oito metros e trinta e três centímetros (8m33), e confronta-se com Irmãos Oilli & Cia. Ltda.; dito terreno está cadastrado na Prefeitura local sob número três mil cento e sessenta e dois e e três mil cento e oitenta e dois (3.162 e 3.182), e situado distante duzentos e oitenta e quatro metros (284m00), mais ou menos, da esquina da Rua Lindolfo Collor, no quarteirão formado pelas Ruas Marcílio Dias, Lindolfo Collor, Avenida Fernando Osório e Praça 1º de Maio. Demais medidas e confrontações devem ser consultadas no registro do imóvel. No laudo de avaliação consta certidão da matrícula do imóvel, a qual, contudo, pode estar desatualizada, cabendo aos interessados providenciarem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. BENFEITORIAS/ÁREAS CONSTRUÍDAS: Conforme laudo de avaliação: Trata-se de uma edificação de tipologia industrial/comercial, configurada como um pavilhão de grande porte, com área total de 1.654,00 m², implantado em terreno de geometria regular com testada principal voltada para a Rua Marcílio Dias. A edificação possui sistema estrutural misto. A cobertura é composta por tesouras metálicas de arco rebaixado, vencendo dois grandes vãos livres, o que otimiza a área útil interna para manobra e estocagem. O fechamento superior utiliza telhas de aço galvanizado (tipo zincalume ou similar), intercaladas com telhas translúcidas, garantindo um aproveitamento estratégico da iluminação natural e consequente eficiência energética operacional. As paredes perimetrais são executadas em alvenaria de blocos cerâmicos internamente à estrutura de concreto de suporte, com acabamento em chapisco e pintura. Internamente, observa-se o emprego de colunas de sustentação em concreto armado com sinalização de segurança (pintura técnica em amarelo e preto), em conformidade com as normas de circulação interna. O piso interno é de concreto polido de alta resistência (piso industrial), dimensionado para suportar cargas elevadas e tráfego constante de veículos pesados. Na área externa frontal, o recuo é pavimentado, servindo como área de estacionamento para clientes e acesso direto ao logradouro, integrando-se ao passeio público em conformidade com o alinhamento municipal. O acesso principal é dotado de portão de aço de grandes dimensões (atualmente em desuso, com parede construída, selando-o), com altura de pé-direito adequada para a entrada de veículos de carga e descarga. A iluminação e ventilação são típicas dessa tipologia construtiva com a presença de esquadrias metálicas (janelas) dispostas na fachada e laterais, e fundos da construção abertos. A iluminação natural na grande área do pavilhão é complementada por sistema de telhas transparentes (zenital). O imóvel conta com instalações elétricas aparentes e infraestrutura para rede de dados e climatização (unidades externas de ar-condicionado visíveis na fachada). A segurança é reforçada por sistema de monitoramento por câmeras (CFTV) e sinalização de emergência (extintores e placas de saída) devidamente instalados. Internamente, o pavilhão apresenta subdivisões funcionais, incluindo áreas de mezanino em estrutura de madeira/metálica para estoque e áreas administrativas. Aos fundos apresenta refeitório amplo, numa estrutura assobradada com acesso por escada externa, no qual o segundo piso é utilizado como depósito. As benfeitorias encontram-se discriminadas no laudo e avaliação, o qual é parte integrante do edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento. As medidas indicadas são aproximadas e meramente enunciativas, podendo haver diferenças. As benfeitorias não se encontram averbadas na matrícula, cabendo ao arrematante, caso necessário, regularizar as mesmas. OCUPAÇÃO: O imóvel encontra-se locado para terceiro. Conforme determinado na r. decisão do ev. 523, ficam os interessados cientes de que o imóvel está locado, cabendo ao arrematante, após a arrematação, postular o que entender de direito em relação à permanência ou resolução do pacto com o locatário, observada a legislação em vigor. Detalhes sobre o contrato de locação, inclusive prazo de vigência e demais condições, podem ser obtidos junto à Administradora da Massa Falida. Cabe aos interessados obterem informações antes do leilão, não sendo aceitas reclamações após o leilão. OBSERVAÇÕES: As medidas acima indicadas (tanto do terreno, quanto das áreas construídas) devem ser consideradas meramente informativas, tendo sido extraídas dos documentos, laudos e informações disponibilizadas. Para todos os efeitos, a venda será ad corpus. Assim, eventual diferença de área (para maior ou menor), seja da área de terreno, seja da área das benfeitorias, em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos e visitarem a área, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Também é de responsabilidade dos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes para verificar eventuais restrições existentes sobre a área, inclusive, mas não somente, restrições construtivas e restrições ambientais, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Para a transferência do imóvel, caso seja necessária alguma formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Havendo necessidade de regularizar as benfeitorias, caberá tal providência ao arrematante, observando a legislação em vigor. Pode haver discrepância entre as edificações existentes no local e aquelas averbadas na matrícula e/ou constante no cadastro do Município, o que em hipótese alguma invalidará o leilão. DETALHES: Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no laudo de avaliação juntado nos autos, laudo este disponibilizado no site do leiloeiro. O laudo integra o edital de leilão, não podendo ser alegado desconhecimento das informações contidas no mesmo. As fotos constantes no laudo de avaliação, no site do leiloeiro, em material publicitário (inclusive em redes sociais) e/ou em demais locais, devem ser consideradas meramente ilustrativas, sendo responsabilidade dos interessados vistoriarem o bem antes do leilão, pois pode haver diferenças entre o constante nas fotos e a atual situação do bem. AVALIAÇÃO: Valor de Avaliação (laudo no ev. 486 e valor fixado na r. decisão do ev. 523): R$ 5.900.000,00. LANCE INICIAL: Lance Inicial da Primeira Praça (valor de avaliação): R$ 5.900.000,00. Lance Inicial na Segunda Praça (50% do valor de avaliação): R$ 2.950.000,00. Lance Inicial na Terceira Praça (10% do valor de avaliação): R$ 590.000,00 5006310-11.2020.8.21.0022 Massa Falida Industria e Embalagens Pelicano Limitada Massa Falida Industria e Embalagens Pelicano Limitada Juizado Regional Empresarial de Pelotas/RS 5006310-11.2020.8.21.0022...